Главная | Новости | Участники рынка взяли таймаут на период майских праздников

Участники рынка взяли таймаут на период майских праздников

10 мая 2011

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды спрос на квартиры в апреле 2011 года снизился по отношению к марту на 15,5%, объем предложения также уменьшился на 7,5%. Однако такие изменения не являются уникальными, а традиционно повторяются из года в год. Это связано, в первую очередь, со снижением деловой активности в период вокруг майских праздников.

Максимальным спросом в апреле 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. – 50% заявок на подбор. На втором месте объекты стоимостью от 750 до 1000 долл. – 28%. На самый дешевый сегмент, до 750 долл., пришлось 20% заявок. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. (около 2%).

Максимальное предложение квартир в апреле по-прежнему сохранялось в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. – 70% обращений. Квартиры в диапазоне от 750 до 1000 долл. составили 21% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир (стоимостью до 750 долл.) продолжил уменьшаться, и в апреле на их долю приходилось всего 5%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около 4% от общего предложения.

«Наиболее резкий разрыв между спросом и предложением, 5,2 раза, в апреле наблюдался в самом дешевом ценовом диапазоне. Объясняется это тем, что квартир стоимостью менее 750 долл. (до 20000 руб.) на рынке Москвы, да и в ближайшем Подмосковье, предлагается очень мало. Предложение продолжает падать, а спрос остается стабильно высоким из-за низкой платежеспособности нанимателей», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальным спросом в апреле пользовались 1-комнатные квартиры (60% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 29%, на 3-комнатные квартиры пришлось 9,5%, наименьшим спросом в апреле пользовались многокомнатные квартиры – около 1,5%.

В то же время предложение в аренду 1-комнатных квартир составило 44%, на втором месте 2-комнатные квартиры – 40% в структуре предложения квартир с различным количеством комнат, 3-комнатные – 14%, на многокомнатные квартиры пришлось чуть более 2%.

Традиционно, спрос на  однокомнатные квартиры превысил объем предложения почти в 2 раза.

Анализ совокупности факторов цены и количества комнат показал, что максимальным спросом в апреле 2011 года, впрочем, как и всегда, пользовались 1-комнатные квартиры стоимостью до 1000 долл. Максимальное предложение в апреле 2011 года пришлось на 2-комнатные квартиры в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл. Следует отметить, что данная закономерность прослеживается на протяжении многих месяцев.

Больше всего квартир экономкласса в апреле 2011 года предлагалось в ЮАО (16%), ЮВАО (15%) и ВАО (13%).

По сравнению с мартом 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные – подорожали на 0,8%, 2-комнатные – подорожали на 2,4%, 3-комнатные – подорожали на 11,6%.

«Рынок городской аренды после поступательного роста объемов спроса и предложения с начала года в апреле скорректировался вниз перед началом высокого сезона, который традиционно начинается на рынке городской аренды в середине лета», – уточняет Мария Жукова.

Читайте также:
Пятница, 20 января 2017
Цены незначительно корректируются, а покупатели хотят красивой презентации По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в декабре 2016 г. составила 81,9 тыс. руб. / кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с ноябрем). По итогам 2016 года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,4%, в среднем Подмосковье цена уменьшилась на 5,6%. Изменение цены предложения в дальнем Подмосковье с начала года находится в пределах погрешности.
Пятница, 20 января 2017
В декабре 2016 года спрос на загородную аренду, несмотря на общее падение, вновь превысил предложение В декабре 2016 года на рынке аренды загородных домов наблюдалось падение как спроса, так и предложения. По сравнению с ноябрем 2016 года спрос упал на 51,6%, падение предложения составило 8%.
Четверг, 19 января 2017
В 2016 году 71% сделок на первичном рынке столицы заключали москвичи В портрете покупателя квартиры на первичном рынке Москвы и Московской области всегда существовали как сходства, так и отличия. По исследованию специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2016 году в столице были более активны москвичи в возрасте от 31 до 40 лет, которые интересовались однокомнатными квартирами.