Главная | Новости | Холдинг «МИЭЛЬ»: новая магистраль МКАД-Кожухово скорректирует цены в этом районе и соседних Люберцах

Холдинг «МИЭЛЬ»: новая магистраль МКАД-Кожухово скорректирует цены в этом районе и соседних Люберцах

29 июня 2010


Строительство автодороги МКАД-Кожухово, которое планируется начать в 2011 году по проекту постановления "Об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2011г. и основных параметрах инвестиционной программы на 2012-2013гг.", оживит локальный рынок жилья, повысит его инвестиционную привлекательность и сделает целесообразным строительство новых жилых площадей в Кожухово и Люберцах. Такую оценку дают специалисты «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

Жители столицы традиционно считают микрорайон Кожухово промзоной, где находятся предприятия, склады и другие промышленные объекты. Однако это не совсем так, там расположен и достаточно большой жилой сектор.

Микрорайон Кожухово входит в состав муниципального образования Косино-Ухтомский (ВАО). Массовая застройка микрорайона была завершена еще в 2008 году. По данным «АКЦ МИЭЛЬ», сегодня в микрорайоне на продажу выставлены квартиры только в одной новостройке, которая сдана в марте 2010 года. Средневзвешенная цена предложения составляет 86-96 тыс. руб./кв. м.

«В ранкинге муниципальных районов Москвы по средней удельной цене предложения на вторичном рынке жилья район Косино-Ухтомский занимает 112 место – дешевле только квартиры в Зеленоградском АО. Средняя цена на регулярном рынке в мае 2010 года составила 106,9 тыс. руб./кв. м, что на 33% ниже среднего уровня цен в Москве и на 19% - по округу. Низкая цена обусловлена расположением района за МКАД и структурой предложения: около 75% предлагаемого на продажу жилья относятся к экономклассу, остальные 25% - квартиры средней категории. Жилье более высоких классов в районе отсутствует. С начала года в муниципальном образовании цена предложения существенно не изменилась», - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

Предложение на вторичном рынке жилья района Косино-Ухтомский мало – всего 34 объекта, что составляет менее 1% всего объема продаваемых квартир в Восточном административном округе. Это во многом обусловлено недавним заселением района. Поскольку район расположен за МКАДом, проблема недостатка автомагистралей стоит довольно остро, а пассажиропоток в основном замкнут на станцию метро «Выхино», которая является одной из самых загруженных станций Московского метрополитена. Строительство автомобильной дороги повысит привлекательность Кожухово.

«Строительство новых магистралей решит вопрос транспортной доступности, что, безусловно, повысит привлекательность московского района Кожухово и подмосковных Люберец для инвесторов и покупателей. Наличие свободных площадей в районе Косино-Ухтомский делает возможным развитие проектов массовой застройки. В г. Люберцы масштабная комплексная застройка уже ведется. На территории между ул. Инициативная и Комсомольским проспектом возводится район «Красная Горка». К настоящему моменту построено 4 жилых микрорайона, общей площадью 650 тысяч квадратных метров. Проектная численность жителей микрорайона – 39,75 тыс. человек. Стоимость квадратного метра в районе застройки сегодня составляет от 54 до 69 тысяч рублей. На сегодняшний момент это наиболее демократичные по ценовой политике районы. Развитие транспортной инфраструктуры будет способствовать росту цен на рынке новостроек в Кожухово и Люберцах», – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Читайте также:
Четверг, 23 ноября 2017
Больше всего квартир в новостройках Московской области покупают в Химках Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» составили рейтинг подмосковных городов, где сосредоточен максимальный покупательский спрос. В тройку лидеров попали Химки, Красногорск и Люберцы. На эти три города приходится более 20% совокупного спроса.
Среда, 22 ноября 2017
С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15-30% Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» показали реальные последствия для рынка при отказе от долевого строительства и переходе к проектному финансированию. Расчеты финансистов показывают: для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%.
Вторник, 21 ноября 2017
Четверть предложения в Московской области приходится на сданные корпуса Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, что по итогам 3 квартала четверть предложения в Московской области приходится на квартиры в сданных корпусах. Для сравнения, показатель в Москве в «старых» границах и Новой Москве ниже — 18,2% и 17,5%, соответственно.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.