| |
Название |
|
Описание |
| |
Сервитут (Easement) |
|
право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица. |
| |
Ситус (Situs) |
|
термин, характеризующий экономическое местоположение недвижимости. |
| |
Сложение (Assemblage) |
|
процесс соединения двух или более участков земли в одно владение. |
| |
Сложный процент (Compound interest) |
|
процент, получаемый как на основную сумму, так и на любые ранее начисленные проценты. |
| |
Собственность, или объект собственности (Property) |
|
все, на что распространяется право собственности. |
| |
Собственность коммерческая (Commercial property) |
|
приносящая доход собственность, используемая под офисы, магазины или услуги; сюда не включаются жилье, объекты публичного или производственного назначения. |
| |
Собственность на сданный в аренду объект (Leased fee) |
|
интерес собственника в сданном в аренду объекте. |
| |
Собственность незаложенная (Unencumbered property) |
|
собственность, свободная от каких либо обязательств |
| |
Собственность, приносящая доход (Income producing property) |
|
собственность, приносящая ее владельцу периодический доход, например офисное здание или жилой комплекс. |
| |
Собственность промышленная (Industry property) |
|
недвижимая, собственность, используемая в промышленных целях; также зональная классификация, ограничивающая использование земли определенными вариантами. |
| |
Собственность специального назначения (Special purpose property) |
|
здание, предназначенное только для одного варианта использования, такое, как церковь, школа, станция автосервиса или театр. Перестройка для другого использования потребует существенных затрат. |
| |
Собственный капитал (Equity) |
|
сумма превышения обоснованной рыночной стоимости собственности над непогашенной задолженностью. |
| |
Совместное предприятие (Joint venture) |
|
соглашение между двумя или более физическими или юридическими лицами об участии в общем проекте или предприятии. |
| |
Согласование, или сверка (Reconciliation) |
|
в оценке процесс корректировки, при котором в характеристики сопоставимых объектов вносятся поправки с учетом особенностей оцениваемого объекта. Ранее называлась Корреляцией (Correlation). |
| |
Соглашение об аренде с выкупом (Lease purchase agreement) |
|
соглашение, по которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы происходит передача титула собственности. |
| |
Спекулянт (Speculator) |
|
тип инвестора, который соглашается на значительно более высокий риск в обмен на возможность получения гораздо больших доходов. |
| |
Спрос (Demand) |
|
базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров или услуг, которое будет куплено по определенной цене. |
| |
Средняя ставка дохода (Average rate of return) |
|
техника, используемая для оценки ставки дохода. При расчете данной ставки суммарные инвестиции вычитаются из суммарных поступлений от инвестиций. Результат делится на число лет владения и затем на общую сумму инвестиций. |
| |
Срок жизни ориентировочный (Guideline life) |
|
срок начисления износа актива, предлагаемый Процедурой 62 21 Кумулятивного бюллетеня (1962) Налогового управления США. |
| |
Срок экономической жизни, оставшийся (Remaining economic life) |
|
оцененное число оставшихся лет полезной жизни какого либо сооружения или его отдельного элемента. |
| |
Ставка базисная (Prime rate) |
|
ставка процента, взимаемого банком по краткосрочным кредитам, предоставляемым первоклассным клиентам. |
| |
Ставка безопасная (Safe rate) |
|
ставка дохода на инвестиции, которая может быть получена при относительно безрисковых вложениях средств. |
| |
Ставка безрисковая (Risk free rate) |
|
процентная ставка по инвестициям с наименьшим риском, таким, как краткосрочные облигации Казначейства США и ликвидные депозиты, гарантированные правительством США. |
| |
Ставка денежных поступлений на собственный капитал (Equity dividend rate) |
|
см. Денежные поступления на денежные средства (Cash on cash). |
| |
Ставка дисконта, коэффициент дисконтирования (Discount rate) |
|
см. Ставка процента (Interest rate). |
| |
Ставка дохода внутренняя (Internal rate ofreturn - IRR) |
|
ставка, при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами. |
| |
Ставка дохода, общая (Overall rate of return) |
|
математический коэффициент, получаемый делением чистого операционного дохода на продажную цену или стоимость приносящей доход недвижимости.Также называется Общим коэффициентом капитализации (Overall capitalization rate). |
| |
Ставка дохода финансового менеджмента (Financial management rate or return FMRR) |
|
модифицированная модель внутренней ставки дохода, разработанная М.Чэпменом Финдлэем (M.Chapman Findlay) и Стивеном Д.Месснером (Stephen D.Messner). |
| |
Ставка комбинированная (сложная) (Composite rate) |
|
рассчитывается как средневзвешенная различных коэффициентов, применяемых к собственности. В методе Эллвуда R является комбинированной ставкой. |
| |
Ставка налога (Tax rate) |
|
ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога. |
| |
Ставка отдачи на собственный капитал (Equity yield rate) |
|
внутренняя ставка дохода на инвестиции в собственный капитал без учета подоходных налогов. |
| |
Ставка плавающая (Floating rate) |
|
переменная ставка процента, привязанная к какому либо взаимно согласованному индексу. |
| |
Ставка процента (используется в двух смыслах) |
|
- как ставка, по которой предоставленные в кредит деньги приносят доход кредитору (термин "Rate of interest");
- как ставка дохода на основную сумму. Ставка, используемая для приведения основных сумм к будущей стоимости либо для дисконтирования ожидаемых будущих сумм к текущей стоимости. Ставка процента не учитывает возврат капитала. Ее следует разделять на эффективную и номинальную ставки (термин "Interest rate").
|
| |
Ставка процента номинальная (Nominal interest rate) |
|
ставка процента установленная в контракте. |
| |
Ставка процентная, ежегодная (Annual percentage rate - APR) |
|
эффективная ежегодная стоимость кредита, рассчитываемая на основе процедур, определенных Правилом Z ("Правда при кредитовании") (Regulation Z "Truth in Lending"). |
| |
Ставка реинвестиций (Reinvestment rate) |
|
ставка процента, по которой, как предполагается, будут реинвестироваться денежные средства, поступающие от приносящей доход собственности, а именно та их часть, которая обеспечивает возврат капитала. |
| |
Ставка рисковая (Risk rate) |
|
ставка дохода на инвестиции, необходимая для привлечения капитала; ставка чистого дохода, считающаяся соответствующей уровню риска. |
| |
Ставка средневзвешенная (Weighted rate) |
|
общий коэффициент капитализации, который учитывает доли различных инвесторов в выкупном капитале и соответствующие им рисковые ставки дохода. |
| |
Стоимость (Value) |
|
ценность товара или услуги, выраженная в деньгах. |
| |
Стоимость аннуитета, текущая (Present worth (value) of an annuity) |
|
стоимость равновеликих поступлений или платежей денежных средств, дисконтированных по определенной ставке. |
| |
Стоимость в обмене (Value in exange) |
|
способность товара или услуги обмениваться на другие товары или услуги; текущая стоимость прав на будущие доходы. |
| |
Стоимость воспроизводства, полная (Reproduction cost new) |
|
текущая стоимость строительства точной копии оцениваемой собственности. |
| |
Стоимость в пользовании (Value in use) |
|
стоимость собственности при определенном варианте его использования, например по вкладу в доход, приносимый конкретным зданием. Стоимость в пользовании может отличаться от рыночной стоимости. |
| |
Стоимость денег с учетом фактора времени (Time value of money) |
|
концепция, основанная на том, что деньги должны приносить процент; ценность сегодняшних денег выше, чем ценность той же суммы, получаемой в будущем. |
| |
Стоимость единицы (Unit value) |
|
стоимость собственности, выраженная на единицу измерения, например для земли на 1кв. фут; для мотелей на один номер. |
| |
Стоимость залоговая (Mortgage value) |
|
стоимость актива в целях обеспечения ипотечного кредита; также рыночная стоимость ипотечного кредита. |
| |
Стоимость замещения полная (Replacement cost new) |
|
текущая стоимость строительства нового здания, эквивалентного по полезности оцениваемому, но построенного с применением современных материалов и технологий и спроектированного в соответствии с современными вкусами и стандартами. |
| |
Стоимость капитализированная (Capitalized value) |
|
текущая стоимость будущих выгод, ожидаемых от потока доходов и выручки от перепродажи. |
| |
Стоимость конечная (Terminal value) |
|
см. Цена перепродажи (Resale price), Выручка от перепродажи (Resale proceeds). |
| |
Стоимость ликвидационная (Salvage value) |
|
предполагаемая стоимость собственности в конце срока ее экономической жизни. |
| |
Стоимость освоения участка (Site development cost) |
|
затраты на превращение неосвоенной земли в участок. Включает изыскательские работы, подведение коммунальных сетей и прочие затраты. |
| |
Стоимость остаточная (Depreciated cost) |
|
в налогообложении это первоначальная стоимость активов за минусом начисленного износа. См. также: Налоговая база скорректированная (Adjusted tax basis). |
| |
Стоимость оцененная (Appraised value) |
|
оценка стоимости, основанная на анализе данных, проведенном оценщиком, в рамках задачи, для решения которой он был нанят. |
| |
Стоимость рыночная (Market value) |
|
цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба обладают типичной мотивацией, достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. См. также: Обоснованная рыночная стоимость (Fair market value). |
| |
Стоимость рыночная, обоснованная (Fair market value) |
|
правовое понятие, определяемое как цена, в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, причем обе стороны действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления. |
| |
Стоимость спекулятивная (предполагаемая) (Speculative value) |
|
стоимость собственности, которая, как ожидается, может быть получена при условии достижения определенных целей или реализации прогнозов. |
| |
Стоимость страховая (Insurable value) |
|
максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков. |
| |
Стоимость текущая (Present value) |
|
стоимость денежного потока и выручки от перепродажи (реверсии), дисконтированных по заданной ставке. |
| |
Сумма единицы (Amount) |
|
см. Накопленная сумма единицы (Compound amount of one). |
| |
Сумма единицы за период (Amount of one per period) |
|
см. Накопленная сумма единицы за период (Compound amount of one per period). |
