Главная | Новости | "МИЭЛЬ-Аренда": Спрос на рынке загородной аренды вырос на 155%

"МИЭЛЬ-Аренда": Спрос на рынке загородной аренды вырос на 155%

20 апреля 2010


Сезон на рынке аренды загородной недвижимости в разгаре. Весной 2010 года продолжается сезонное оживление: предложение загородных домов в аренду увеличилось на 107%, спрос при этом вырос на 155%.

Максимальным спросом в марте пользовались коттеджи, арендной стоимостью от 1000 до 3000 долл. (58,82%), минимальным (2,94%) – коттеджи стоимостью от 10 000 долл. В основном были востребованы объекты, расположенные на расстоянии 30-50 км от МКАД (29,9%), в минимальной степени – на расстоянии, превышающим 50 км (9,31%) от МКАД.

В марте максимальное предложение, 36,36%, пришлось на объекты стоимостью от 1000 до 3000 долл. На втором месте находились предложения коттеджей в диапазоне от 3000 до 5000 долл. (27,27 от общего предложения). Минимальное предложение составили коттеджи, стоимостью выше 10000 долл. (6,29%). Больше всего коттеджей в марте 2010 года предлагалось на расстоянии от 10 до 19 км (30,07% от общего предложения) и до 10 км (23,78%), меньше всего – на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД (10,49%), при том, что спрос на эти объекты был крайне высок. Наибольшее предложение загородных домов а аренду в марте 2010 года можно было найти на Западном направлении (33,56%), наименьшее – на Юго-Востоке и Северо-Востоке (4,03% и 4,7% соответственно).

"Арендные ставки различаются достаточно сильно. По каким-то направлениям отмечается увеличение средней стоимости найма, по каким-то, напротив, мы фиксируем ее снижение. Наиболее значительное увеличение средней стоимости отмечалось на Восточном направлении, там появились дорогие предложения, чего не было уже достаточно долго – отметила Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда". – Это привело к тому, что средняя стоимость найма там выросла на 39,5%. На Юго-Восточном направлении цены подросли на 15%. Поднялись они и на Северном направлении, на 8,7%. По всем остальным трассам цены несколько упали, в среднем примерно на 7%. На Юго-Западном направлении стоимость фактически не изменилась".

На рынке городской аренды весной также началось оживление рынка. Предложение выросло на 19,22%, а спрос – на 21%.

Традиционно, наиболее востребованными стали объекты, стоимостью от 1000 до 3000 долл. (37,97% от общего спроса), на втором месте оказались квартиры, стоимостью от 750 до 1000 долл. (36,81%). Максимальным спросом в марте 2010 года, также традиционно, пользовались 1-комнатные квартиры (58,78% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 31,25%, минимальным спросом пользовались многокомнатные квартиры – 0,84% от общего числа.

Максимальное предложение в марте 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (44,93% от общего предложения), далее следуют квартиры, стоимостью до 750 долл. (26,92%), минимальное предложение пришлось на самые дешевые объекты, в ценовом диапазоне – от 750 до 1000 долл. (23,32%). 43,29% предложения составили 1-комнатные квартиры, 38,54% предложения – 2-комнатные варианты. Максимальное предложение в марте 2010 года пришлось на 2-комнатные квартиры в диапазоне от 1000 до 3000 долл., не намного меньше предлагалось в марте 1-комнатных квартир стоимостью от 750 до 1000 долл.По сравнению с февралем 2010 года, в марте средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом:

1- комнатные – подорожали на 1,39%, 2-комнатные – на 6,22%, 3-комнатные – подешевели на 1,02%.

Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных, по сравнению с февралем 2010 года, в марте в долларовом эквиваленте также корректировалась:

1- комнатные – подешевели на 7,04%, 2-комнатные – подешевели на 5,27%, 3-комнатные – подешевели на 3,73%, и лишь многокомнатные – подорожали на 34,75%.

Больше всего квартир экономкласса в марте 2010 года предлагалось в Южном административном округе (16,04%). Незначительно отстали от него Восточный (15,69%) и Северо-Восточный (15,51%) округа. Минимальное предложение квартир экономкласса зафиксировано в Центральном (4,1%) и Юго-Западном (3,57%) округах.

Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение в марте традиционно пришлось на Центральный (25,11%) и Западный (19,86%) округа.

"На сегодняшний день для рынка аренды характерны следующие тенденции: существенная разница между спросом и предложением в недорогом сегменте, острая нехватка самых востребованных, дешевых однокомнатных квартир. Эта проблема была всегда, сколько существует рынок аренды жилья в Москве. Также ощутимой проблемой являются в достаточной мере высокие цены, которые с начала весны еще и несколько подросли. Если ситуация на рынке аренды выправится, мы ожидаем летнего сезона, и дальнейшего связанного с ним роста цен, но не более, чем на 10%" - отметила Мария Жукова.

Читайте также:
Четверг, 30 марта 2017
Курс на торг остается неизменным Традиционно на март и апрель приходится пик спроса на загородную недвижимость. Несмотря на то, что март 2017 года менее активен, чем март 2016 года, в том числе и потому, что в прошлом году действовал фактор отложенного спроса, покупатели на рынке есть, показы и сделки проходят. Основной тренд рынка загородной недвижимости остался тем же, что и в прошлом году – это торг.  
Среда, 29 марта 2017
Более 2,5 тысяч квартир в новостройках не раскупаются уже два года Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение от застройщиков в проектах, прошедших госкомиссию еще до 2015 года. Выяснилось, что на данные «остатки» приходится более 8% совокупного предложения на первичном рынке столицы. При этом почти половина нераскупленных квартир сконцентрирована в Южном административном округе.
Вторник, 28 марта 2017
В качестве архитектурной концепции поселка «Остров Эрин» выбран стиль Ирландии Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» и банк «Возрождение» объявляют о старте новой ипотечной программы «Умная ипотека» с последующей возможностью оформить кредит на отделку квартиры под 13,5%.