Главная | Новости | «Горячий сезон» на рынке загородной аренды закончился в самые жаркие дни лета

«Горячий сезон» на рынке загородной аренды закончился в самые жаркие дни лета

18 июля 2011

На рынке загородной аренды продолжается снижение активности: в настоящее время спрос упал на 42,5%, предложение снизилось на 52,5% по сравнению с началом июня 2011 г. Данная тенденция свидетельствует об окончании «горячего сезона» на загородном рынке.

«Не следует думать, что многочисленные прогнозы по поводу повторения прошлогодней жары оказали существенное влияние на активность арендаторов, – говорит Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, - пришла середина лета, и вместе с ним на рынок пришел сезонный спад спроса».

Максимальным спросом в июне и первой декаде июля традиционно пользовались  коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (60% в структуре спроса). Для сравнения – майский спрос на этот самый ходовой сегмент занимал почти 70%. На втором месте в структуре спроса, как ни странно, находится более дорогой сегмент – от 3000 до 5000 долларов (22,5%). На третьем – что также показательно – еще более дорогой диапазон – от 5000 до 10 000 (12,8%).

«Такой спрос на дорогой сегмент мы склонны расценивать, как появление интереса к аренде загородных коттеджей на длительное время, - замечает Мария Жукова, - арендаторы, которые могут себе это позволить, накопили за это время достаточно уверенности в своем завтрашнем дне и не боятся потратить значительную сумму денег на аренду дорогого коттеджа, скажем, на год или более».

Анализ же структуры предложения в данный период не принес никаких сюрпризов. Больше всего предлагалось коттеджей со стоимостью аренды от 1000 до 3000 долларов в месяц (39,2%), на втором месте – от 5000 до 10 000 долларов (19,6%). Интерес вызывает третье место – абсолютно равные доли – по 14,2% занимают в структуре спроса загородные объекты самого дорогого (от 10 000 долларов) и самого дешевого (до 1 000 долларов) сегмента.

Наибольшим спросом пользовались дачи, отстоящие от МКАД в районе 20-30 километров (32%). На втором месте в структуре спроса находился отрезок от 10 до 20 км. (21%), на третьем месте – зона 30-50 км. (17,4%).

Цены аренды по направлениям варьировались следующим образом. Самым дешевым направлением в июне-первой декаде июля был юго-восток Московской области (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское шоссе). Средняя цена аренды на расстоянии 10 км. от МКАД составляла там 25 000 рублей в месяц, на расстоянии от 10 до 20 км. – 20 000 руб., на расстоянии 20-30 км. – 49 000 руб., 30-50 км. – 50 000 руб. и далее в поясе от 50 км. средняя цена составляла 25 000 рублей в месяц.

Вторым по дешевизне стало южное направление (Каширское, Симферопольское, Варшавское шоссе). Третьим – северное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе).

Читайте также:
Вторник, 28 марта 2017
В качестве архитектурной концепции поселка «Остров Эрин» выбран стиль Ирландии Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» и банк «Возрождение» объявляют о старте новой ипотечной программы «Умная ипотека» с последующей возможностью оформить кредит на отделку квартиры под 13,5%.
Пятница, 24 марта 2017
Офису «В Лобне» исполнилось два года Офис «В Лобне» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» отметил двухлетие работы.
Пятница, 24 марта 2017
Квартиры за миллион в городах-миллионниках Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» проанализировали, в каких городах РФ и какие квартиры можно приобрести в пределах 1 млн рублей. Был составлен рейтинг максимально бюджетных объектов жилой недвижимости, предлагаемых к продаже в городах присутствия офисов «МИЭЛЬ», миллионниках и не только. В большинстве своем это малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв. м.