Главная | Новости | "МИЭЛЬ-Аренда": на загородном рынке аренды сезон закончился в мае

"МИЭЛЬ-Аренда": на загородном рынке аренды сезон закончился в мае

10 июня 2010


Традиционно, май на рынке аренды – спокойный месяц. В это время наблюдается спад активности арендаторов, поскольку в мае фактически две недели приходятся на праздники. В этом году он еще ознаменовался хорошей погодой, и многие потенциальные арендаторы предпочти провести время вне столицы. Поэтому первая половина мая была статичной. Во второй половине картина несколько изменилась, но если оценивать ситуацию в целом – она осталась на уровне апреля. Хотя предложение, по сравнению с прошлым месяцем, подросло на 37,7%. Это можно частично связать с появлением новых летних квартир.

Спрос на квартиры в мае 2010 года, по сравнению с апрелем практически не изменился (разница составила +1,5%). Максимальный спрос в мае пришелся на квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (37,23% от общего спроса), на втором месте по спросу были квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (34,37%). Максимальным спросом в мае пользовались также 1-комнатные квартиры (56,11% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34,86%, наименьшим спросом в мае пользовались многокомнатные квартиры (1,45%).

Предложение квартир в мае 2010 года продолжило расти и по сравнению с апрелем увеличилось на 37,7%, при этом наиболее существенно рост предложения коснулся квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. (66%), увеличилось и предложение элитных объектов.

«Такой рост предложения связан, в том числе, и с увеличением количества летних квартир на рынке аренды. Стоимость таких вариантов колеблется от 550 до 800 долл. в месяц, в зависимости от количества комнат и т.д. Стоимость найма таких объектов на 10– 15% меньше, чем обычных. Это в основном квартиры экономкласса» – отметила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Самая дешевая однокомнатная квартира на лето на сегодняшний день предлагается за 15 тысяч рублей на Дмитровском шоссе. За эти же деньги можно снять квартиру на несколько месяцев в городах Долгопрудном или Мытищах. В Отрадном сдается квартира за 500 долл. на полтора месяца. Самый дорогой летний вариант стоит 33 тыс. рублей. Это двухкомнатная квартира на Речном Вокзале, с ремонтом под евро.

Максимальное предложение в мае 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (38,82% от общего предложения), на втором месте оказались объекты, стоимостью от 750 до 1000 долл. (32,59%), на третьем – квартиры стоимостью до 750 долл. (25,24%). Больше всего в мае 2010 года предлагалось в аренду однокомнатных квартир (43,92% от общего предложения), на втором месте – двухкомнатные (38,87%).

Больше всего квартир экономкласса в мае 2010 года предлагалось в Южном административном округе (16,74%), незначительно отстал от него Юго-Восточный АО (15,28%), меньше всего квартир экономкласса традиционно предлагалось в Центральном (4,71%), Северо-Западном (6,87%) и Юго-Западном (7,72%) административных округах.

Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение квартир в мае традиционно представлено в Центральном (25,14%) и Западном (16,64%) округах. Меньше всего квартир данного уровня предлагалось в Восточном и Южном (по 5,86% соответственно) районах.

По сравнению с апрелем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте изменилась мало: 1- комнатные квартиры подорожали на 1,38%, 2-комнатные – подешевели на 3,95%, 3-комнатные – подросли на 3,92%. Чуть заметнее по сравнению с апрелем 2010 года, изменилась средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных: 1- комнатные варианты – подешевели на 3,44%, 2-комнатные – на 6,82%, 3-комнатные – подорожали на 4,59%, многокомнатные – на 46,31%.

Загород

Что касается аренды на рынке коттеджей, то в мае наблюдается окончание сезона активной аренды. «Все объекты, заслуживающие внимания уже нашли своих арендаторов. Предложения поступает все меньше. Однако активизировались владельцы самого дешевого сегмента и выставляют свои объекты на рынок. Спрос при этом снизился на 34% по сравнению с апрелем, но остался на достаточно высоком уровне. Такое соотношение может привести к тому, что цены на рынке аренды загородной недвижимости несколько порастут. В данный момент, на рынке загородной аренды спрос в два раза превышает предложение» – отметила Мария Жукова.

Максимальным спросом в мае пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (59,02%), минимальным (2,19%) – коттеджи стоимостью до 1000 долл., при том, что именно таких вариантов в мае было выставлено больше всего - 32,32% от общего предложения. На втором месте по предложению находились загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. (29,29%).

Больше всего коттеджей в мае 2010 года предлагалось на расстоянии от 10 до 19 км (28,28% от общего предложения) и до 10 км (23,23%). Меньше всего коттеджей было выставлено на расстоянии 30-49 км от МКАД и свыше 50 км от МКАД (по 14,14% соответственно). Максимальным спросом в мае пользовались коттеджи, расположенные на расстоянии 20-30 км от МКАД (25,68%), минимальным – на удалении до 10 километров от МКАД – 10,93%. Больше всего коттеджей в мае 2010 года предлагалось на Западном направлении (33,46%), меньше всего – на Востоке и Северо-Востоке (по 6,15% соответственно).

Скачать мониторинг за апрель 2010 года в формате Word, 505 Kb

Читайте также:
Пятница, 9 декабря 2016
Загородных домов в аренду в два раза меньше, чем арендаторов По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на загородные дома в ноябре вырос на 18,5% (по сравнению с октябрем). Предложение загородных домов при этом продолжило снижаться – на 16,7% за тот же период. К декабрю спрос превысил предложение на рынке загородной аренды в 2,5 раза.
Пятница, 9 декабря 2016
Средняя сумма покупки в ноябре 2016 года снизилась на 7% По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы в ноябре уменьшилась на 0,6% и составила 211,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения уменьшился на 3% и составил 46,1 тыс. квартир.
Четверг, 8 декабря 2016
Женщины стали оформлять ипотеку почти в два раза реже Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сделки и выяснили, кто чаще, мужчины или женщины, осенью 2016 года оформляли ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Оказалось, что по сравнению с докризисным периодом, то есть осенью 2014 года, женщины стали брать кредит в 1,7 раза реже.