Главная | Новости | В октябре 2010 года показатели спроса остаются достаточно высокими и превышают пиковые значения предыдущих лет

В октябре 2010 года показатели спроса остаются достаточно высокими и превышают пиковые значения предыдущих лет

16 ноября 2010

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на рынке городской аренды, в октябре 2010 года продолжил свое снижение, и по отношению к сентябрю уменьшился на 3,5%. Предложение квартир в октябре также сократилось, в среднем на 13% по отношению к предыдущему месяцу. Наиболее существенно уменьшилось количество квартир в ценовом диапазоне от 3000 до 6000 долл./мес. - на 46%, и в диапазоне от 750 до 1000 долл./мес.) – почти на 20%.

При этом показатели спроса остаются достаточно высокими и превышают пиковые значения как 2008, так и 2009 годах. Спрос на экономкласс во всех ценовых сегментах с верхней границей 3000 долл. превышает уровень предложения. Самый большой разрыв, почти в 3 раза, наблюдается между спросом и предложением на квартиры от 750 до 1000 долл.

Максимальным спросом в октябре пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл., на них приходилось 41% рынка. На квартиры от 750 до 1000 долл. пришлось 38% общего спроса. На третьем месте – квартиры стоимостью до 750 долл. (20 %).

Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от 1000 долл. до 3000 (47,5 %), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (25 %), на третьем – квартиры стоимостью до 750 долл. (24 %).

Больше всего квартир экономкласса в октябре 2010 года предлагалось в ЮАО и СВАО, на эти округа пришлось по 14% в общей структуре предложения в зависимости от месторасположения.

По состоянию на первое ноября 2010 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составил 22 000 – 90 000 рублей, на двухкомнатные квартиры составил 27 000 – 170 000 рублей, на трехкомнатные квартиры – от 31 000 до 460 000 рублей. Традиционно, самые дешевые предложения находятся в ВАО, ЮВАО, САО. Максимальные значения представлены в ЦАО.

«Таким образом, как и ожидалось несмотря на то, что спрос на аренду квартир экономкласса продолжает превышать уровень предложения, цены в октябре остановили свой почти пятимесячный рост», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

На загородном рынке в октябре следует отметить увеличение спроса на коттеджи (на 38,9% по сравнению с прошлым месяцем). Данный всплеск можно связать с появлением заявок на аренду загородных домов на период новогодних праздников. Особенно сильно (на 62%) вырос спрос на недорогие (до 3000 долл.) загородные дома, при этом спрос на коттеджи свыше 6000 долл. упал на 57%.

«Цены на новогоднюю аренду коттеджей будут формироваться в результате переговоров, и станут компромиссом между желаниями собственника и возможностями арендатора. В прошлому году наибольшей популярностью пользовались коттеджи стоимость до 3000 долл. Ценовой уровень предложения был выше. Сложившая практика такова: 3-4 праздничных дня могут обойтись арендатору в эквивалент месячной стоимости аренды в обычный период», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В целом, максимальным спросом в октябре пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (70% от общего спроса). Больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (42%), на втором месте загородные дома стоимостью до 1000 долл. (25%).

С точки зрения удаленности от Москвы, больше всего коттеджей в октябре 2010 года предлагалось на расстоянии до от 10 до 19 км (33% от общего предложения) и до 10 км (25%). Спрос на коттеджи, расположенные в различной удаленности от МКАД распределился почти равномерно, исключение составили загородные дома, расположенные в 50 и более км – там спрос минимален и составляет всего 6% в структуре спроса.

Следует отметить, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года мы наблюдаем увеличение предложения недорогих загородных домов, в то время как предложение коттеджей стоимостью выше 3000 долл. значительно уменьшилось. Структура спроса также несколько отличается от прошлогодней – вырос спрос на недорогие объекты, снизился на дома от 5000 до 10000 долл. и остался практически неизменным на коттеджи стоимостью более 10000 долл./мес.

Больше всего коттеджей в октябре 2010 года предлагалось на Западном и Юго-западном направлениях (19% и 18% соответственно), меньше всего – на Востоке области (4%).

По состоянию на 1 ноября 2010 года, разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 600 до 45 000 долл., в интервале 10-19 км - от 800 до 47 000 долл., 20-29 км – от 975 до 30 000 долл., 30-49 км – от 260 до 14 000 долл., и свыше 50 км - от 650 до 7 000 долл.

Полная версия обзора

Читайте также:
Пятница, 21 июля 2017
Благодаря освоению промзон объем предложения массового сегмента в САО вырос в 5 раз Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Третий материал из цикла посвящен Северному административному округу, где сейчас на первичном рынке все проекты массового сегмента, кроме одного, возводятся на месте бывших промышленных зон или территорий, которые использовались под коммунальные и другие нежилые цели. За время освоения промзон средний бюджет покупки в новостройках массового сегмента САО снизился на 11%, а минимальный бюджет – на 43%.
Четверг, 20 июля 2017
Спрос на загородную аренду упал почти на 40% По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с маем 2017 года, снизилось на 31,6%. Спрос упал на 39,8%.
Среда, 19 июля 2017
На рынке городской аренды «горячий сезон» не за горами По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 г. спрос на квартиры, по сравнению с маем 2017 года, вырос на 7,8%. Предложение квартир в июне, наоборот, снизилось на 7,1 %. При этом общий спрос в июне был ниже предложения на 12,8%.