Главная | Новости | Лето на рынке аренды: сезонная недвижимость всегда в цене

Лето на рынке аренды: сезонная недвижимость всегда в цене

16 июня 2010

Лето время, когда не хочется сидеть в душной Москве. Многие жители столицы бросают свои дела и уезжают на дачи, но для того, чтобы провести отдых с пользой для души и кошелька, некоторые сдают свои квартиры на 4-5 месяцев. Этот год не стал исключением, и поток сезонных квартир хлынул на рынок аренды столичного жилья.

Что сейчас происходит на рынке аренды жилья в Москве и повлияют ли сезонные квартиры на расстановку сил? Каковы основные тенденции лета, чем интересуются россияне, как изменился спрос и предложение, кто снимает летние квартиры? Сезон аренды дач – есть ли еще выбор? Сколько стоит провести лето за городом? Будет ли рост цен на рынке аренды? Кто, где и за сколько предпочитает снимать жилье в городе и за городом? Как уберечься от мошенничества и избежать обмана?

На эти и многие другие вопросы ответит ведущий спикер пресс-конференции: Мария Жукова первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Анастасия Семеновна
Скажите пожалуйста, а сколько примарно будет стоить арендовать помещение из двух комнат и террасы (удобства можно на улице и вход один с хозяевами) в стародачных местах типа поселка Загорянский, Купавна, Кратово и тому подобное?

Мария Жукова
Уважаемая Анастасия Семеновна!
Если говорить о небольшом доме и небольшом участке, то, например, в Малаховке можно арендовать полдома за 15 тыс. рублей. Средняя стоимость такого предложения составит 15-20 тыс. рублей в зависимости от удаленности от МКАД и качества дома.

Михаил
Есть дом в поселке Хлебниково, теплый, два этажа, с новой мебелью, в доме горячая вода и газ. заново отделанный и отремонтированный. Стоит на одном участке вместе с хозяйским домом, то есть, с нами. Еще на участке проживает две три собаки. За сколько, по Вашему мнению, я могу сдать этот дом.

Мария Жукова
Уважаемый Михаил!
Такой дом можно попробовать сдать за 35-40 тыс. руб. с возможностью торга, так как желающих снимать дом на участке с домом хозяев не так много, к тому же не все любят, когда на территории живут собаки.

Светлана
Реально ли сейчас быстро снять дачу на лето? Не больше, чем за 1000 долл в месяц? Или мы уже опоздали?

Мария Жукова
Добрый день, Светлана!
Предложение на лето еще есть, но их немного и уже придется выбирать из того, что есть. Например, за 33 тыс. рублей можно арендовать коттедж на одном участке с хозяйским домом в Звенигороде. В Клязьме, за 30 тыс. рублей можно снять на 3-4 месяца обычный деревянный дом с канализаций, также за 30 тыс. рублей предлагается небольшой деревянный дом в Кратово, с мебелью, сантехникой и отоплением.

Илья
Добрый день!
Какое направление московской области является средним с точки зрения аренды дачи? Ясно, что Рублевка и Новая Рига - дорогие, а какое-нибудь Щелковское или Каширские - дешевое. Но вот относительно средние и приличные - это какие? Я слышал, что по Киевскому и Калужскому тоже дорогие цены? А вот Ленинградское? Дмитровское? Алтуфьевское? Всякое там Осташковское?

Мария Жукова
Илья, добрый день!
На любом направлении есть дорогие и дешевые предложения, все зависит от того, на каком удалении от МКАД предлагается объект и каково качество дома. Недорогие объекты можно встретить на Дмитровском, Ярославском и Казанском направлениях. По Можайскому шоссе – в зависимости от того, где искать, и как далеко коттедж расположен от МКАД. Также необходимо учитывать и предпочтения клиента. За дополнительной информацией Вы можете обратиться в компанию «МИЭЛЬ-Аренда», и наши специалисты дадут Вам подробную консультацию, где и какие предложения существуют на сегодняшний день.

Татьяна
Возможно ли снять на лето дешевую квартиру где-нибудь на окраине Москвы? Насколько отличаются цены "летних" квартир от обычных? И еще скажите, пожалуйста, сколько примерно может стоить снять комнату в коммуналке и есть ли такие предложения?

Мария Жукова
Татьяна, добрый день!
Летние квартиры сейчас еще есть, но их немного. Цены на них, как правило, ниже на 10%. На сегодняшний день самый дешевый вариант сдается на 6 месяцев за 15 тыс. рублей на Дмитровском шоссе, от метро транспортом. На три месяца сдается однокомнатная квартира в районе метро Коломенское за 17 тыс. рублей. Но таких летних вариантов осталось очень мало, в основном они уже нашли своих арендаторов. Если говорить о комнатах, то такие предложения на рынке присутствуют. В среднем комнаты сдаются от 8 до 10 тыс. рублей в разных районах Москвы.

Анна
Мария, добрый день! Можно ли снять недорогую квартиру в центре - или это утопия? Спасибо

Мария Жукова
Анна, добрый день!
На сегодняшний день такая вероятность есть. Например, в ране метро Павелецкая предлагается квартира за 22 тыс. рублей в панельной девятиэтажке с обычной мебелью. За 23 тыс. рублей в районе Белорусской предлагается квартира, требующая ремонта. В районе метро Рижская можно арендовать однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом за 28 тыс. рублей. Также на Маросейке за 33 тыс. рублей предлагается однокомнатная квартира в двухэтажном доме.

Светлана
Мария, добрый день! Мы снимает квартиру уже два года, и когда мы только начали ее снимать, хозяева обещали поставить нам пластиковые окна. Но словно забыли об этом, а когда напоминаем им - кормят нас завтраками. Что нам предпринять в такой ситуации?

Мария Жукова
Светлана! Если эта договоренность с хозяевами была прописана в договоре найма, то можно с ними обсуждать эту тему апеллируя к договору. Если же договоренность была устная, и в договоре ее не обозначили, надо попробовать найти с хозяевами компромисс. То есть, можно поставить окна за свой счет, и договорится с хозяевами, как и в какой мере они компенсируют арендаторам их затраты в случае расторжения договора. Но все подобные условия надо обязательно прописывать в договоре.

Дмитрий
Добрый день! Влияет ли близость школы на стоимость арендной платы?

Мария Жукова
Дмитрий, близость школы на размер арендной платы не влияет. Как правило, все районы имею собственную инфраструктуру, и наличие школы обязательно для каждого района. Больше на размер арендной платы влияет близость к метро.

Наталья, еженедельник "Квартиный ряд"
Этот арендный сезон на загородном рынке насколько похож на предыдущие? Чем отличается? Больше ли вариантов домов сдается? Насколько я знаю, в прошлые годы самые шоколадные варианты летних дач арендовывались еще в марте - апреле. В мае риэлторы уже не знали, что показывать клиентам. Что происходит сейчас? Можно ли найти приличный вариант загододного дома на оставшиеся два месяца? Самые востребованные цены и на какой вариант за них может рассчитывать арендатор?

Мария Жукова
Наталья, добрый день! В принципе, дачный сезон на рынке загородной аренды от прошлого отличается стоимостью предлагаемых домов, они несколько дешевле. Самые хорошие варианты исчезают уже в феврале и в марте. Сейчас, если поискать, можно найти неплохое предложение, но уже не то, и не за те деньги, которые предпочитают платить арендаторы. Также сейчас появилось больше дешевых вариантов, без удобств, далеко от Москвы. Наиболее востребованы предложения стоимостью до 60 тыс. руб. За эти деньги можно арендовать очень хороший дом с канализаций, отопление, баней, каминным залом, с хорошим участком, в приличном месте и недалеко от Москвы, но, конечно, не в самом престижном.

Анна, интернет
При аренде квартиры или комнаты составляется договор, но почему-то в нем защищены все права хозяев, но не арендаторов? Почему? И можно ли этот договор менять, т.е обговаривать в самом начале условия как со стороны арендатора, так и хозяина? И часто ли последние идут на уступки или они руководствуются принципом: не нравится - не надо?

Мария Жукова
Анна, добрый день! Любой договор, независимо на предмет чего он составляется, отражает договоренности двух сторон. Агентства недвижимости предлагают свой вариант договора, но поскольку это договоренности арендатора и арендодателя, то в него вносятся все взаимные обязательства, которые стороны договора хотели бы зафиксировать – права, обязанности, условия взаимоотношений. И, безусловно, в этом случае, договор должен защищать как интересы одной, так и другой стороны. Поэтому такой итоговый договор может быть отличным от тех вариантов, которые предлагают агентства недвижимости.

Лена
Добрый день! Я сняла квартиры на три месяца. Сейчас подходит время, когда нужно или продлевать контракт или съезжать. Хозяйка хочет поднять плату, но квартира ужасная: хрущевка, первый этаж, под окнами помойка, от метро далеко, ну просто не за что поднимать плату. Как мне ее убедить, что квартира не стоит тех денег, которые за нее хоят?

Мария Жукова
Лена, добрый день! Поскольку договор заключался на три месяца и условия аренды были одними, то при продлении или перезаключении договора, хозяин может захотеть что-то изменить. Если при всем при этом, квартира Вас утраивает, и Вы собираетесь там жить и дальше, то Вы можете позвонить в различные агентства недвижимости и узнать средний уровень цен подобных предложений. И если та цена, которую Вы платите, сопоставима с рыночной, то Вы можете убедить хозяйку, что оснований для повышения у нее нет. Если же цена окажется несколько выше рынка, то Вам надо просчитать затраты на поиск нового жилья, оплату риэлтора, переезд, и все это сопоставить с разницей в цене, на которую хозяйка хочет понять арендную плату, и принять решение, что более выгодно – остаться в этой квартире или найти новую.

Виталий
При съеме квартиры на что надо в первую очередь обратить внимание, чтобы понять, что квартира"чиста" и можно снять ее безбоязненно?

Мария Жукова

Виталий, если имеется в виду юридическая чистота квартиры, то в первую очередь, надо проверить правоустанавливающие документы, на основании чего квартира принадлежит арендодателю. Также надо проверить наличие других зарегистрированных в квартире лиц. Для этого надо посмотреть квитанции об оплате счетов или выписки из домовой книги. Если собственников несколько, то надо поспросить доверенность, подписанную ими, или же получить их согласие в виде подписей на договоре найма. Также проверить соответствие правоустанавливающих документов и документов, удостоверяющих личность. Затем составить правильно договор. Это обязательный минимум. Лучше всего эти операции поручить профессионалам из агентств недвижимости. Также необходимо проверить саму квартиру на ее пригодность для проживания.

Ирина, Интернет
А каким образом происходит определение цены объекта? Это делает специалист, к которому обратился хозяин с просьбой сдать, или сначала квартиру/комнату пытаются сдать по цене, которую предложил владелец? Часто ли бывает так, что хозяева завышают стоимость своего объекта?

Мария Жукова

Ирина, добрый день! Как правило, стоимость найма определяет владелец. Если он обращается за консультацией к нам – мы, конечно же, пытаемся его скорректировать в цене так, чтобы арендная стоимость его квартиры соответствовала рынку. Конечно, есть собственники, которые склонны завышать цену. Но как правило, такие квартиры очень долго не находят жильцов, либо владелец в итоге все равно снижает сумму арендной платы.

Марина Николаевна
Скажите пожалуйста, какие пункты в договоре найма должны быть обязательны? Спасибо! Я - арендодатель.

Мария Жукова
Мария Николаевна, добрый день! Обязательные пункты, которые должны быть указаны в договоре: ФИО и паспортные данные обеих сторон, дата составление договора, адрес квартиры с указанием того, что она сдается во временно пользование, размер арендной платы и порядок ее внесение, санкции за нарушение сроков оплаты, размер залоговой суммы, в счет чего берется и порядок ее возвращения. В договоре должно быть указано, кто оплачивает счета за электроэнергию, интернет, телефонию, коммунальных платежи и порядок их оплаты. Обязательно указывается порядок расторжения договора – штрафные санкции и условия. Указывается порядок посещения квартиры собственником. Также необходимо указать, кто еще будет проживать в этой квартире, помимо собственника, с указанием паспортных данных жильцов. Наличие животных. Также в договоре указываются все дополнительные условия, отражающие интересы сторон. В договоре найма необходимы подписи нанимателя и наймодателя, и согласие всех собственников, старше 14 лет. Это минимум, который надо соблюсти. Однако, лучше всего обратиться в агентство недвижимости, где вам предложат готовый вариант договора найма, предусматривающий все вышеперечисленные условия.

Вадим
Мария, объясните, почему влодельцы квартир так неохотно сдают их на один месяц? в чем тут подвох?* :))

Мария Жукова
Вадим, добрый день! Здесь дело в психологии собственников. Человек, снимающий квартиру на длительный срок будет к ней относится более бережно, чем человек, снимающий на месяц, поскольку он не будет ее воспринимать, как свое жилье. Естественно, владельцы боятся ущерба и порчи имущества. К тому же частая смена жильцов требует больших затрат на приведение квартиры в порядок после каждого жильца. Да и сдавить на длительный срок и регулярно получать доход владельцам квартир выгоднее.

Ирина
Добрый день! Я заметиал, что на вокзалах стали появляться люди с предложением сдать комнаты или квартиру. Не опасно ли им доверять? Откуда берутся эти люди?


Мария Жукова
Ирина, они были всегда, но для Москвы это явление до некоторого времени было нехарактерным, и имело большее распространение в Санкт-Петербурге. Откуда они берутся? Это могут реальные собственники, которые самостоятельно ищут жильцов на короткое время, это могут быть посредники, представители риэлтерских агентств, предлагающие жилье на короткий срок. Доверять или не доверять – вопрос сложный. Снимая квартиру надо обращать вынимание на многие факторы – надо проверить правоустанавливающие документы, на основании чего квартира принадлежит арендодателю. Также надо проверить наличие других зарегистрированных в квартире лиц. Для этого надо посмотреть квитанции об оплате счетов или выписки из домовой книги. Если собственников несколько, то надо поспросить доверенность, подписанную ими, или же получить их согласие в виде подписей на договоре найма. Также проверить соответствие правоустанавливающих документов и документов, удостоверяющих личность. Это обязательный минимум.

Виктория, журналист
Добрый день! Есть устойчивое ощущение, что на рынке аренды этот сезон протекает очень вяло, сроса почти нет, и что в каком-то смысле, он даже хуже, чем предыдущий. Как Вы можете прокомментировать это?

Мария Жукова
Виктория, сезон как таковой еще не начался, и говорить о том, что он протекает вяло пока рано . Сейчас межсезонное затишье. И для этого промежутка времени такое положение дел характерно и наблюдается на протяжении многих лет. Спрос действительно ниже, и этому есть большое количество объяснений. Первое – экономически кризис, который все еще влияет на платежеспособность населения, второе – дороговизна жизни в Москве и падение доходов населения. Третье - достаточно высокие цены на аренду. Не каждый может себе позволить найм. Также дороговизна жизни приводит к сокращению платежеспособных мигрантов, клиентов аренды.

Наталья, еженедельник "Квартиный ряд"
Мария, а кому вообще интересны сезонные варианты квартир? Кто арендует квартиры на летние месяцы?

Мария Жукова
Наталья! Этот вид жилья пользуется спросом, так как эти квартиры сдаются по более низким ценам, и клиент, желающий, в конечном счете, снять квартиру на длительный срок, может таким образом сэкономить, сначала снимая квартиру такую сезонную квартиру. Такие варианты также пользуются спросом у людей, приезжающих на короткое время – абитуриентов, их родителей и т.д. Особенностей в этом году никаких мы не отмечаем.

Наталья Корышкина
Добрый день! Я читала, что многие бывшие риэлторы, уйдя из компаний, забрали с собой клиентские базы, переквалифицировались в черные маклеры и прекрасно существуют теперь. В Вашей компании бывали такие случаи?

Мария Жукова
Наталья, добрый день!
К сожалению, такие случаи имели место на рынке аренды Москвы, и показатель этому – большое количество частных маклеров, предлагающих свои услуги. Не нам судить, хорошо ли они существую, так как периодически они пытаются вернуться в риэлторские агентства.

Олег Иванович
За сколько можно сдать дачу в Пирогово, на берегу водохранилища? Домик ветхий, удобства во дворе, комната и терраса, там же кухня. Вход отдельный, зато потрясающий вид на водохранилище и почти прямой вход на пляж.

Мария Жукова
Олег Иванович, добрый день! Такой дом сдать довольно сложно. Конечно, дома у большой воды пользуются повышенным спросом и стоят дорого, но мы говорим о ветхом домике без удобств. Такой домик можно попытаться сдать за 30 тысяч рублей, благодаря выходу к воде, потрясающему виду и близости к Москве. Но будьте готовы к торгу, потому что современные арендаторы все же предпочитают комфорт.

Татьяна
Мария Владимировна, Ваши рекомендации - как можно защититься от "черных" маклеров в аренде?

Мария Жукова
Татьяна, добрый день! На рынке недвижимости существует несколько схем мошенничества. На рынке аренды, это, во-первых – информационные агентства, которые за определенную плату представляют информацию, которая в 99,9% оказывается неактуальной. Клиент платит деньги за воздух. Данную схему мошенничества даже трудно квалифицировать как мошенничество, потому что договор составляется таким образом, что агентство предоставляет информационную услугу, и доказать, что эта услуга не была оказана – невозможно.
Наиболее распространенный способ мошенничества клиентов – это сдача квартиры в аренду лицами, не имеющими отношение к собственнику без его согласия. То есть мошенник представляется арендатором, снимает у собственника жилье, и затем, поделав документы о собственности, пересдает его другим арендаторам. Как правило, здесь наличествует получение большой предоплаты. Сюда же можно отнести сдачу нескольким арендаторам одной и той же квартиры. Чтобы не пострадать от информационных агентств, не стоит оплачивать услугу вперед. Риэлторы берут оплату только по факту совершения сделки.
Кроме того, прежде чем принимать окончательное решение об аренде, следует убедиться, является ли арендодатель собственником данной квартиры. Для этого следует запросить у него документы, подтверждающие собственность. Дополнительно можно запросить документы, косвенно подтверждающие право собственности. Это может быть, например, выписка из лицевого счета, или оплаченные квитанции на коммунальные услуги, где указаны фамилия и имя собственника, количество прописанных жильцов. Обязательно надо посмотреть паспорт. Нельзя сразу делать больших предоплат – за год или полгода вперед. Подобное требование должно насторожить арендатора. Или же стоит более тщательно проверять объект: запросить копию финансово-лицевого счета, выписку из реестра, поговорить с соседями. Чтобы убедится, что вы платите деньги именно собственнику.
Не стоит вносить полную сумму до получения ключей, аванс не должен превышать 3-5 тыс. руб. Ключи передаются во время подписания договора, и клиенты проверяют, что эти ключи подходят, и могут остаться в арендованной квартире.
Ни в коем случае не следует пренебрегать заключением договором. Договор аренды обязательно должен содержать фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон договора: арендатора и арендодателя. Кроме того, в договоре должны быть указаны стоимость найма с указанием валюты и порядок внесения платы за найм (периодичность, сроки оплаты и т.п.).

Уважаемые дамы и господа! Наша онлайн-конференция подошла к концу. Спасибо участникам за активность, а эксперту за компетентные ответы! Вопросы больше не принимаются, но эксперт имеет возможность ответить на уже опубликованные.

Мария Жукова, первый Заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда»
Спасибо всем участникам конференции!

Читайте также:
Среда, 7 декабря 2016
Дома поселка «Андерсен» спроектированы по скандинавским технологиям рационального жилья «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» объявляет о старте новогодней акции для покупателей квартир в малоэтажном комплексе «Андерсен» в Новой Москве. Срок действия предложения – до 31 декабря. Максимальная скидка на квартиры составляет до 300 тысяч рублей.
Вторник, 6 декабря 2016
ЖК «Ирландский квартал»: скидка 350 тыс. рублей и палисадник в подарок Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» сообщает, что в малоэтажном комплексе «Ирландский квартал» (Новая Москва, Калужское шоссе) действуют специальные новогодние акции. Покупатели могут сэкономить 350 тыс. рублей, а также получить палисадник в подарок.
Понедельник, 5 декабря 2016
Новые специалисты «МИЭЛЬ» освоили CRM-систему Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» провела завершающий в этом году курс обучения новых сотрудников работе с CRM-системой. По статистике, ежегодно CRM-систему осваивают порядка 300 специалистов, начинающих работу в «МИЭЛЬ».