Главная | Новости | В декабре 2010г. квартиры экономкласса начали дешеветь

В декабре 2010г. квартиры экономкласса начали дешеветь

18 января 2011

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды спрос на квартиры в декабре 2010 года снизился, по сравнению с ноябрем, довольно значительно, на 25%.  Однако, показатели спроса по-прежнему достаточно высоки, причем спрос значительно превышает предложение, что характерно, как правило, только для «высокого» сезона. Предложение квартир в декабре по сравнению с ноябрем также уменьшилось, но гораздо скромнее, всего на 3,2%.

Максимальным спросом в декабре пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. и от 750 до 1000 долл. (38 % и 37 % от общего спроса, соответственно), на самый дешевый сегмент, до 750 долл. пришлось 23% рынка. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. (0,4%).

Максимальное предложение квартир в декабре 2010 года по-прежнему сохраняется в ценовом диапазоне  от 1000 долл. до 3000 (45 %), на втором месте предложение квартир стоимостью до 750 долл. и от 750 до 1000 долл. и (28 % и  25 % соответственно). На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось всего 0,6% от общего предложения.

«Следует отметить увеличение предложения квартир в самом низком ценовом сегменте, до 750 долл., которое составило почти 6,5 %.  Рост произошел в основном за счет предложений в городах ближнего Подмосковья», - уточняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». 

Максимальным спросом в декабре пользовались 1-комнатные квартиры (61 % от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 31 %, наименьшим спросом в декабре пользовались многокомнатные квартиры – чуть более 1 %. 

В декабре 2010 года предложение в аренду 1-комнатных  и 2-комнатных квартир, как и в ноябре, было практически одинаковым (41 % и 42 % от общего предложения соответственно). 3-комнатных квартир предлагалось всего 15 % и наименьшее предложение пришлось на многокомнатные квартиры – всего 2 %.

Максимальным спросом в декабре 2010 года пользовались 1-комнатные квартиры стоимостью до 1000 долл. Максимальное предложение в декабре 2010 года пришлось на 2-комнатные квартиры в диапазоне от 1000 до 3000 долл. Данная закономерность прослеживается на протяжении многих месяцев.

Больше всего квартир экономкласса в декабре 2010 года предлагалось в ЮВАО (15 %). Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном сегменте, то максимальное предложение квартир  в декабре  традиционно представлено в ЦАО (32 %) и ЗАО (16 %).

По сравнению с ноябрем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные квартиры подешевели  на 1%, 2-комнатные  -  подешевели   на 5,2 %, 3-комнатные – подешевели на 10,8%.

К середине января 2011 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составляет  20 000 – 95 000 рублей, на двухкомнатные –  от 25 000  до 170 000 рублей, на трехкомнатные  - от  32 000  до 46 000 рублей, на четырехкомнатные  от 45 000  до 1 625 000 рублей.
«Таким образом, арендные ставки только в последнем месяце прошлого года дрогнули и немного скорректировались вниз после полугодового роста. В январе 2011 года цены могут продолжить нисходящий тренд в связи со снижением активности собственников и арендаторов из-за продолжительных зимних каникул. В целом, с начала 2010 года изменение средней стоимости найма  для 1-комнатных квартир  составило «+» 19 %, для 2-комнатных – «+»12 %, для 3-комнатных – «+»4 %», - подводит итог Мария Жукова.

Читайте также:
Пятница, 23 июня 2017
Cтоимость домов в Крыму начинается от 1 млн рублей Диапазон стоимости домов на Крымском полуострове летом 2017 года варьируется от 1 до 118 млн рублей. Для сравнения, ровно год назад в июне 2016 года разрыв в цене самого бюджетного и самого дорогого крымского дома был больше – от 800 тыс. до 160 млн рублей. С наступлением лета специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных баз объектов крымских офисов «В Симферополе» и «В Ялте» составили рейтинг самых дорогих и самых бюджетных домов на Крымском побережье.
Четверг, 22 июня 2017
Офису «Гранд Парк» исполнилось 11 лет! В июне свой одиннадцатый день рождения отпраздновал офис «Гранд Парк», входящий в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Уже второе десятилетие это подразделение выполняет важную и нужную работу – помогает клиентам найти жилье своей мечты.
Четверг, 22 июня 2017
Элементы роскоши должны быть еще роскошнее Покупательские требования к жилью класса де-люкс повышаются с каждым годом. Возрастают требования не только к самим квадратным метрам, но и к сопутствующей инфраструктуре, окружению, наличию рядом престижных государственных школ и гимназий. При этом если к одним атрибутам роскоши запросы серьезно ужесточаются, то другие и вовсе перестают пользоваться спросом.