Главная | Новости | В октябре 2010 года показатели спроса остаются достаточно высокими и превышают пиковые значения предыдущих лет

В октябре 2010 года показатели спроса остаются достаточно высокими и превышают пиковые значения предыдущих лет

16 ноября 2010

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на рынке городской аренды, в октябре 2010 года продолжил свое снижение, и по отношению к сентябрю уменьшился на 3,5%. Предложение квартир в октябре также сократилось, в среднем на 13% по отношению к предыдущему месяцу. Наиболее существенно уменьшилось количество квартир в ценовом диапазоне от 3000 до 6000 долл./мес. - на 46%, и в диапазоне от 750 до 1000 долл./мес.) – почти на 20%.

При этом показатели спроса остаются достаточно высокими и превышают пиковые значения как 2008, так и 2009 годах. Спрос на экономкласс во всех ценовых сегментах с верхней границей 3000 долл. превышает уровень предложения. Самый большой разрыв, почти в 3 раза, наблюдается между спросом и предложением на квартиры от 750 до 1000 долл.

Максимальным спросом в октябре пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл., на них приходилось 41% рынка. На квартиры от 750 до 1000 долл. пришлось 38% общего спроса. На третьем месте – квартиры стоимостью до 750 долл. (20 %).

Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от 1000 долл. до 3000 (47,5 %), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (25 %), на третьем – квартиры стоимостью до 750 долл. (24 %).

Больше всего квартир экономкласса в октябре 2010 года предлагалось в ЮАО и СВАО, на эти округа пришлось по 14% в общей структуре предложения в зависимости от месторасположения.

По состоянию на первое ноября 2010 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составил 22 000 – 90 000 рублей, на двухкомнатные квартиры составил 27 000 – 170 000 рублей, на трехкомнатные квартиры – от 31 000 до 460 000 рублей. Традиционно, самые дешевые предложения находятся в ВАО, ЮВАО, САО. Максимальные значения представлены в ЦАО.

«Таким образом, как и ожидалось несмотря на то, что спрос на аренду квартир экономкласса продолжает превышать уровень предложения, цены в октябре остановили свой почти пятимесячный рост», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

На загородном рынке в октябре следует отметить увеличение спроса на коттеджи (на 38,9% по сравнению с прошлым месяцем). Данный всплеск можно связать с появлением заявок на аренду загородных домов на период новогодних праздников. Особенно сильно (на 62%) вырос спрос на недорогие (до 3000 долл.) загородные дома, при этом спрос на коттеджи свыше 6000 долл. упал на 57%.

«Цены на новогоднюю аренду коттеджей будут формироваться в результате переговоров, и станут компромиссом между желаниями собственника и возможностями арендатора. В прошлому году наибольшей популярностью пользовались коттеджи стоимость до 3000 долл. Ценовой уровень предложения был выше. Сложившая практика такова: 3-4 праздничных дня могут обойтись арендатору в эквивалент месячной стоимости аренды в обычный период», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В целом, максимальным спросом в октябре пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (70% от общего спроса). Больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (42%), на втором месте загородные дома стоимостью до 1000 долл. (25%).

С точки зрения удаленности от Москвы, больше всего коттеджей в октябре 2010 года предлагалось на расстоянии до от 10 до 19 км (33% от общего предложения) и до 10 км (25%). Спрос на коттеджи, расположенные в различной удаленности от МКАД распределился почти равномерно, исключение составили загородные дома, расположенные в 50 и более км – там спрос минимален и составляет всего 6% в структуре спроса.

Следует отметить, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года мы наблюдаем увеличение предложения недорогих загородных домов, в то время как предложение коттеджей стоимостью выше 3000 долл. значительно уменьшилось. Структура спроса также несколько отличается от прошлогодней – вырос спрос на недорогие объекты, снизился на дома от 5000 до 10000 долл. и остался практически неизменным на коттеджи стоимостью более 10000 долл./мес.

Больше всего коттеджей в октябре 2010 года предлагалось на Западном и Юго-западном направлениях (19% и 18% соответственно), меньше всего – на Востоке области (4%).

По состоянию на 1 ноября 2010 года, разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 600 до 45 000 долл., в интервале 10-19 км - от 800 до 47 000 долл., 20-29 км – от 975 до 30 000 долл., 30-49 км – от 260 до 14 000 долл., и свыше 50 км - от 650 до 7 000 долл.

Полная версия обзора

Читайте также:
Вторник, 19 сентября 2017
9 из 10 покупателей жилья в Москве и области нацелены на «вторичку», а 45% арендаторов ищут комнату Проект Недвижимость Mail.Ru проанализировал запросы пользователей и выявил основные тенденции на рынках покупки и аренды жилья в Москве и Московской области.
Пятница, 15 сентября 2017
Освоение промзон привело к снижению средневзвешенной цены в ВАО на треть Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Четвертый материал из цикла посвящен Восточному административному округу, где редевелопмент промышленных территорий крайне незначительно отразился на объеме предложения, но при этом привел к снижению средневзвешенной цены на треть, а среднего бюджета покупки более чем в 2 раза.
Четверг, 14 сентября 2017
С весны 2015 года Подмосковье подешевело на 16% По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области с апреля 2017 года изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам августа она составила 80,4 тыс. руб./кв. м. Текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Подмосковья соответствует уровню весны 2012 года. С весны 2015 года средняя удельная цена предложения скорректировалась на 16%.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.