Главная | Новости | Рост ставок городской аренды замедлился, но их снижения ждать не стоит

Рост ставок городской аренды замедлился, но их снижения ждать не стоит

11 ноября 2011

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре совокупный спрос на рынке городской аренды начал свое снижение; падение спроса составило 9,2% по отношению к сентябрю, что позволяет сделать вывод об окончании «высокого» сезона. Предложение квартир при этом также уменьшилось. По сравнению с сентябрем предложение снизилось на 2,3%.

Максимальный спрос пришелся на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес., впрочем, и предложение квартир в этом диапазоне максимально, однако спрос в данном ценовом диапазоне превышает предложение в два раза. Наиболее существенный разрыв между спросом и предложением, почти в четыре четые раза, в октябре наблюдался в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл./мес.

В целом же, структура спроса в октябре была следующая: объекты стоимость до 750 долл. составили 4%; на диапазон от 750 до 1000 долл. пришлось 37%, на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. – 57%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. – около 2%.

В структуре предложения 4% пришлось на самые дешевые объекты, предложение квартир в диапазоне от 750 до 1000 долл. составило 24%, максимальное предложение квартир сохранялось в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. – 68%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около 4%  общего объема предложения.

«Традиционно в структуре спроса-предложения по количеству комнат лидерами являются однокомнатные квартиры, 53% и 40% соответственно, при этом, в абсолютных значениях спрос на однушки в три раза выше объема предложения. Неудовлетворенность спроса и подталкивает арендные ставки вверх. Так, например,  по отношению к июню 2011 года (началу «высокого» сезона) рост арендных ставок на однокомнатные квартиры  оказался максимальным (+ 12%)» – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Стоимость найма квартир экономкласса за месяц в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные - подорожали  на 1,5%, 2-комнатные - подорожали на 1%, 3-комнатные – немного подешевели.

По состоянию на начало ноября можно говорить о том, что средняя стоимость найма однокомнатных квартир составила 31 100 руб., двухкомнатных – 38 100 руб., трехкомнатных – 43 500 руб.

«Можно предположить, что арендные ставки к началу ноября достигли своих максимальных значений. На основе многолетнего опыта наблюдений, можно ожидать, что до лета 2012 года эти показатели с незначительными колебаниями сохранятся на данных отметках. При этом снижения ставок ожидать не стоит», – заключает Мария Жукова.

Больше всего квартир экономкласса в октябре 2011 года предлагалось в ЮАО и ЮВАО на их долю приходится по 15% в структуре предложения и САО – около 13%. Наименьшее количество квартир экономкласса в октябре было представлено в СЗАО (6%) и ЦАО (7%).

Читайте также:
Вторник, 19 сентября 2017
9 из 10 покупателей жилья в Москве и области нацелены на «вторичку», а 45% арендаторов ищут комнату Проект Недвижимость Mail.Ru проанализировал запросы пользователей и выявил основные тенденции на рынках покупки и аренды жилья в Москве и Московской области.
Пятница, 15 сентября 2017
Освоение промзон привело к снижению средневзвешенной цены в ВАО на треть Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Четвертый материал из цикла посвящен Восточному административному округу, где редевелопмент промышленных территорий крайне незначительно отразился на объеме предложения, но при этом привел к снижению средневзвешенной цены на треть, а среднего бюджета покупки более чем в 2 раза.
Четверг, 14 сентября 2017
С весны 2015 года Подмосковье подешевело на 16% По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области с апреля 2017 года изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам августа она составила 80,4 тыс. руб./кв. м. Текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Подмосковья соответствует уровню весны 2012 года. С весны 2015 года средняя удельная цена предложения скорректировалась на 16%.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.