Главная | Новости | К октябрю рынок аренды квартир был на высшей точке спроса

К октябрю рынок аренды квартир был на высшей точке спроса

10 октября 2011

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», по итогам сентября совокупный спрос вырос незначительно, всего на 1%. В то время как за предыдущий месяц спрос вырос сразу на 34%. Таким образом, можно говорить о том, что рынок городской аренды к началу октября, практически подошел к верхней точке спроса. Предложение квартир за сентябрь уменьшилось на 7%.

Максимальным спросом в сентябре 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. – 53% в структуре спроса. На долю объектов от 750 до 1000 долл. пришлось 38%. На самый дешевый сегмент, до 750 долл. пришлось 6,5%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. – 2,5%.

Максимальное предложение квартир сохраняется в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. – 65%. Квартиры в диапазоне от 750 до 1000 долл. составили 24% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир, стоимостью до 750 долл. - незначительный, чуть более 5%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около 5% от общего объема предложения.

«Если сравнивать показатели спроса и предложения за аналогичный период прошлого года, то в текущем году уровень сентябрьского спроса на 30 % выше, а предложение – на 12% ниже. Таким образом, арендное жилье по-прежнему в дефиците», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». 

Стоимость найма квартир экономкласса в сентябре в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные - подорожали еще на 5,4 %, 2-комнатные - так же подросли на 2,6 %, 3-комнатные – выросли на 5%.  

По состоянию на начало октября можно говорить о том, что средняя стоимость найма однокомнатных квартир составила 30 600 руб., двухкомнатных – 37 700 руб., трехкомнатных – 44 200 руб.

По отношению к июню 2011 года (началу высокого сезона) цены на однокомнатные квартиры подорожали на 10,5%, двухкомнатные - на  7%, трехкомнатные в среднем на 1%. Так, еще в начале лета средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 27 800 руб., двухкомнатной – 35 200 руб., трехкомнатной – 43 800 руб.

«Рост арендных ставок, который мы наблюдаем, характерен для т.н. «высокого сезона» на рынке городской аренды. Подобная ситуация повторяется ежегодно. При этом арендные ставки на столичную жилую недвижимость уже давно определяются в рублях, без привязки к динамике курса основных валют», – заключает Мария Жукова.

Почти каждая пятая квартира экономкласса в структуре предложения по округам Москвы, в сентябре была представлена в ЮВАО. Доля экономкласса в престижных ЮЗАО, СЗАО и ЦАО - составляла 5-8% от общего объема.

Читайте также:
Пятница, 20 января 2017
Цены незначительно корректируются, а покупатели хотят красивой презентации По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в декабре 2016 г. составила 81,9 тыс. руб. / кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с ноябрем). По итогам 2016 года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,4%, в среднем Подмосковье цена уменьшилась на 5,6%. Изменение цены предложения в дальнем Подмосковье с начала года находится в пределах погрешности.
Пятница, 20 января 2017
В декабре 2016 года спрос на загородную аренду, несмотря на общее падение, вновь превысил предложение В декабре 2016 года на рынке аренды загородных домов наблюдалось падение как спроса, так и предложения. По сравнению с ноябрем 2016 года спрос упал на 51,6%, падение предложения составило 8%.
Четверг, 19 января 2017
В 2016 году 71% сделок на первичном рынке столицы заключали москвичи В портрете покупателя квартиры на первичном рынке Москвы и Московской области всегда существовали как сходства, так и отличия. По исследованию специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2016 году в столице были более активны москвичи в возрасте от 31 до 40 лет, которые интересовались однокомнатными квартирами.