Главная | Новости | «МИЭЛЬ-Брокеридж»: количество сделок Москва–Питер увеличилось на 30%

«МИЭЛЬ-Брокеридж»: количество сделок Москва–Питер увеличилось на 30%

22 июля 2010


По сравнению с 2009 годом объем сделок Москва – Санкт-Петербург увеличился на треть. Причем возросло количество не только покупок квартир в Москве жителями Санкт-Петербурга, но и число обратных сделок. Подобные междугородние сделки носят либо альтернативный (порядка 60% приходится на них), либо инвестиционный характер.

В Москву из северной столицы, как правило, приезжают молодые специалисты, пытающиеся наиболее полно реализоваться в карьере, приглашенные для работы в крупных компаниях профессионалы, а также люди, решающие путем переезда свои семейные дела: например супруги, один из которых до недавнего времени проживал в Санкт-Петербурге. Все эти категории совершают покупки в основном в рамках альтернативных сделок, то есть, продавая какую-либо недвижимость в северной столице и внося доплату за московское жилье.

В этом случае спросом пользуются квартиры всех сегментов – от экономкласса до дорогих вариантов, но все же основной диапазон сделок – до 8 млн руб. Как правило, таких клиентов интересует близость к метро и наличие рядом социальной инфраструктуры. Также практика показывает, что выбирая объекты в Москве, жители Санкт-Петербурга предпочитают Ленинградское направление – районы Водного Стадиона, Речного Вокзала, Химки и т.д.

Что касается обратных сделок, то как правило, квартиры в северной столице покупают бывшие жители Санкт-Петербурга, которые в свое время переехали в Москву, но решили вернуться. Существует и определенный объем инвестиционных сделок - москвичи вкладывают свободные средства в питерскую недвижимость. Переезжающие в Санкт-Петербург, как правило, выбирают квартиры в тех же самых районах, где уже жили когда-то. Как правило, такой переезд гарантирует улучшение их жилищных условий. Например, если в Москве они проживали в однокомнатной квартире, то продав ее, они могут позволить себе приобрести двухкомнатный или даже трехкомнатный вариант. Зачастую, это является основной причиной переезда.

На сегодняшний день, разница в стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге составляет порядка 40-50%. Например, за 3 500 000 рублей в Москве можно приобрести однокомнатную квартиру в Зеленоградском округе, который по ценам на недвижимость приравнен к Подмосковью, в то время, как в Санкт-Петербурге можно купить двухкомнатный объект в районах станций метро «Площадь Ленина», «Фрунзенская», «Приморская», «Ладожская» или трехкомнатный, в таких удаленных районах как «Купчино» или «Проспект Ветеранов». Переезжают в Петербург, как правило, люди в возрасте от 35 до 45 лет, имеющие возможность получить там хорошую работу.

С точки зрения инвестиций москвичи предпочитают строящиеся объекты, которые по ценам так же значительно уступают московским. Например, в комплексе «Северная Долина» стоимость квадратного метра в среднем составляет 50 тыс. руб. Это даже ниже, чем цена квадратного метра в строящихся новостройках одних из самых доступных городов ближнего Подмосковья – Балашихе, Люберцах, Подольске. При этом комплекс находится в черте города, в хорошей досягаемости от Центра, в непосредственной близости от станции метро «Парнас» и будет полностью обеспечен собственной инфраструктурой. Инвесторами в такой ситуации выступают люди среднего возраста, имеющие свободные денежные средства, и предполагающие рано или поздно использовать этот объект для своей семьи.

«Например, в практике компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» был такой случай. Семья бывшего военного, родом из Санкт-Петербурга, получила квартиру в Подмосковье. Ни по месторасположению, ни по параметрам это жилье их не устраивало, так как в семье были взрослые дети, желающие жить отдельно. Продажа одной этой квартиры в Подмосковье позволила им приобрести в комплексе «Северная Долина» три «однушки» с небольшой доплатой» – отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Читайте также:
Четверг, 23 ноября 2017
Больше всего квартир в новостройках Московской области покупают в Химках Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» составили рейтинг подмосковных городов, где сосредоточен максимальный покупательский спрос. В тройку лидеров попали Химки, Красногорск и Люберцы. На эти три города приходится более 20% совокупного спроса.
Среда, 22 ноября 2017
С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15-30% Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» показали реальные последствия для рынка при отказе от долевого строительства и переходе к проектному финансированию. Расчеты финансистов показывают: для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%.
Вторник, 21 ноября 2017
Четверть предложения в Московской области приходится на сданные корпуса Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, что по итогам 3 квартала четверть предложения в Московской области приходится на квартиры в сданных корпусах. Для сравнения, показатель в Москве в «старых» границах и Новой Москве ниже — 18,2% и 17,5%, соответственно.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.