Главная | Новости | «Горячий сезон» на рынке загородной аренды закончился в самые жаркие дни лета

«Горячий сезон» на рынке загородной аренды закончился в самые жаркие дни лета

18 июля 2011

На рынке загородной аренды продолжается снижение активности: в настоящее время спрос упал на 42,5%, предложение снизилось на 52,5% по сравнению с началом июня 2011 г. Данная тенденция свидетельствует об окончании «горячего сезона» на загородном рынке.

«Не следует думать, что многочисленные прогнозы по поводу повторения прошлогодней жары оказали существенное влияние на активность арендаторов, – говорит Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, - пришла середина лета, и вместе с ним на рынок пришел сезонный спад спроса».

Максимальным спросом в июне и первой декаде июля традиционно пользовались  коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (60% в структуре спроса). Для сравнения – майский спрос на этот самый ходовой сегмент занимал почти 70%. На втором месте в структуре спроса, как ни странно, находится более дорогой сегмент – от 3000 до 5000 долларов (22,5%). На третьем – что также показательно – еще более дорогой диапазон – от 5000 до 10 000 (12,8%).

«Такой спрос на дорогой сегмент мы склонны расценивать, как появление интереса к аренде загородных коттеджей на длительное время, - замечает Мария Жукова, - арендаторы, которые могут себе это позволить, накопили за это время достаточно уверенности в своем завтрашнем дне и не боятся потратить значительную сумму денег на аренду дорогого коттеджа, скажем, на год или более».

Анализ же структуры предложения в данный период не принес никаких сюрпризов. Больше всего предлагалось коттеджей со стоимостью аренды от 1000 до 3000 долларов в месяц (39,2%), на втором месте – от 5000 до 10 000 долларов (19,6%). Интерес вызывает третье место – абсолютно равные доли – по 14,2% занимают в структуре спроса загородные объекты самого дорогого (от 10 000 долларов) и самого дешевого (до 1 000 долларов) сегмента.

Наибольшим спросом пользовались дачи, отстоящие от МКАД в районе 20-30 километров (32%). На втором месте в структуре спроса находился отрезок от 10 до 20 км. (21%), на третьем месте – зона 30-50 км. (17,4%).

Цены аренды по направлениям варьировались следующим образом. Самым дешевым направлением в июне-первой декаде июля был юго-восток Московской области (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское шоссе). Средняя цена аренды на расстоянии 10 км. от МКАД составляла там 25 000 рублей в месяц, на расстоянии от 10 до 20 км. – 20 000 руб., на расстоянии 20-30 км. – 49 000 руб., 30-50 км. – 50 000 руб. и далее в поясе от 50 км. средняя цена составляла 25 000 рублей в месяц.

Вторым по дешевизне стало южное направление (Каширское, Симферопольское, Варшавское шоссе). Третьим – северное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе).

Читайте также:
Пятница, 9 декабря 2016
Загородных домов в аренду в два раза меньше, чем арендаторов По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на загородные дома в ноябре вырос на 18,5% (по сравнению с октябрем). Предложение загородных домов при этом продолжило снижаться – на 16,7% за тот же период. К декабрю спрос превысил предложение на рынке загородной аренды в 2,5 раза.
Пятница, 9 декабря 2016
Средняя сумма покупки в ноябре 2016 года снизилась на 7% По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы в ноябре уменьшилась на 0,6% и составила 211,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения уменьшился на 3% и составил 46,1 тыс. квартир.
Четверг, 8 декабря 2016
Женщины стали оформлять ипотеку почти в два раза реже Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сделки и выяснили, кто чаще, мужчины или женщины, осенью 2016 года оформляли ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Оказалось, что по сравнению с докризисным периодом, то есть осенью 2014 года, женщины стали брать кредит в 1,7 раза реже.