Главная | Новости | Рост ставок городской аренды замедлился, но их снижения ждать не стоит

Рост ставок городской аренды замедлился, но их снижения ждать не стоит

11 ноября 2011

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре совокупный спрос на рынке городской аренды начал свое снижение; падение спроса составило 9,2% по отношению к сентябрю, что позволяет сделать вывод об окончании «высокого» сезона. Предложение квартир при этом также уменьшилось. По сравнению с сентябрем предложение снизилось на 2,3%.

Максимальный спрос пришелся на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес., впрочем, и предложение квартир в этом диапазоне максимально, однако спрос в данном ценовом диапазоне превышает предложение в два раза. Наиболее существенный разрыв между спросом и предложением, почти в четыре четые раза, в октябре наблюдался в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл./мес.

В целом же, структура спроса в октябре была следующая: объекты стоимость до 750 долл. составили 4%; на диапазон от 750 до 1000 долл. пришлось 37%, на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. – 57%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. – около 2%.

В структуре предложения 4% пришлось на самые дешевые объекты, предложение квартир в диапазоне от 750 до 1000 долл. составило 24%, максимальное предложение квартир сохранялось в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. – 68%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около 4%  общего объема предложения.

«Традиционно в структуре спроса-предложения по количеству комнат лидерами являются однокомнатные квартиры, 53% и 40% соответственно, при этом, в абсолютных значениях спрос на однушки в три раза выше объема предложения. Неудовлетворенность спроса и подталкивает арендные ставки вверх. Так, например,  по отношению к июню 2011 года (началу «высокого» сезона) рост арендных ставок на однокомнатные квартиры  оказался максимальным (+ 12%)» – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Стоимость найма квартир экономкласса за месяц в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные - подорожали  на 1,5%, 2-комнатные - подорожали на 1%, 3-комнатные – немного подешевели.

По состоянию на начало ноября можно говорить о том, что средняя стоимость найма однокомнатных квартир составила 31 100 руб., двухкомнатных – 38 100 руб., трехкомнатных – 43 500 руб.

«Можно предположить, что арендные ставки к началу ноября достигли своих максимальных значений. На основе многолетнего опыта наблюдений, можно ожидать, что до лета 2012 года эти показатели с незначительными колебаниями сохранятся на данных отметках. При этом снижения ставок ожидать не стоит», – заключает Мария Жукова.

Больше всего квартир экономкласса в октябре 2011 года предлагалось в ЮАО и ЮВАО на их долю приходится по 15% в структуре предложения и САО – около 13%. Наименьшее количество квартир экономкласса в октябре было представлено в СЗАО (6%) и ЦАО (7%).

Читайте также:
Пятница, 24 марта 2017
Офису «В Лобне» исполнилось два года Офис «В Лобне» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» отметил двухлетие работы.
Пятница, 24 марта 2017
Квартиры за миллион в городах-миллионниках Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» проанализировали, в каких городах РФ и какие квартиры можно приобрести в пределах 1 млн рублей. Был составлен рейтинг максимально бюджетных объектов жилой недвижимости, предлагаемых к продаже в городах присутствия офисов «МИЭЛЬ», миллионниках и не только. В большинстве своем это малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв. м.
Четверг, 23 марта 2017
За два года средняя площадь предлагаемых квартир в Москве снизилась на 20% За последние два года на фоне нестабильной ситуации на рынке недвижимости произошло заметное сокращение площадей лотов в новостройках. Если в конце 2014 года средняя площадь предлагаемых квартир на первичном рынке Москвы составляла 80,5 кв. м, то сейчас всего 64,4 кв. м. Аналогичная тенденция наблюдается и на присоединенных территориях – 60,4 кв. м в конце 2014 года и 52,4 кв. м на данный момент. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», снижение площадей лотов наблюдается во всех сегментах.