Главная | Новости | «МИЭЛЬ-Брокеридж»: количество сделок Москва–Питер увеличилось на 30%

«МИЭЛЬ-Брокеридж»: количество сделок Москва–Питер увеличилось на 30%

22 июля 2010


По сравнению с 2009 годом объем сделок Москва – Санкт-Петербург увеличился на треть. Причем возросло количество не только покупок квартир в Москве жителями Санкт-Петербурга, но и число обратных сделок. Подобные междугородние сделки носят либо альтернативный (порядка 60% приходится на них), либо инвестиционный характер.

В Москву из северной столицы, как правило, приезжают молодые специалисты, пытающиеся наиболее полно реализоваться в карьере, приглашенные для работы в крупных компаниях профессионалы, а также люди, решающие путем переезда свои семейные дела: например супруги, один из которых до недавнего времени проживал в Санкт-Петербурге. Все эти категории совершают покупки в основном в рамках альтернативных сделок, то есть, продавая какую-либо недвижимость в северной столице и внося доплату за московское жилье.

В этом случае спросом пользуются квартиры всех сегментов – от экономкласса до дорогих вариантов, но все же основной диапазон сделок – до 8 млн руб. Как правило, таких клиентов интересует близость к метро и наличие рядом социальной инфраструктуры. Также практика показывает, что выбирая объекты в Москве, жители Санкт-Петербурга предпочитают Ленинградское направление – районы Водного Стадиона, Речного Вокзала, Химки и т.д.

Что касается обратных сделок, то как правило, квартиры в северной столице покупают бывшие жители Санкт-Петербурга, которые в свое время переехали в Москву, но решили вернуться. Существует и определенный объем инвестиционных сделок - москвичи вкладывают свободные средства в питерскую недвижимость. Переезжающие в Санкт-Петербург, как правило, выбирают квартиры в тех же самых районах, где уже жили когда-то. Как правило, такой переезд гарантирует улучшение их жилищных условий. Например, если в Москве они проживали в однокомнатной квартире, то продав ее, они могут позволить себе приобрести двухкомнатный или даже трехкомнатный вариант. Зачастую, это является основной причиной переезда.

На сегодняшний день, разница в стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге составляет порядка 40-50%. Например, за 3 500 000 рублей в Москве можно приобрести однокомнатную квартиру в Зеленоградском округе, который по ценам на недвижимость приравнен к Подмосковью, в то время, как в Санкт-Петербурге можно купить двухкомнатный объект в районах станций метро «Площадь Ленина», «Фрунзенская», «Приморская», «Ладожская» или трехкомнатный, в таких удаленных районах как «Купчино» или «Проспект Ветеранов». Переезжают в Петербург, как правило, люди в возрасте от 35 до 45 лет, имеющие возможность получить там хорошую работу.

С точки зрения инвестиций москвичи предпочитают строящиеся объекты, которые по ценам так же значительно уступают московским. Например, в комплексе «Северная Долина» стоимость квадратного метра в среднем составляет 50 тыс. руб. Это даже ниже, чем цена квадратного метра в строящихся новостройках одних из самых доступных городов ближнего Подмосковья – Балашихе, Люберцах, Подольске. При этом комплекс находится в черте города, в хорошей досягаемости от Центра, в непосредственной близости от станции метро «Парнас» и будет полностью обеспечен собственной инфраструктурой. Инвесторами в такой ситуации выступают люди среднего возраста, имеющие свободные денежные средства, и предполагающие рано или поздно использовать этот объект для своей семьи.

«Например, в практике компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» был такой случай. Семья бывшего военного, родом из Санкт-Петербурга, получила квартиру в Подмосковье. Ни по месторасположению, ни по параметрам это жилье их не устраивало, так как в семье были взрослые дети, желающие жить отдельно. Продажа одной этой квартиры в Подмосковье позволила им приобрести в комплексе «Северная Долина» три «однушки» с небольшой доплатой» – отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Читайте также:
Вторник, 19 сентября 2017
9 из 10 покупателей жилья в Москве и области нацелены на «вторичку», а 45% арендаторов ищут комнату Проект Недвижимость Mail.Ru проанализировал запросы пользователей и выявил основные тенденции на рынках покупки и аренды жилья в Москве и Московской области.
Пятница, 15 сентября 2017
Освоение промзон привело к снижению средневзвешенной цены в ВАО на треть Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Четвертый материал из цикла посвящен Восточному административному округу, где редевелопмент промышленных территорий крайне незначительно отразился на объеме предложения, но при этом привел к снижению средневзвешенной цены на треть, а среднего бюджета покупки более чем в 2 раза.
Четверг, 14 сентября 2017
С весны 2015 года Подмосковье подешевело на 16% По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области с апреля 2017 года изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам августа она составила 80,4 тыс. руб./кв. м. Текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Подмосковья соответствует уровню весны 2012 года. С весны 2015 года средняя удельная цена предложения скорректировалась на 16%.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.