Главная | Новости | Падал прошлогодний снег

Падал прошлогодний снег

6 декабря 2011

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», активность арендаторов на рынке аренды загородной недвижимости в ноябре значительно повысилась, прирост спроса по отношению к октябрю составил 41,5%. Объем предложения за месяц сократился на 30 %.
Причем против всех ожиданий, на начало декабря количество запросов на аренду «новогодних» загородных домов составляет всего 3,5% в общем объеме спроса, а подавляющее большинство потенциальных арендаторов подбирает загородный дом на длительный срок, некоторые даже начинают присматривать коттедж на лето.

Максимальным спросом в ноябре пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл., на их долю пришлось 46%, наименьшим – дома дороже 10000 долл., их доля в структуре спроса чуть более 1%. Доля самых дешевых домов (до 1000 долл.) составила почти 25%. На ценовые сегменты: 3000-5000 долл. и 5000-10000 долл. пришлось соответственно 22% и 6%.

В ноябре больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. - 36% и от 3000 до 5000 долл.- 27%, и только 8% пришлось на загородные дома стоимостью от 10000 долл. Ценовой диапазон 5000-10000 долл. составил 19%, а самые дешевые объекты (до 1000 долл.) в структуре предложения занимают около 10 %.

«Спрос и предложение более всего разбалансированы в нижнем и верхнем ценовых сегментах. Так спрос на загородные дома стоимостью до 1000 долл. почти в пять раз выше объема предложения, в то же время объем предложения объектов стоимостью выше 10000 долл. в три раза выше спроса на них», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», – «Такой структурный дисбаланс еще больше обостряет конфликт интересов собственников и арендаторов «новогодних» коттеджей. Сложившаяся практика такова, что собственники загородных домов, предлагающие свои объекты в аренду на новогодние праздники, планируют за 2-3 праздничных дня получить доход равный месячной арендной ставке. Такое небескорыстное гостеприимство вполне объяснимо: главная российская примета «как встретишь Новый год так его и проведешь» многократно увеличивает риски собственника жилья. В этом году среди желающих снять коттедж на Новый год много компаний от 10 до 20 человек, с общим бюджетом до 50 тыс. рублей. А таких предложений практически нет».

Максимальным спросом в ноябре пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на расстоянии 10-19 км (34%) и 30-49 км (24%). Максимальное предложение пришлось на коттеджи, расположенные на расстоянии от 10 до 19 км от МКАД (31%), а также до 10 км и от 20 до 30 км от МКАД (по 26 %).

Традиционно, больше всего коттеджей в ноябре 2011 года предлагалось на Западном (26%) и Юго-Западном (22%) направлениях, меньше всего коттеджей предлагалось на Восточном направлении – чуть более 2%.

По состоянию на начало декабря в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» представлены объекты стоимостью от 10 тыс. рублей 500 тыс. рублей. Самый дешевый объект в зоне до 10 км предлагается по цене 45 тыс.руб./мес., в интервале 10-19 км – за 30 тыс. руб./мес., 20-29 км – за 20 тыс.руб./мес., 30-49 км – за 15 тыс. руб./мес., удаленностью свыше 50 км – за 10 тыс. руб./мес.

«Таким образом, «новогодняя» аренда коттеджей пока оборотов не набрала, более активного спроса можно ожидать к середине декабря. Конкуренцию так называемому частному сектору в этом году составляют организованные коттеджные поселки. Более того, туристические агентства предлагают разнообразный выбор празднования Нового года и Рождества: от дорогих зарубежных горнолыжных курортов и практически сопоставимое с ними по стоимости ближайшее Подмосковье, и также - достаточно бюджетные варианты, скажем, в пансионатах и домах отдыха, расположенных в ближайших к Московской областях. Аренда загородного коттеджа, может быть интересна большим компаниям с точки зрения оптимизации расходов или любителям приватной атмосферы. Обычно на праздники арендаторы ищут дом недалеко от Москвы, с приличным участком, хорошим подъездом, достаточным количеством спальных мест в доме» – говорит Мария Жукова. –«Немаловажным фактором, подталкивающим спрос на подмосковные дома, является погода. Пока же плюсовая температура за окном заставляет ностальгировать о прошлогодней снежной зиме».

Читайте также:
Среда, 26 июля 2017
И квартира, и машина: «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» и банк «Возрождение» запускают новый ипотечный продукт «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» и банк «Возрождение» объявляют о запуске нового ипотечного продукта, представляющего собой комбинацию автокредита и ипотеки для покупателей квартир в ЖК «Остров Эрин» и «Андерсен».
Понедельник, 24 июля 2017
Всесезонные таунхаусы на рынке аренды редки в любой сезон На сегодняшний день предложение таунхаусов в аренду в Подмосковье ограничено и, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», составляет чуть более 5% от всего предложения загородных объектов.
Пятница, 21 июля 2017
Благодаря освоению промзон объем предложения массового сегмента в САО вырос в 5 раз Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Третий материал из цикла посвящен Северному административному округу, где сейчас на первичном рынке все проекты массового сегмента, кроме одного, возводятся на месте бывших промышленных зон или территорий, которые использовались под коммунальные и другие нежилые цели. За время освоения промзон средний бюджет покупки в новостройках массового сегмента САО снизился на 11%, а минимальный бюджет – на 43%.