Главная | Новости | "МИЭЛЬ-Аренда": Спрос на аренду квартир замер

"МИЭЛЬ-Аренда": Спрос на аренду квартир замер

14 августа 2009

Спрос на квартиры в июле 2009 г. оказался равным июньскому. По сравнению же с июлем 2008 года, спрос оказался ниже на 33,3%. Предложение в июле 2009 года выросло на 21,3%, по сравнению с июнем, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года - оказалось выше на 34,3%.

По словам Первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, в этом году границы сезона несколько сдвинулись, и осенний сезон, который начинался в июле, явно сдвинулся на август. "Как мне кажется, - подчеркивает она, - на границы сезона в значительно степени повлияла ситуация с зачислениями в вузы в этом году. Если к концу июля большинство абитуриентов уже знали о своем зачислении и уже и начинали поиск квартиры, то в этом году многие его откладывают до того момента, пока не увидят себя в списке зачисленных".

Максимальный спрос в июле 2009 года был зафиксирован на городские квартиры стоимостью до $1000 (68,62% от общего спроса), второе место заняли квартиры стоимостью от $1000 до 3000 (29,4%).

Лидерами предложения в июле 2009 года стали квартиры в диапазоне от $1000 до 3000 (37,89% от общего предложения); второе место разделили квартиры со стоимостью аренды от $3000 до 6000 (18,64%) и от $750 до 1000 (18,42%).

Самое популярное предложение ($1000-3000) отстает от спроса примерно на 60%. Предложение в ценовом диапазоне от $750 до 1000 практически совпадает со спросом.

Анализ динамики поступления квартир в базу "МИЭЛЬ-Аренда" показывает, что, в июле, по сравнению с июнем 2009 года, в два раза увеличилось предложение квартир в диапазонах от $3000 до 6000. И почти в три раза - в диапазоне от $6000. В сегменте же от $1000 до 3000 предложение увеличилось всего на 19% по сравнению с июнем 2009 года. А в самых "экономичных" диапазонах, от $750 до 1000 и до $750 мы, наоборот, наблюдаем снижение предложения (на 22% и 5,9% соответственно).

Анализ динамики спроса на квартиры показывает его незначительное увеличение на квартиры стоимостью до $750 и от $750 до 1000 (на 13,2% и 5,14% соответственно). Также замечено незначительное снижение спроса на квартиры стоимостью от $1000 до 3000 (на 16%). Спрос на квартиры более высоких ценовых диапазонов остался неизменным.

Однокомнатные квартиры экономкласса в июле 2009 года, по сравнению с июнем, очень незначительно подешевели на - 0,67%; их средняя стоимость составила $745 (в июне - $750). Средняя стоимость найма двухкомнатных квартир также упала незначительно, на -0,22%, и составила $921/мес. (в июне - $919). Трехкомнатные квартиры подешевели на 9,07% ($1103, в июне - $1144).

В сегменте элитных квартир наблюдается иная картина. Все элитные квартиры в июле 2009 года подорожали. Однокомнатные - на 16,73%, (и составили $1570), двухкомнатные - на 17,51% ($2409), трехкомнатные на 6,93%, ($4162), многокомнатные - на 18,32%. ($7357).

Состояние рынка загородной аренды характеризуется существенным снижением спроса, что типично для этого времени года. Однако следует отметить, что спрос на загородные объекты в июле 2009 года превышает спрос в июле прошлого года на 34%.

Лидером июльского предложения стали коттеджи стоимостью от $5000 до 10000 (34,82% в общей структуре), на втором месте - коттеджи стоимостью выше $10000 (28,57%). Минимальное предложение было зафиксировано в ценовом диапазоне до $1000 долл. (4,91%).

Наибольшим же спросом пользовались коттеджи стоимостью от $1000 до 3000 (45,95%), наименьшим - коттеджи стоимостью выше $10000 (2,7% от общего спроса).

По удаленности от МКАД, рейтинг предложений распределился последовательно от границы Москвы к 30-километровому поясу. Наибольшее количество коттеджей (49%) предлагалось на расстоянии до 10 км. от МКАД, затем - на расстоянии от 10 до 20 км. (29%), и на расстоянии от 20 до 30 км. (14,3%).

Лидерами же спроса стали коттеджи, распложенные на расстоянии 30-50 км. (32,4%). На втором месте - коттеджи, расположенные в зоне 20-30 км. (30%), и наконец, на третьем месте - самый удаленный пояс - от 50 км. (20,2%).

Читайте также:
Вторник, 19 сентября 2017
9 из 10 покупателей жилья в Москве и области нацелены на «вторичку», а 45% арендаторов ищут комнату Проект Недвижимость Mail.Ru проанализировал запросы пользователей и выявил основные тенденции на рынках покупки и аренды жилья в Москве и Московской области.
Пятница, 15 сентября 2017
Освоение промзон привело к снижению средневзвешенной цены в ВАО на треть Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Четвертый материал из цикла посвящен Восточному административному округу, где редевелопмент промышленных территорий крайне незначительно отразился на объеме предложения, но при этом привел к снижению средневзвешенной цены на треть, а среднего бюджета покупки более чем в 2 раза.
Четверг, 14 сентября 2017
С весны 2015 года Подмосковье подешевело на 16% По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области с апреля 2017 года изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам августа она составила 80,4 тыс. руб./кв. м. Текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Подмосковья соответствует уровню весны 2012 года. С весны 2015 года средняя удельная цена предложения скорректировалась на 16%.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.