Главная | Новости | «МИЭЛЬ-Аренда»: спрос на аренду квартир экономкласса в июле 2010 г.

«МИЭЛЬ-Аренда»: спрос на аренду квартир экономкласса в июле 2010 г.

13 августа 2010


Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда»,  на рынке городской аренды в июле 2010 года спрос продолжил свой активный рост, и по сравнению с предыдущим месяцем, увеличился на 34%.  В то же  время  уровень предложения, в целом, снизился на 11%, в первую очередь за счет вымывания с рынка квартир в самом дешевом диапазоне, стоимостью  до 750 долл./мес.

Максимальным спросом в июле 2010 года пользовались квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (38,5% от общего спроса), на втором месте  квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (35,1%), на третьем – квартиры стоимостью до 750 долл. (24, 8%), менее 1,5 % приходится на квартиры стоимостью от 3000 долл. в месяц, в том числе только 0,11% приходится на квартиры стоимостью от 6000 долл.

Максимальное предложение в июле 2010 года пришлось на квартиры стоимостью до 1000 долл. (58,2%), на втором месте квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (3,16%), на третьем – квартиры стоимость до 750 долл. (23,2%), порядка 3,5 % составляют квартиры дороже 3000 долл., в том числе 1,2 % приходится на квартиры стоимостью свыше 6000 долл.

  «Таким образом,  если в предыдущем месяце рынок  только обозначил тенденцию к росту спроса, а разрыв между уровнем предложения и спроса составлял  9-20 %,  в зависимости от сегмента, то в июле картина сильно изменилась. В частности, спрос на однокомнатные квартиры превысил уровень предложения в 1,7 раза, а спрос на квартиры в диапазоне  750-1000 долл. превысил предложение в 1, 4 раза», - подчеркивает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». 

Структура спроса и предложения в зависимости от расположения объектов остается неизменной. Больше всего квартир экономкласса в июле предлагалось в ЮВАО (16%) и ЮАО (14, 5%), меньше всего в ЦАО (6%). Лидером по количеству предложений жилья бизнес-класса и выше стал ЦАО (31,5 %), меньше всего квартир данного уровня предлагалось в ЮАО (3,5 %).

Средние арендные ставки на жилье экономкласса в июле не претерпели существенных изменений, по сравнению с предыдущим месяцем,  что объясняется отсутствием роста платежеспособности арендаторов данного сегмента.  Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитного сегмента выросли на 2-10% в рублях в зависимости от количества комнат.

По состоянию на 1 августа 2010 года самые дешевые 1-комнатные квартиры предлагались в ЮАО по цене 17 000 рублей, самые дорогие  многокомнатные квартиры  предлагались в САО по ставке 510 000 рублей в месяц.

Аномальная жара, установившаяся в Московском регионе, изменила привычный характер поведения рынка загородной аренды в июле.

В июле 2010 года продолжилось снижение предложения объектов, однако вторая половина июля ознаменовалась всплеском спроса. Общий июльский спрос вырос по сравнению с июнем на 28%, при этом наиболее сильный рост  проявился в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (на 48,5%), а спрос на более дорогие объекты, наоборот снизился.

В июле максимальный спрос (63 %) пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. Максимальное предложение было сосредоточено в диапазонах  до 1000 долл. и  1000 – 3000 долл.  (по 30,4% соответственно).

Особенностью июля стал тот факт, что  спрос сместился в сторону коттеджей, расположенных на расстоянии 30-49 км от МКАД (34, 2%), и в 7,5 раз превысил уровень предложения.   Минимальный спрос пришелся  на 10-километровую  зону  (3,2%).

В июле 2010 средняя стоимость найма коттеджей по сравнению с июнем возросла в зависимости от направления  в среднем на 23 %.

«Всплеск  активности арендаторов начался в середине июля, когда проблема пожаров, смога и гари еще не обозначилась. Жители мегаполиса бежали  от жары.  Количество запросов на краткосрочную аренду,  на период от 2 недель до 2 месяцев увеличилось, что и повлияло на статистику. Однако, на арендных ставках ситуация  с пожарами сильно не сказалась, т.к. в целом «высокий» сезон на рынке загородной аренды уже закончился и уровень предложений невысок. Новые объекты, которые сейчас поступают в базу, в основном, предлагаются в долгосрочную аренду. Подавляющее количество собственников не готовы менять стратегию и сдавать дома на короткий срок.  С другой стороны, и потенциальные арендаторы не готовы  переплачивать за возможность пересидеть 2-3 недели загородом», -  поясняет Мария Жукова.

По состоянию на 1 августа 2010 года самую дешевую дачу можно арендовать в 10-километровой зоне от МКАД в южном направлении  по цене 10 000 рублей. Цена  самого дорогого предложения – коттеджа на западе Москвы, в удаленности от МКАД  до 10 км., составляет 405 000 рублей.

Мониторинг "Спрос и предложение объектов на рынке аренды жилья в июле 2010 года"
Читайте также:
Вторник, 17 октября 2017
Сегодня «МИЭЛЬ» исполняется 27 лет! В День рождения «МИЭЛЬ» мы желаем абсолютно всем быть разными, яркими и талантливыми. Желаем, чтобы любые трудности превращались в новые творческие возможности. Чтобы открытия не иссякали, чтобы жить и работать было всегда интересно. С днём рождения, «МИЭЛЬ»!
Вторник, 17 октября 2017
Квартиры-студии в структуре предложения Предложение классических квартир-студий на рынке столичной аренды невелико и составляет порядка 1,5% от всех объектов, предлагаемых в аренду. Предпочитают такие варианты холостые люди, реже молодые пары без детей.
Понедельник, 16 октября 2017
В 2017 году доля квартир с отделкой выросла с 9,8 до 17,5%, а доля готовых апартаментов – с 23 до 30,7% В столице уверенно растет предложение квартир с отделкой. Данный тренд новым не назовешь, но он продолжает набирать обороты. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в «старых» границах Москвы доля готовых квартир и апартаментов в совокупном предложении достигла уже 19,5%. При этом в общей структуре доли готовых лотов в эконом- и комфорт-классах практически равны, в то время как в абсолютных значениях в комфорт-классе предложение больше в 4 раза. 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.