Главная | Новости | Загородному рынку аренды не хватает недорогих объектов

Загородному рынку аренды не хватает недорогих объектов

8 сентября 2011

Активность арендаторов на рынке аренды загородной недвижимости в августе продолжала снижаться, но спрос упал по сравнению с июлем всего на 2,3%. В тоже время объем предложения коттеджей в августе увеличился вдвое. Таким образом, спрос, которые еще в начале лета в 2,5 раза превышал объем предложения, наконец, пришел в состояние равновесия в целом по рынку аренды, но все еще заметно превышает уровень предложения на объекты стоимостью до 3000 долл.

Максимальным спросом в августе традиционно пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. – 54% в структуре спроса. На ценовой сегмент 3000-5000 долл. пришлось 21%. Доля объектов в диапазоне 5000-10 000 долл. составила 12%. На самые дешевые (до 1000 долл.) и самые дорогие (от 10000 долл.) объекты пришлось 8% и 5% соответственно.

В структуре предложения в данный период 37% приходится на объекты стоимостью от 1000 до 3000 долл. На втором месте также оказались коттеджи, стоимостью от 3000 до 5000 долл. – 28%. На объекты стоимостью от 5000 до 10 000 тыс. долл. пришлось 22% в общем объеме предложения. На самые дешевые (до 1000 долл.) и самые дорогие (от 10000 долл.) объекты пришлось 5% и 8% соответственно.

«В целом рост объема предложения можно объяснить тем, что арендаторы «летних» дач и собственники загородных домов уже в августе начали перебираться в город, что и вернуло эти объекты на арендный рынок. При этом спрос на недорогие домики, стоимостью до 3000 долл./мес. по-прежнему остается неудовлетворенным», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальным спросом в августе пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на расстоянии до 10 км (31,5%) и от 10 до 20 км (27%), что вполне закономерно – арендаторы в данное время года подбирают загородные дома, преимущественно, для постоянного проживания, соответственно рассматривает варианты, расположенные как можно ближе к МКАД.

Максимальное предложение было сосредоточено в том же поясе удаленности от МКАД. По 31% в общей структуре пришлось на коттеджи, расположенные до 10 км от МКАД и от 10 до 20 км.

Больше всего коттеджей в августе 2011 года предлагалось на Западном (23%) направлении. По остальным направлениям предложение распределилось более-менее равномерно.

По состоянию на начало сентября 2011 года, в базе «МИЭЛЬ-Аренда» представлены объекты стоимостью от 15 тыс. рублей до 1,4 млн рублей. Самый дорогой объект в зоне до 10 км предлагается по цене 1 млн руб./мес., в интервале 10-19 км – за 1,4 млн руб./мес., 20-29 км – за 723 тыс. руб./мес., 30-49 км –  за 420 тыс. руб./мес., удаленностью свыше 50 км – за 400 тыс. руб./мес.

 

Читайте также:
Понедельник, 16 января 2017
Для покупателей квартир в ЖК «Ирландский квартал» снижена ставка по ипотеке ВТБ Банк Москвы Для клиентов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», приобретающих квартиру в ЖК «Ирландский квартал», ставка по ипотечному кредиту в ВТБ Банк Москвы составляет 10,6%.
Понедельник, 16 января 2017
Только 50% межрегиональных сделок связаны с улучшением жилищных условий Среди участников междугородних сделок Москва – Санкт-Петербург преобладают мужчины в возрасте от 25 до 35 лет. Эксперты ГК «МИЭЛЬ» проанализировали портрет и мотивы покупателей и продавцов, а также структуру сделок между двумя столицами.
Пятница, 13 января 2017
Объем предложения в городе Видное сократился на 75% за два года, а в Ленинском районе вырос на 65% Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали изменение предложения в городе Видное и Ленинском районе за последние два года. Выяснилось, что если два года назад предложение в городе и прилегающих территориях было равным – по 9 проектов, то сейчас соотношение резко сместилось в сторону Ленинского района – 22 проекта против 7 в Видном.