Главная | Новости | В октябре 2010 года показатели спроса остаются достаточно высокими и превышают пиковые значения предыдущих лет

В октябре 2010 года показатели спроса остаются достаточно высокими и превышают пиковые значения предыдущих лет

16 ноября 2010

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на рынке городской аренды, в октябре 2010 года продолжил свое снижение, и по отношению к сентябрю уменьшился на 3,5%. Предложение квартир в октябре также сократилось, в среднем на 13% по отношению к предыдущему месяцу. Наиболее существенно уменьшилось количество квартир в ценовом диапазоне от 3000 до 6000 долл./мес. - на 46%, и в диапазоне от 750 до 1000 долл./мес.) – почти на 20%.

При этом показатели спроса остаются достаточно высокими и превышают пиковые значения как 2008, так и 2009 годах. Спрос на экономкласс во всех ценовых сегментах с верхней границей 3000 долл. превышает уровень предложения. Самый большой разрыв, почти в 3 раза, наблюдается между спросом и предложением на квартиры от 750 до 1000 долл.

Максимальным спросом в октябре пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл., на них приходилось 41% рынка. На квартиры от 750 до 1000 долл. пришлось 38% общего спроса. На третьем месте – квартиры стоимостью до 750 долл. (20 %).

Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от 1000 долл. до 3000 (47,5 %), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (25 %), на третьем – квартиры стоимостью до 750 долл. (24 %).

Больше всего квартир экономкласса в октябре 2010 года предлагалось в ЮАО и СВАО, на эти округа пришлось по 14% в общей структуре предложения в зависимости от месторасположения.

По состоянию на первое ноября 2010 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составил 22 000 – 90 000 рублей, на двухкомнатные квартиры составил 27 000 – 170 000 рублей, на трехкомнатные квартиры – от 31 000 до 460 000 рублей. Традиционно, самые дешевые предложения находятся в ВАО, ЮВАО, САО. Максимальные значения представлены в ЦАО.

«Таким образом, как и ожидалось несмотря на то, что спрос на аренду квартир экономкласса продолжает превышать уровень предложения, цены в октябре остановили свой почти пятимесячный рост», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

На загородном рынке в октябре следует отметить увеличение спроса на коттеджи (на 38,9% по сравнению с прошлым месяцем). Данный всплеск можно связать с появлением заявок на аренду загородных домов на период новогодних праздников. Особенно сильно (на 62%) вырос спрос на недорогие (до 3000 долл.) загородные дома, при этом спрос на коттеджи свыше 6000 долл. упал на 57%.

«Цены на новогоднюю аренду коттеджей будут формироваться в результате переговоров, и станут компромиссом между желаниями собственника и возможностями арендатора. В прошлому году наибольшей популярностью пользовались коттеджи стоимость до 3000 долл. Ценовой уровень предложения был выше. Сложившая практика такова: 3-4 праздничных дня могут обойтись арендатору в эквивалент месячной стоимости аренды в обычный период», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В целом, максимальным спросом в октябре пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (70% от общего спроса). Больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (42%), на втором месте загородные дома стоимостью до 1000 долл. (25%).

С точки зрения удаленности от Москвы, больше всего коттеджей в октябре 2010 года предлагалось на расстоянии до от 10 до 19 км (33% от общего предложения) и до 10 км (25%). Спрос на коттеджи, расположенные в различной удаленности от МКАД распределился почти равномерно, исключение составили загородные дома, расположенные в 50 и более км – там спрос минимален и составляет всего 6% в структуре спроса.

Следует отметить, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года мы наблюдаем увеличение предложения недорогих загородных домов, в то время как предложение коттеджей стоимостью выше 3000 долл. значительно уменьшилось. Структура спроса также несколько отличается от прошлогодней – вырос спрос на недорогие объекты, снизился на дома от 5000 до 10000 долл. и остался практически неизменным на коттеджи стоимостью более 10000 долл./мес.

Больше всего коттеджей в октябре 2010 года предлагалось на Западном и Юго-западном направлениях (19% и 18% соответственно), меньше всего – на Востоке области (4%).

По состоянию на 1 ноября 2010 года, разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 600 до 45 000 долл., в интервале 10-19 км - от 800 до 47 000 долл., 20-29 км – от 975 до 30 000 долл., 30-49 км – от 260 до 14 000 долл., и свыше 50 км - от 650 до 7 000 долл.

Полная версия обзора

Читайте также:
Пятница, 17 ноября 2017
Доля спроса на апартаменты достигла минимума за последние 3,5 года Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости снизилась до 11,3%. Данный показатель стал минимальным, начиная с 2014 года.  
Четверг, 16 ноября 2017
Загородная аренда – предложение вновь падает, спрос растет По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.
Среда, 15 ноября 2017
Новогодний конкурс «Ёлка для друзей» За 27 лет в «МИЭЛЬ» сложилось множество разных, интересных и добрых традиций. Одна из них – новогодний конкурс авторских ёлочных игрушек, в этом году получивший название «Ёлка для друзей». 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.