Главная | Новости | «МИЭЛЬ-Аренда»: спрос на аренду квартир экономкласса в июле 2010 г.

«МИЭЛЬ-Аренда»: спрос на аренду квартир экономкласса в июле 2010 г.

13 августа 2010


Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда»,  на рынке городской аренды в июле 2010 года спрос продолжил свой активный рост, и по сравнению с предыдущим месяцем, увеличился на 34%.  В то же  время  уровень предложения, в целом, снизился на 11%, в первую очередь за счет вымывания с рынка квартир в самом дешевом диапазоне, стоимостью  до 750 долл./мес.

Максимальным спросом в июле 2010 года пользовались квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (38,5% от общего спроса), на втором месте  квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (35,1%), на третьем – квартиры стоимостью до 750 долл. (24, 8%), менее 1,5 % приходится на квартиры стоимостью от 3000 долл. в месяц, в том числе только 0,11% приходится на квартиры стоимостью от 6000 долл.

Максимальное предложение в июле 2010 года пришлось на квартиры стоимостью до 1000 долл. (58,2%), на втором месте квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (3,16%), на третьем – квартиры стоимость до 750 долл. (23,2%), порядка 3,5 % составляют квартиры дороже 3000 долл., в том числе 1,2 % приходится на квартиры стоимостью свыше 6000 долл.

  «Таким образом,  если в предыдущем месяце рынок  только обозначил тенденцию к росту спроса, а разрыв между уровнем предложения и спроса составлял  9-20 %,  в зависимости от сегмента, то в июле картина сильно изменилась. В частности, спрос на однокомнатные квартиры превысил уровень предложения в 1,7 раза, а спрос на квартиры в диапазоне  750-1000 долл. превысил предложение в 1, 4 раза», - подчеркивает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». 

Структура спроса и предложения в зависимости от расположения объектов остается неизменной. Больше всего квартир экономкласса в июле предлагалось в ЮВАО (16%) и ЮАО (14, 5%), меньше всего в ЦАО (6%). Лидером по количеству предложений жилья бизнес-класса и выше стал ЦАО (31,5 %), меньше всего квартир данного уровня предлагалось в ЮАО (3,5 %).

Средние арендные ставки на жилье экономкласса в июле не претерпели существенных изменений, по сравнению с предыдущим месяцем,  что объясняется отсутствием роста платежеспособности арендаторов данного сегмента.  Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитного сегмента выросли на 2-10% в рублях в зависимости от количества комнат.

По состоянию на 1 августа 2010 года самые дешевые 1-комнатные квартиры предлагались в ЮАО по цене 17 000 рублей, самые дорогие  многокомнатные квартиры  предлагались в САО по ставке 510 000 рублей в месяц.

Аномальная жара, установившаяся в Московском регионе, изменила привычный характер поведения рынка загородной аренды в июле.

В июле 2010 года продолжилось снижение предложения объектов, однако вторая половина июля ознаменовалась всплеском спроса. Общий июльский спрос вырос по сравнению с июнем на 28%, при этом наиболее сильный рост  проявился в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (на 48,5%), а спрос на более дорогие объекты, наоборот снизился.

В июле максимальный спрос (63 %) пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. Максимальное предложение было сосредоточено в диапазонах  до 1000 долл. и  1000 – 3000 долл.  (по 30,4% соответственно).

Особенностью июля стал тот факт, что  спрос сместился в сторону коттеджей, расположенных на расстоянии 30-49 км от МКАД (34, 2%), и в 7,5 раз превысил уровень предложения.   Минимальный спрос пришелся  на 10-километровую  зону  (3,2%).

В июле 2010 средняя стоимость найма коттеджей по сравнению с июнем возросла в зависимости от направления  в среднем на 23 %.

«Всплеск  активности арендаторов начался в середине июля, когда проблема пожаров, смога и гари еще не обозначилась. Жители мегаполиса бежали  от жары.  Количество запросов на краткосрочную аренду,  на период от 2 недель до 2 месяцев увеличилось, что и повлияло на статистику. Однако, на арендных ставках ситуация  с пожарами сильно не сказалась, т.к. в целом «высокий» сезон на рынке загородной аренды уже закончился и уровень предложений невысок. Новые объекты, которые сейчас поступают в базу, в основном, предлагаются в долгосрочную аренду. Подавляющее количество собственников не готовы менять стратегию и сдавать дома на короткий срок.  С другой стороны, и потенциальные арендаторы не готовы  переплачивать за возможность пересидеть 2-3 недели загородом», -  поясняет Мария Жукова.

По состоянию на 1 августа 2010 года самую дешевую дачу можно арендовать в 10-километровой зоне от МКАД в южном направлении  по цене 10 000 рублей. Цена  самого дорогого предложения – коттеджа на западе Москвы, в удаленности от МКАД  до 10 км., составляет 405 000 рублей.

Мониторинг "Спрос и предложение объектов на рынке аренды жилья в июле 2010 года"
Читайте также:
Пятница, 21 апреля 2017
В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13% По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в первом квартале 2017 года в Московской области зафиксирован спад покупательского спроса сразу на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что все дело в катастрофическом снижении спроса в феврале – сразу на 41%.
Четверг, 20 апреля 2017
Жителем ЦАО можно стать всего за 4,9 млн рублей Для части покупателей престижность локации имеет первоочередное значение при выборе объекта недвижимости. Многие клиенты думают, что проживание в ЦАО им недоступно ввиду высокой стоимости недвижимости. Но первичный рынок сейчас непредсказуем, и достаточно иметь всего 5-6 млн рублей, чтобы стать жителем центра столицы. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение на первичном рынке Центрального округа и выяснили, что стоимость наиболее доступного варианта составляет всего 4,9 млн рублей. При этом самое дорогое предложение в данном округе – это квартира  площадью 896 кв. м за 1,98 млрд рублей.
Среда, 19 апреля 2017
Предложение загородных домов на лето минимально По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в марте 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с февралем, увеличилось на 35%. Спрос также вырос – на 14,3%.