Главная | Новости | Холдинг «МИЭЛЬ»: новая магистраль МКАД-Кожухово скорректирует цены в этом районе и соседних Люберцах

Холдинг «МИЭЛЬ»: новая магистраль МКАД-Кожухово скорректирует цены в этом районе и соседних Люберцах

29 июня 2010


Строительство автодороги МКАД-Кожухово, которое планируется начать в 2011 году по проекту постановления "Об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2011г. и основных параметрах инвестиционной программы на 2012-2013гг.", оживит локальный рынок жилья, повысит его инвестиционную привлекательность и сделает целесообразным строительство новых жилых площадей в Кожухово и Люберцах. Такую оценку дают специалисты «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

Жители столицы традиционно считают микрорайон Кожухово промзоной, где находятся предприятия, склады и другие промышленные объекты. Однако это не совсем так, там расположен и достаточно большой жилой сектор.

Микрорайон Кожухово входит в состав муниципального образования Косино-Ухтомский (ВАО). Массовая застройка микрорайона была завершена еще в 2008 году. По данным «АКЦ МИЭЛЬ», сегодня в микрорайоне на продажу выставлены квартиры только в одной новостройке, которая сдана в марте 2010 года. Средневзвешенная цена предложения составляет 86-96 тыс. руб./кв. м.

«В ранкинге муниципальных районов Москвы по средней удельной цене предложения на вторичном рынке жилья район Косино-Ухтомский занимает 112 место – дешевле только квартиры в Зеленоградском АО. Средняя цена на регулярном рынке в мае 2010 года составила 106,9 тыс. руб./кв. м, что на 33% ниже среднего уровня цен в Москве и на 19% - по округу. Низкая цена обусловлена расположением района за МКАД и структурой предложения: около 75% предлагаемого на продажу жилья относятся к экономклассу, остальные 25% - квартиры средней категории. Жилье более высоких классов в районе отсутствует. С начала года в муниципальном образовании цена предложения существенно не изменилась», - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

Предложение на вторичном рынке жилья района Косино-Ухтомский мало – всего 34 объекта, что составляет менее 1% всего объема продаваемых квартир в Восточном административном округе. Это во многом обусловлено недавним заселением района. Поскольку район расположен за МКАДом, проблема недостатка автомагистралей стоит довольно остро, а пассажиропоток в основном замкнут на станцию метро «Выхино», которая является одной из самых загруженных станций Московского метрополитена. Строительство автомобильной дороги повысит привлекательность Кожухово.

«Строительство новых магистралей решит вопрос транспортной доступности, что, безусловно, повысит привлекательность московского района Кожухово и подмосковных Люберец для инвесторов и покупателей. Наличие свободных площадей в районе Косино-Ухтомский делает возможным развитие проектов массовой застройки. В г. Люберцы масштабная комплексная застройка уже ведется. На территории между ул. Инициативная и Комсомольским проспектом возводится район «Красная Горка». К настоящему моменту построено 4 жилых микрорайона, общей площадью 650 тысяч квадратных метров. Проектная численность жителей микрорайона – 39,75 тыс. человек. Стоимость квадратного метра в районе застройки сегодня составляет от 54 до 69 тысяч рублей. На сегодняшний момент это наиболее демократичные по ценовой политике районы. Развитие транспортной инфраструктуры будет способствовать росту цен на рынке новостроек в Кожухово и Люберцах», – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Читайте также:
Пятница, 21 апреля 2017
В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13% По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в первом квартале 2017 года в Московской области зафиксирован спад покупательского спроса сразу на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что все дело в катастрофическом снижении спроса в феврале – сразу на 41%.
Четверг, 20 апреля 2017
Жителем ЦАО можно стать всего за 4,9 млн рублей Для части покупателей престижность локации имеет первоочередное значение при выборе объекта недвижимости. Многие клиенты думают, что проживание в ЦАО им недоступно ввиду высокой стоимости недвижимости. Но первичный рынок сейчас непредсказуем, и достаточно иметь всего 5-6 млн рублей, чтобы стать жителем центра столицы. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение на первичном рынке Центрального округа и выяснили, что стоимость наиболее доступного варианта составляет всего 4,9 млн рублей. При этом самое дорогое предложение в данном округе – это квартира  площадью 896 кв. м за 1,98 млрд рублей.
Среда, 19 апреля 2017
Предложение загородных домов на лето минимально По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в марте 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с февралем, увеличилось на 35%. Спрос также вырос – на 14,3%.