Главная | Новости | «МИЭЛЬ-Аренда»: к сентябрю рынок аренды еще не насытился. Спрос растет, и ставки тоже могут подрасти

«МИЭЛЬ-Аренда»: к сентябрю рынок аренды еще не насытился. Спрос растет, и ставки тоже могут подрасти

16 сентября 2010


Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда»,   рынок  городской аренды в августе  2010 года находился в активном состоянии. Спрос продолжил свой  рост, и по сравнению с предыдущим месяцем, увеличился на 35,5 %.  Уровень предложения, в целом, снизился  почти на 6 %. Наиболее существенное снижение,  на 21%,  произошло в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл./мес.


В целом, спрос превышал предложение по всех ценовых сегментах, за исключением объектов стоимостью более 3000 долл. в месяц. В  самых ликвидных же диапазонах - до 750 долл., 750-1000 долл., 1000-3000 долл.  спрос превышал предложение не более чем в 1,5-2,3 раза.

Максимальным спросом в августе пользовались квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. и от 1000 до 3000 долл. (37,5 %, 37, 7% от общего спроса соответственно),  на третьем – квартиры стоимостью до 750 долл. (23, 6 %).

Максимальное предложение в августе 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 1000 долл. до 3000 (45, 2%), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (29,4 %), на третьем – квартиры стоимость до 750 долл. (21,8 %).

По сравнению с июлем, заметно сократилась рыночная доля квартир до 1000 долл. и возросло количество предложений в сегменте 1000-3000 долл. Что объясняет «вымыванием» с рынка дешевых вариантов.

В структуре спроса на квартиры с различным количеством комнат на 1-комнатные квартиры пришлось 61,6 % рынка, на 2-комнатные  - 30,4 %,  на трехкомнатные – чуть менее 7 %.

В структуре предложения на 1-комнатные квартиры пришлось 41 % рынка, на 2-комнатные – 41,5 %, на 3-комнатные квартиры пришлось 14,7 %.  

В целом, спрос на 1-комнатные квартиры в августе превышал уровень предложения в 2, 7 раза, на 2-комнатные квартиры в 1,3 раза.

«Наблюдая такую амплитуду спроса к началу сентября, можно с уверенностью сказать, что рынок не насытился, а это – верный показатель того, что кризис наконец-то закончился, - считает  Мария Жукова, Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», - пока еще рано делать прогнозы относительно дальнейшего развития ситуации, но если до конца сезона – а это начало ноября - спрос будет продолжать расти, это непременно повлечет за собой и рост арендных ставок. К концу сезона ставки могут подрасти еще на 15%».

По сравнению с июлем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте продолжила свой рост : 1- комнатные квартиры  - подорожали на 7 %,
2-комнатные  - подорожали на 7, 6 %, 3-комнатные –  подорожали на 6 %.  В целом, с начала летнего сезона аренды, средняя стоимость найма 1- и 2-комнатных квартир в рублях  увеличилась на 13%, стоимость 3-комнатных квартир практически не изменилась.

По состоянию на первое сентября самую дешевую однокомнатную квартиру можно арендовать в ЮАО за 21 000 рублей,  самую дорогую однокомнатную квартиру-  в ЦАО за 90 000 рублей.

На загородном рынке в августе 2010 года ситуация с внезапным всплеском спроса на коттеджи, которую мы наблюдали в июле, нормализовалась и рынок вернулся к состоянию, характерному для данного сезона.

Максимальным спросом в августе пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (43,4 %), увеличилась и доля спроса на дорогие элитные объекты, стоимостью свыше 10 000 долл., с 0,7 % от общего спроса в июле до 7,2 % от общего спроса в августе.

Больше всего  предлагалось загородных домов стоимостью от 1000 до 3000 долл.

(42, 3%), на втором месте загородные дома стоимостью от 3000 до 5000 долл. (21 % от общего предложения).

Максимальным спросом в августе пользовались коттеджи, расположенные на расстоянии 20-29 км от МКАД (29 %), минимальным – на 10 километровой удаленности от МКАД (8,4 %).

Больше всего коттеджей в августе 2010 года предлагалось на расстоянии от 10 до 19 км (38 % от общего предложения) и до 10 км (29, 6%).

По состоянию на 1 сентября 2010 года самый дешевый домик можно арендовать в 10-километровой зоне от МКАД в южном направлении  по цене 15 000 рублей. Цена  самого дорогого предложения – коттеджа на западе Москвы, в удаленности от МКАД  до 20 км., составляет 1, 45 млн. рублей.
Читайте также:
Пятница, 17 ноября 2017
Доля спроса на апартаменты достигла минимума за последние 3,5 года Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости снизилась до 11,3%. Данный показатель стал минимальным, начиная с 2014 года.  
Четверг, 16 ноября 2017
Загородная аренда – предложение вновь падает, спрос растет По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.
Среда, 15 ноября 2017
Новогодний конкурс «Ёлка для друзей» За 27 лет в «МИЭЛЬ» сложилось множество разных, интересных и добрых традиций. Одна из них – новогодний конкурс авторских ёлочных игрушек, в этом году получивший название «Ёлка для друзей». 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.