Главная | Новости | Участники рынка взяли таймаут на период майских праздников

Участники рынка взяли таймаут на период майских праздников

10 мая 2011

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды спрос на квартиры в апреле 2011 года снизился по отношению к марту на 15,5%, объем предложения также уменьшился на 7,5%. Однако такие изменения не являются уникальными, а традиционно повторяются из года в год. Это связано, в первую очередь, со снижением деловой активности в период вокруг майских праздников.

Максимальным спросом в апреле 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. – 50% заявок на подбор. На втором месте объекты стоимостью от 750 до 1000 долл. – 28%. На самый дешевый сегмент, до 750 долл., пришлось 20% заявок. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. (около 2%).

Максимальное предложение квартир в апреле по-прежнему сохранялось в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. – 70% обращений. Квартиры в диапазоне от 750 до 1000 долл. составили 21% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир (стоимостью до 750 долл.) продолжил уменьшаться, и в апреле на их долю приходилось всего 5%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около 4% от общего предложения.

«Наиболее резкий разрыв между спросом и предложением, 5,2 раза, в апреле наблюдался в самом дешевом ценовом диапазоне. Объясняется это тем, что квартир стоимостью менее 750 долл. (до 20000 руб.) на рынке Москвы, да и в ближайшем Подмосковье, предлагается очень мало. Предложение продолжает падать, а спрос остается стабильно высоким из-за низкой платежеспособности нанимателей», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальным спросом в апреле пользовались 1-комнатные квартиры (60% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 29%, на 3-комнатные квартиры пришлось 9,5%, наименьшим спросом в апреле пользовались многокомнатные квартиры – около 1,5%.

В то же время предложение в аренду 1-комнатных квартир составило 44%, на втором месте 2-комнатные квартиры – 40% в структуре предложения квартир с различным количеством комнат, 3-комнатные – 14%, на многокомнатные квартиры пришлось чуть более 2%.

Традиционно, спрос на  однокомнатные квартиры превысил объем предложения почти в 2 раза.

Анализ совокупности факторов цены и количества комнат показал, что максимальным спросом в апреле 2011 года, впрочем, как и всегда, пользовались 1-комнатные квартиры стоимостью до 1000 долл. Максимальное предложение в апреле 2011 года пришлось на 2-комнатные квартиры в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл. Следует отметить, что данная закономерность прослеживается на протяжении многих месяцев.

Больше всего квартир экономкласса в апреле 2011 года предлагалось в ЮАО (16%), ЮВАО (15%) и ВАО (13%).

По сравнению с мартом 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные – подорожали на 0,8%, 2-комнатные – подорожали на 2,4%, 3-комнатные – подорожали на 11,6%.

«Рынок городской аренды после поступательного роста объемов спроса и предложения с начала года в апреле скорректировался вниз перед началом высокого сезона, который традиционно начинается на рынке городской аренды в середине лета», – уточняет Мария Жукова.

Читайте также:
Пятница, 23 июня 2017
Cтоимость домов в Крыму начинается от 1 млн рублей Диапазон стоимости домов на Крымском полуострове летом 2017 года варьируется от 1 до 118 млн рублей. Для сравнения, ровно год назад в июне 2016 года разрыв в цене самого бюджетного и самого дорогого крымского дома был больше – от 800 тыс. до 160 млн рублей. С наступлением лета специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных баз объектов крымских офисов «В Симферополе» и «В Ялте» составили рейтинг самых дорогих и самых бюджетных домов на Крымском побережье.
Четверг, 22 июня 2017
Офису «Гранд Парк» исполнилось 11 лет! В июне свой одиннадцатый день рождения отпраздновал офис «Гранд Парк», входящий в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Уже второе десятилетие это подразделение выполняет важную и нужную работу – помогает клиентам найти жилье своей мечты.
Четверг, 22 июня 2017
Элементы роскоши должны быть еще роскошнее Покупательские требования к жилью класса де-люкс повышаются с каждым годом. Возрастают требования не только к самим квадратным метрам, но и к сопутствующей инфраструктуре, окружению, наличию рядом престижных государственных школ и гимназий. При этом если к одним атрибутам роскоши запросы серьезно ужесточаются, то другие и вовсе перестают пользоваться спросом.