Главная | Новости | На рынке городской аренды доступного жилья уже нет

На рынке городской аренды доступного жилья уже нет

8 апреля 2011

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды спрос на квартиры в марте 2011 года продолжил  свой  рост, и, по сравнению с февралем, увеличился  на 10%. Объем предложения квартир в марте демонстрировал более сильную динамику; его рост  по отношению к  февралю составил более 22%.

Максимальным спросом в марте 2011 года  пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. и от 750 до 1000 долл. (52% и 27% от общего спроса, соответственно), на самый дешевый сегмент, до 750 долл., пришлось 19% рынка. Наименьшим спросом пользовались  квартиры бизнес-класса, стоимостью от 3000 долл. (около 2%).

Максимальное предложение квартир в марте по-прежнему сохранялось в ценовом диапазоне  от 1000 долл. до 3000 (66%), на втором месте предложение квартир в диапазоне от 750 до 1000 долл. (23%). Объем предложения самых дешевых квартир, стоимостью до 750 долл.  резко сократился в марте, на их долю приходится всего 6,7%.  На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около  4% от общего предложения.

«С рынка активно вымываются дешевые варианты. Квартир стоимостью менее 750 долл. на рынке Москвы, да и в ближайшем Подмосковье, предлагается крайне мало, и предложение продолжает падать, а спрос остается стабильно высоким из-за низкой платежеспособности нанимателей.  Спрос в этом сегменте оказался в 4,2 раза больше предложения», - уточняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». 

Традиционно, больше всего  квартир экономкласса представлено  в ЮАО (17%),  ВАО (15%), ЮВАО (14%). 

По сравнению с февралем 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные  - упали в цене  на 0,9%, 2-комнатные  -  упали в цене  на 1,7%, 3-комнатные – упали в цене  на 6,4%.

Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные  - упали в цене на 5%, 2-комнатные  - упали в цене на 11,5%, 3-комнатные – выросли в цене на 2,5%, многокомнатные – подешевели на 5%.

«Несмотря на некоторое падание цен в сегменте бизнес-класса, в марте был отмечен существенный рост спроса, который по сравнению с февралем увеличился на 58%.  Выросло и предложение, его рост составил 50%. Можно предположить, что собственники жилья, чьи ожидания значительного роста цен на регулярном рынке не оправдались, решили повременить с продажей и  выйти на арендный рынок. С другой стороны,  за последние 2-3 года вторичный рынок пополнился новыми объемами жилья, так например,  активно распродавался ЖК «Марфино», такие квартиры с качественной отделкой позволяют позиционировать их в сегменте бизнес-классса. Все это увеличило количество предложений, впервые вышедших на рынок аренды», - считает Мария Жукова.

Читайте также:
Пятница, 21 апреля 2017
В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13% По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в первом квартале 2017 года в Московской области зафиксирован спад покупательского спроса сразу на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что все дело в катастрофическом снижении спроса в феврале – сразу на 41%.
Четверг, 20 апреля 2017
Жителем ЦАО можно стать всего за 4,9 млн рублей Для части покупателей престижность локации имеет первоочередное значение при выборе объекта недвижимости. Многие клиенты думают, что проживание в ЦАО им недоступно ввиду высокой стоимости недвижимости. Но первичный рынок сейчас непредсказуем, и достаточно иметь всего 5-6 млн рублей, чтобы стать жителем центра столицы. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение на первичном рынке Центрального округа и выяснили, что стоимость наиболее доступного варианта составляет всего 4,9 млн рублей. При этом самое дорогое предложение в данном округе – это квартира  площадью 896 кв. м за 1,98 млрд рублей.
Среда, 19 апреля 2017
Предложение загородных домов на лето минимально По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в марте 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с февралем, увеличилось на 35%. Спрос также вырос – на 14,3%.