Главная | Новости | «МИЭЛЬ-Аренда»: с начала сезона арендные ставки на однокомнатные квартиры увеличились на 15%

«МИЭЛЬ-Аренда»: с начала сезона арендные ставки на однокомнатные квартиры увеличились на 15%

14 октября 2010

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на рынке городской аренды, пройдя свои пиковые показатели месяцем раньше, в сентябре 2010 года снизился на  2,8%. В то же время, предложение квартир начало увеличиваться, и, по сравнению с августом, выросло на 1,2%.

Наиболее существенный рост уровня предложения (+13,8%) зафиксирован в ценовом диапазоне от 3000 до 6000 долл.; на 7,2% увеличилось предложение объектов стоимостью до 750 долл. И только предложение объектов самого востребованного ценового диапазона (750-1000 долл.) продолжило снижаться, и, по сравнению с августом, упало на 5,5%. Таким образом, оно более чем в два раза отстает от спроса.

Структура спроса и предложения в сентябре 2010 года не претерпела сколько-нибудь существенных изменений, аренда квартир остаётся по-прежнему востребованным сегментом рынка жилья Москвы и Подмосковья.

Максимальным спросом в сентябре пользовались квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл., на них приходилось 40% рынка. На квартиры от  1000 до 3000 долл. пришлось 38% общего спроса. На третьем месте – квартиры стоимостью до 750 долл. (20, 6 %).

Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от 1000 долл. до 3000 (45 %), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (27,4 %), на третьем – квартиры стоимостью до 750 долл. (23 %).

Структура спроса и предложения квартир с различным количеством комнат так же остается неизменной. Спрос на 1-комнатные квартиры стабильно высокий и в сентябре составил 60,5% рынка, на 2-комнатные  пришлось 30,5%, на 3-комнатные – около 8%.

В структуре предложения на 1-комнатные квартиры пришлось 41% рынка, на 2-комнатные – 38 %, на 3-комнатные квартиры - 17 %. 

Максимальный спрос при рассмотрении зависимости сразу от двух переменных: цена и количества комнат, приходится на 1-комнатные квартиры, стоимостью до 1000 долл. В то время как максимальное предложение – на 2-комнатные квартиры в диапазоне от 1000 до 3000 долл.

По сравнению с августом 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные квартиры подорожали на 2,3%, 2-комнатные  -  на 3,4%, 3-комнатные –  на 7,8%.

«Таким образом, с начала сезона на рынке городской аренды средняя стоимость найма 1-комнатных квартир в рублях увеличилась на 15,5%, 2-комнатных - на 17,6%, 3-комнатных – на 9%. Что совпадает в целом с нашими прогнозами, сделанными в начале лета», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». 

По состоянию на первое октября разброс цен на однокомнатные квартиры составил 20 000 – 90 000 рублей, на двухкомнатные квартиры составил 27 000 – 245 000 рублей, на трехкомнатные квартиры – от 30 000 до 450 000 рублей. Традиционно, дешевые предложения территориально находятся в ВАО, ЮВАО, ЮАО. Лидер максимальных значений – ЦАО.

На загородном рынке в сентябре 2010 года максимальным спросом пользовались коттеджи в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл., в интервале 20-29 км. удаленности от МКАД. Только на такие объекты спрос все еще заметно превышает предложение. Динамика цен в сентябре носила разноплановый характер, что свидетельствует о небольшом количестве новых предложений с уникальными характеристиками, не позволяющими создать нужный объем выборки для определения трендов.

По состоянию на 1 октября 2010 года самый дешевый домик можно арендовать в 20-29 километровой зоне от МКАД в южном направлении по цене 15 000 рублей. Цена самого дорогого предложения – коттеджа на западе Москвы, в удаленности от МКАД до 10 км., составляет 1, 35 млн. рублей.

Читайте также:
Пятница, 24 марта 2017
Офису «В Лобне» исполнилось два года Офис «В Лобне» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» отметил двухлетие работы.
Пятница, 24 марта 2017
Квартиры за миллион в городах-миллионниках Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» проанализировали, в каких городах РФ и какие квартиры можно приобрести в пределах 1 млн рублей. Был составлен рейтинг максимально бюджетных объектов жилой недвижимости, предлагаемых к продаже в городах присутствия офисов «МИЭЛЬ», миллионниках и не только. В большинстве своем это малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв. м.
Четверг, 23 марта 2017
За два года средняя площадь предлагаемых квартир в Москве снизилась на 20% За последние два года на фоне нестабильной ситуации на рынке недвижимости произошло заметное сокращение площадей лотов в новостройках. Если в конце 2014 года средняя площадь предлагаемых квартир на первичном рынке Москвы составляла 80,5 кв. м, то сейчас всего 64,4 кв. м. Аналогичная тенденция наблюдается и на присоединенных территориях – 60,4 кв. м в конце 2014 года и 52,4 кв. м на данный момент. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», снижение площадей лотов наблюдается во всех сегментах.