Главная | Новости | «Летние» квартиры на 5-7% ниже ставок долгосрочной аренды

«Летние» квартиры на 5-7% ниже ставок долгосрочной аренды

14 июня 2011

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в мае 2011 года на рынке городской арендыспрос года увеличился на 5%, по отношению к апрелю, а объем предложения вырос на 9%. При этом, в первой половине мая спрос на квартиры составил всего 38% общего спроса месяца; активное же оживление же началось после 15 мая. За две последние недели мая поступило 62% заявок от общего объема за месяц (т.е. в 1,6 раза больше по сравнению с первой половиной месяца). Аналогичная картина наблюдалась и с предложением квартир в аренду, 63% предложения появилось во второй половине мая.

Максимальным спросом в мае 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (53% в структуре майского спроса). На втором месте объекты от 750 до 1000 долл. (29%). На самый дешевый сегмент, до 750 долл., пришлось 16%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. (около 2%).

Максимальное предложение квартир в мае 2011 г. уже по традиции сохранялось в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. (63% обращений). Квартиры в диапазоне от 750 до 1000 долл. составили 28% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир (стоимостью до 750 долл.) был в мае невысок – на уровне 5,5%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около 4% от общего предложения.

«По сравнению с апрелем, объем предложения квартир в диапазоне 750-1000 долл. увеличился почти в 1,5 раза, что связано, в первую очередь, с выбросом  на рынок предложения так называемых «летних» квартир. Такие квартиры сдаются обычно на срок 3-5 месяцев и на 5-7% ниже сложившегося уровня цен на аналогичные объекты долгосрочной аренды», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальным спросом в мае пользовались однокомнатные квартиры (55% от общего спроса), спрос на двухкомнатные квартиры составил 33%, на трехкомнатные квартиры пришлось 10,5%. Наименьшим спросом в мае пользовались многокомнатные квартиры – менее 1% в структуре спроса.

В то же время предложение в аренду однокомнатных квартир составило 48%, на втором месте - двухкомнатные квартиры – 37% в структуре предложения, трехкомнатные – 13%, на многокомнатные квартиры пришлось порядка 2 %.

«Можно отметить тот факт, что соотношение индексов спроса и предложения, как в разрезе ценовых диапазонов, так и по количеству комнат стремиться к паритету. Существенный разрыв между спросом и предложением, почти в 3,8 раза, сохранился  только в ценовом сегменте до 750 долл. Кроме того, спрос на однокомнатные квартиры превысил объем предложения почти в 1,5 раза», - поясняет Мария Жукова.

По сравнению с апрелем 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: однокомнатные подешевели на 1,2%, двухкомнатные подорожали на 0,5%, трехкомнатные – упали в цене на 6%.

Больше всего квартир экономкласса в мае 2011 года предлагалось в ЮАО и  ЮВАО, примерно по 16% в структуре предложения.  Далее следует ВАО (14%).

 

 

Дополнительная информация:

 

Читайте также:
Понедельник, 24 апреля 2017
Вторичные продажи малоэтажного жилья не превышают 5% Малоэтажное жилье — по-прежнему новый для рынка продукт, инвестиционные покупки в котором пока не превышают 5%. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», этот тренд становится причиной формирования новой среды в жилых объектах ближнего Подмосковья и Новой Москвы.
Пятница, 21 апреля 2017
В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13% По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в первом квартале 2017 года в Московской области зафиксирован спад покупательского спроса сразу на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что все дело в катастрофическом снижении спроса в феврале – сразу на 41%.
Четверг, 20 апреля 2017
Жителем ЦАО можно стать всего за 4,9 млн рублей Для части покупателей престижность локации имеет первоочередное значение при выборе объекта недвижимости. Многие клиенты думают, что проживание в ЦАО им недоступно ввиду высокой стоимости недвижимости. Но первичный рынок сейчас непредсказуем, и достаточно иметь всего 5-6 млн рублей, чтобы стать жителем центра столицы. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение на первичном рынке Центрального округа и выяснили, что стоимость наиболее доступного варианта составляет всего 4,9 млн рублей. При этом самое дорогое предложение в данном округе – это квартира  площадью 896 кв. м за 1,98 млрд рублей.