Главная | Новости | Аренда загородного дома на лето уже сейчас!

Аренда загородного дома на лето уже сейчас!

20 декабря 2010

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке загородной аренды в середине декабря 2010 года спрос продолжал свой рост. В целом, по сравнению с серединой ноября 2010 г. спрос увеличился на 11%, что связано с сохраняющимся интересом арендаторов к аренде коттеджа на новогодние праздники.

Максимальный спрос пришелся на коттеджи в ценовом сегменте $1000-3000 и превысил показатели предложения более чем в 3 раза. Доля спроса на коттеджи это ценовой категории составляет 65,8% в структуре спроса. 15 % - приходится на недорогие коттеджи, стоимостью до 1000 долл., по сравнению с прошлым годом спрос на этот сегмент заметно вырос. Еще 13,5 % приходится на ценовой диапазон от 3000 до 5000 долл.

В середине декабря больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (31%), на втором месте - загородные дома стоимостью до 1000 долл. (27%), на третьем месте - коттеджи ценового диапазона от 3000 до 5000 долл. (25,7%). На дорогие объекты, дороже 5000 долл. пришлось порядка 16% рынка.

Наибольшим спросом пользуются коттеджи, расположенные на расстоянии 20-30 км от МКАД, на них пришлось 27 % рынка, в то время как максимум предложения сосредоточился на расстоянии до 10 км от МКАД (31 %) и от 10 до 19 км - 25,7% от общего объема предложения.

Больше всего коттеджей в середине декабря 2010 года предлагалось на Северо-Западном и Западном направлениях от Москвы (23,7% и 20,2% соответственно), меньше всего – на Восточном и Северном (по 5,3%).

По состоянию на 15 декабря разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 950 до 45 000 долл./ мес., в интервале 10-19 км - от 480 до 47 000 долл./ мес. , 20-29 км – от 795 до 29 500 долл./ мес., 30-49 км – от 640 до 14 000 долл./ мес., и свыше 50 км - от 480 до 7 000 долл. / мес.

«Удивительной особенностью декабря 2010 года стало то, что в разгар сезона краткосрочной аренды на новогодние праздники начали появляться предложения и заявки на аренду коттеджей на летний период. Вот уж поистине - готовь телегу зимой. Такой оптимизм наших клиентов подтверждает наши прогнозы на удачный 2011 год», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на рынке городской аренды в середине декабря 2010 года продолжил свое закономерное снижение, и по отношению к ноябрю уменьшился на 13,4 %. Предложение квартир в середине декабря по сравнению с ноябрем практически не изменилось.

Спрос на экономкласс во всех ценовых сегментах с верхней границей до 3000 долл. превышает уровень предложения. Самый большой разрыв между спросом и предложением наблюдается в ценовом диапазоне $ 750 -1000 /мес. и составляет 2,4 раза. В ценовом сегменте $ 3000-6000 / мес. спрос практически равен предложению, и только на квартиры от $ 6000 / мес. спрос вполовину ниже уровня предложения.

Максимальный спрос и предложение в конце года не демонстрируют ничего нового. Традиционно максимальным спросом в середине декабря 2010 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. и от 750 до 1000 долл. (41 % и 37 % от общего спроса, соответственно). Четверть спроса приходится на квартиры стоимостью до 750 долл./мес. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долл., на их долю пришлось всего 0,17% в общей структуре.

Максимальное предложение в середине декабря 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (46 %), на втором месте предложение квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. и до 750 долл. (25,5 % и 25 % соответственно). На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось всего 0,6% от общего предложения.

По сравнению с ноябрем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные - подорожали на 4,7%, 2-комнатные - подорожали на 1,8%, 3-комнатные – подорожали на 3,2%.

По состоянию на 15 декабря 2010 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составил 20 000 – 162 000 рублей, на двухкомнатные квартиры составил 22 000 – 529 000 рублей, на трехкомнатные квартиры – от 25 000 до 881 000 рублей, четырехкомнатные – от 40 000 до 1 470 000 рублей.

«Подводя общие итоги года, можно сказать, что рынок аренды вернулся в свое привычное состояние. 2010 год стал более активным, чем ожидалось. Основываясь на многолетних наблюдениях за арендным рынком и учитывая фактор сезонности, который на него влияет, можно предположить, что ситуация в 2011 году будет развиваться по такому же сценарию: незначительные колебания цен, плюс-минус 2-3%, до начала "высокого сезона" и сезонный рост, в пределах 10-15%. Более стремительному росту арендных ставок противостоит низкий платежеспособный спрос арендаторов», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Читайте также:
Четверг, 23 марта 2017
За два года средняя площадь предлагаемых квартир в Москве снизилась на 20% За последние два года на фоне нестабильной ситуации на рынке недвижимости произошло заметное сокращение площадей лотов в новостройках. Если в конце 2014 года средняя площадь предлагаемых квартир на первичном рынке Москвы составляла 80,5 кв. м, то сейчас всего 64,4 кв. м. Аналогичная тенденция наблюдается и на присоединенных территориях – 60,4 кв. м в конце 2014 года и 52,4 кв. м на данный момент. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», снижение площадей лотов наблюдается во всех сегментах.
Среда, 22 марта 2017
Офису «Мытищи-Центр» исполнилось 12 лет! Офис «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» «Мытищи-Центр» 18 марта отметил свое 12-летие. За время работы на рынке сотрудники доказали, что являются истинными профессионалами своего дела.
Понедельник, 20 марта 2017
Офис «Строгинская пойма» отпраздновал пятилетие Офису «Строгинская пойма» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» исполнилось 5 лет.