Главная | Новости | К октябрю рынок аренды квартир был на высшей точке спроса

К октябрю рынок аренды квартир был на высшей точке спроса

10 октября 2011

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», по итогам сентября совокупный спрос вырос незначительно, всего на 1%. В то время как за предыдущий месяц спрос вырос сразу на 34%. Таким образом, можно говорить о том, что рынок городской аренды к началу октября, практически подошел к верхней точке спроса. Предложение квартир за сентябрь уменьшилось на 7%.

Максимальным спросом в сентябре 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. – 53% в структуре спроса. На долю объектов от 750 до 1000 долл. пришлось 38%. На самый дешевый сегмент, до 750 долл. пришлось 6,5%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. – 2,5%.

Максимальное предложение квартир сохраняется в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. – 65%. Квартиры в диапазоне от 750 до 1000 долл. составили 24% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир, стоимостью до 750 долл. - незначительный, чуть более 5%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около 5% от общего объема предложения.

«Если сравнивать показатели спроса и предложения за аналогичный период прошлого года, то в текущем году уровень сентябрьского спроса на 30 % выше, а предложение – на 12% ниже. Таким образом, арендное жилье по-прежнему в дефиците», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». 

Стоимость найма квартир экономкласса в сентябре в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные - подорожали еще на 5,4 %, 2-комнатные - так же подросли на 2,6 %, 3-комнатные – выросли на 5%.  

По состоянию на начало октября можно говорить о том, что средняя стоимость найма однокомнатных квартир составила 30 600 руб., двухкомнатных – 37 700 руб., трехкомнатных – 44 200 руб.

По отношению к июню 2011 года (началу высокого сезона) цены на однокомнатные квартиры подорожали на 10,5%, двухкомнатные - на  7%, трехкомнатные в среднем на 1%. Так, еще в начале лета средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 27 800 руб., двухкомнатной – 35 200 руб., трехкомнатной – 43 800 руб.

«Рост арендных ставок, который мы наблюдаем, характерен для т.н. «высокого сезона» на рынке городской аренды. Подобная ситуация повторяется ежегодно. При этом арендные ставки на столичную жилую недвижимость уже давно определяются в рублях, без привязки к динамике курса основных валют», – заключает Мария Жукова.

Почти каждая пятая квартира экономкласса в структуре предложения по округам Москвы, в сентябре была представлена в ЮВАО. Доля экономкласса в престижных ЮЗАО, СЗАО и ЦАО - составляла 5-8% от общего объема.

Читайте также:
Пятница, 24 марта 2017
Офису «В Лобне» исполнилось два года Офис «В Лобне» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» отметил двухлетие работы.
Пятница, 24 марта 2017
Квартиры за миллион в городах-миллионниках Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» проанализировали, в каких городах РФ и какие квартиры можно приобрести в пределах 1 млн рублей. Был составлен рейтинг максимально бюджетных объектов жилой недвижимости, предлагаемых к продаже в городах присутствия офисов «МИЭЛЬ», миллионниках и не только. В большинстве своем это малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв. м.
Четверг, 23 марта 2017
За два года средняя площадь предлагаемых квартир в Москве снизилась на 20% За последние два года на фоне нестабильной ситуации на рынке недвижимости произошло заметное сокращение площадей лотов в новостройках. Если в конце 2014 года средняя площадь предлагаемых квартир на первичном рынке Москвы составляла 80,5 кв. м, то сейчас всего 64,4 кв. м. Аналогичная тенденция наблюдается и на присоединенных территориях – 60,4 кв. м в конце 2014 года и 52,4 кв. м на данный момент. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», снижение площадей лотов наблюдается во всех сегментах.