Главная | Новости | Правда и мифы о ликвидности

Правда и мифы о ликвидности

23 ноября 2010

Представления о ликвидности и неликвидности объектов у продавцов и покупателей очень часто расходятся – об этом свидетельствуют данные «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». За счет этого они расходятся и в представлениях о том, сколько та или иная квартира должна стоить. При этом есть совершенно объективные критерии ликвидности объектов, и есть то, что на ликвидность никак не влияет.

«Основным фактором ликвидности объекта по-прежнему является месторасположение дома. Традиционно, есть районы престижные и не престижные. Престижность района определяется близостью к историческому центру, социальным окружением, качеством застройки и экологической ситуацией. Поэтому недвижимость в ЦАО, а также квартиры в западном округе столицы ликвидна всегда. А жить рядом с большим рынком или загрязняющим воздух вредным производством не хочет никто. Все остальные факторы достаточно условны» - отметил Роман Мурадян, председатель Брокерского совета «МИЭЛЬ».

Большое значение имеет фактор экологии. Например, порядка 10%-15% к стоимости квартиры прибавит близость парка или сквера. Квартиры в домах, которые расположены на парковых улицах, стоят дороже, чем те, которые расположены у шоссе. Однако, это правило не распространяется на дома, возведенные в центре, или в престижных районах. Близость Садового Кольца или Кутузовского проспекта цену не снижает.

Еще один фактор, на который обращают внимание покупатели – стороны, куда выходят окна – на шумную трассу или на тихий двор. Разница в цене может составлять порядка 10% -12%. Однако эта цифра применима только для трех- и четырехкомнатных квартир. Если говорить об одно- и двухкомнатных квартирах, то эта разница составит не более 2-5%. Однокомнатные квартиры пользуются спросом вне зависимости от того, куда выходят окна, и где расположены дома. Традиционно самые дешевые квартиры в Москве – всегда самые ликвидные. «Кроме того, на сегодняшний день прослеживается одна интересная тенденция: люди устали от ночных сигнализаций, и те, кто покупает недвижимость в домах на автомагистралях, обращают на это внимание, и зачастую, при прочих равных, выбирают квартиры с окнами на трассу» – отметил Роман Мурадян.

Если автомобильная трасса проходит прямо под окнами, то цена такой квартиры может упасть, на 12-15% для трех- и четырехкомнатных квартир, и того меньше для одно- и двухкомнатных – 5-7%. Однако для определенной категории покупателей этот фактор может свидетельствовать и в пользу объекта, если им важна возможность выезда на Садовое или Третье транспортное кольцо. С одной стороны, жить с окнами на Третье транспортное не так комфортно, но зато есть возможность избежать пробок при выезде.

Читайте также:
Понедельник, 20 февраля 2017
В январе 2017 года спрос и предложение на рынке городской аренды сравнялись По сравнению с декабрем 2016 года спрос на квартиры в январе 2017 г. увеличился на 31%. Предложение квартир продолжило снижаться и по сравнению с декабрем 2016 года сократилось на 4,5%.
Пятница, 17 февраля 2017
Треть заключенных в Москве ДДУ пришлась на присоединенные территории В Новой Москве наблюдаются высокие темпы поглощения существующего предложения – по итогам 2016 года ежемесячно реализовывалось в среднем 11% от совокупного объема предложения. По расчетам специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2016 году почти треть всех заключенных ДДУ в Москве пришлась на Новую Москву.
Четверг, 16 февраля 2017
Вторичный рынок Подмосковья медленно восстанавливается По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в январе практически не изменилась по сравнению с декабрем, а объем предложения уменьшился на 8%.