Главная | Новости | «АКЦ МИЭЛЬ»: на рынке подмосковных новостроек отмечается рост покупательской активности

«АКЦ МИЭЛЬ»: на рынке подмосковных новостроек отмечается рост покупательской активности

7 октября 2010

По данным «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» начало осени не принесло значительных изменений на рынке новостроек Подмосковья. По итогам сентября объем предложения вырос на +0,2% как по количеству объектов (542 жилых объекта), так и по суммарной площади квартир. В этом месяце впервые вышли на рынок 17 объектов. Подавляющее большинство новых предложений – это новостройки на начальных стадиях строительной готовности.

С началом деловой активности отмечается и рост покупательского спроса. Это подтверждается не только динамикой «ухода» новостроек с рынка, но и количеством заключенных сделок.

Покупателю по-прежнему сегодня интересны менее рискованные предложения; прежде всего, это объекты на высоких стадиях строительства. Также большой интерес вызывают новостройки с высокими темпами строительства. К примеру, по ряду из них в сентябре было зафиксировано удорожание квартир. Однако на средний уровень цен в целом по Подмосковью это не оказало существенного влияния.

В сентябре средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья области осталась практически без изменений - 61,9 тыс. руб./кв. м (+0,2% относительно августа). В долларах цена незначительно снизилась (-1,3%) и составила 2008 $/кв. м.

При этом ценовой рост отмечается на объекты экономкласса (+1,8%). Особенно на те объекты, которые сосредоточены в ближнем Подмосковье. Районы Московской области, расположенные в непосредственной близости от МКАД, сегодня представляют интерес не только для покупателей области. Все больше москвичей, желающих улучшить свои жилищные условия, выбирают именно ближнее Подмосковье.

Что касается жилья других классов, то цены на квартиры среднего класса остались неизменны – 60,1 тыс. руб./кв. м. А вот бизнес-класс прибавил +1,0%.

«Первичный рынок области демонстрирует стабильные ценовые и объемные показатели. Вместе с тем отмечается удорожание квартир по наиболее ликвидным предложениям, интерес к которым со стороны покупателей растет с началом деловой активности. На рынок регулярно поступают новые предложения. Как правило, это объекты на ранних стадиях строительства по невысоким ценам. Именно это влияет на стабильную ценовую ситуацию в целом по рынку. По нашей оценке до конца года тенденции, наблюдаемые сегодня сохранятся, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

«Рынок новостроек Подмосковья активно развивается и лидирует по количеству новых жилых проектов, выходящих преимущественно в ближней и средней зонах области. За счет большого объема предложения и высокого уровня конкуренции, новые проекты вынуждены выходить со стартовыми ценами ниже рынка. Этот фактор, а также повышенный спрос на готовые объекты, привел к постепенному снижению среднего уровня цен на рынке новостроек Подмосковья на протяжении почти всего 2010 г. В сентябре уровень цен остался неизменным. В ближайшей перспективе, благодаря активному восстановлению ипотечного кредитования и росту спроса на новостройки Подмосковья, можно ожидать изменения тенденции и формирования положительного ценового тренда», – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

Читайте также:
Пятница, 21 июля 2017
Благодаря освоению промзон объем предложения массового сегмента в САО вырос в 5 раз Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Третий материал из цикла посвящен Северному административному округу, где сейчас на первичном рынке все проекты массового сегмента, кроме одного, возводятся на месте бывших промышленных зон или территорий, которые использовались под коммунальные и другие нежилые цели. За время освоения промзон средний бюджет покупки в новостройках массового сегмента САО снизился на 11%, а минимальный бюджет – на 43%.
Четверг, 20 июля 2017
Спрос на загородную аренду упал почти на 40% По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с маем 2017 года, снизилось на 31,6%. Спрос упал на 39,8%.
Среда, 19 июля 2017
На рынке городской аренды «горячий сезон» не за горами По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 г. спрос на квартиры, по сравнению с маем 2017 года, вырос на 7,8%. Предложение квартир в июне, наоборот, снизилось на 7,1 %. При этом общий спрос в июне был ниже предложения на 12,8%.