Главная | Новости | Арендаторы не могут, собственники не хотят

Арендаторы не могут, собственники не хотят

7 декабря 2011

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в ноябре спрос на рынке городской аренды продолжил снижаться. По отношению к октябрю спрос упал на 19%. Предложение квартир при этом несколько увеличилось; по сравнению с октябрем рост составил 4,6%. При этом совокупный объем спроса сохраняется на высоком уровне и остается неудовлетворенным. А его сезонное снижение – нормальный процесс. Традиционно, на пике лета спрос достигает годового максимума, а  к новогодним праздникам – приближается к минимуму.

Максимальным спросом в ноябре 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (57%), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (33%), еще 8 % в структуре спроса пришлось на объекты до 750 долл., наименьшим спросом пользовались дорогие квартиры с арендной ставкой от 3000 долл. – всего 2%.

Максимальное предложение квартир в ноябре 2011 года пришлось на ценовой диапазон  от 1000 долл. до 3000 (70%), на втором месте предложение квартир от 750 до 1000 долл. (20%). Объем предложения самых дешевых объектов (до 750 долл.) и наиболее дорогих

(от 3000 долл.) составляет в общей сложности всего 10%.

Спрос во всех ценовых сегментах с верхней планкой 3000 долл. превышает предложение. Наиболее же существенный разрыв между спросом и предложением в ноябре наблюдался в ценовом диапазоне до 1000 долл./мес. (более чем в 3 раза).

 «Таким образом, более 40% потенциальных арендаторов не могут себе позволить платить более 30000 рублей в месяц за арендное жилье. Известно, что банк вряд ли даст разрешение на ипотечный кредит, если ежемесячные выплаты по кредиту превышают 50% дохода заемщика. На рынке аренды никто не попросит представить справку о доходах, в подтверждение платежеспособности нанимателя, а потому оценить какой процент от общего дохода платят арендаторы за возможность жить и работать в Москве – нереально. Однако если средняя заработная плата в Москве в 2011 году составляет 43 тысячи рублей, то даже «середнячки» вынуждены подбирать квартиру в нижнем эконом-сегменте. Собственники жилья не хотят и не могут умерить свои аппетиты, ведь на сегодня средние показатели  дохода на вложенный капитал  от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости составляют порядка 5%», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальным спросом в ноябре, по-прежнему, пользовались 1-комнатные квартиры (55% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34%. В структуре предложения по сравнению с предыдущими месяцами картина несколько изменилась, и больше всего предлагалось в аренду 2-комнатных квартир (39%), на втором месте - однокомнатные квартиры (36%).

Стоимость найма квартир экономкласса за месяц в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные подорожали  на 1,3%, 2-комнатные подорожали на 1,4%, 3-комнатные подорожали на 7%.

По состоянию на начало декабря средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 31,5 тыс. руб., двухкомнатных – 38,6 тыс. руб., трехкомнатных – 46,5 тыс. руб.

Больше всего квартир экономкласса в ноябре 2011 года предлагалось в ЗАО, ЮАО и САО. Наименьшее количество квартир экономкласса в ноябре было представлено в ЮЗАО, СЗАО и ЦАО.

Читайте также:
Пятница, 21 июля 2017
Благодаря освоению промзон объем предложения массового сегмента в САО вырос в 5 раз Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Третий материал из цикла посвящен Северному административному округу, где сейчас на первичном рынке все проекты массового сегмента, кроме одного, возводятся на месте бывших промышленных зон или территорий, которые использовались под коммунальные и другие нежилые цели. За время освоения промзон средний бюджет покупки в новостройках массового сегмента САО снизился на 11%, а минимальный бюджет – на 43%.
Четверг, 20 июля 2017
Спрос на загородную аренду упал почти на 40% По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с маем 2017 года, снизилось на 31,6%. Спрос упал на 39,8%.
Среда, 19 июля 2017
На рынке городской аренды «горячий сезон» не за горами По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 г. спрос на квартиры, по сравнению с маем 2017 года, вырос на 7,8%. Предложение квартир в июне, наоборот, снизилось на 7,1 %. При этом общий спрос в июне был ниже предложения на 12,8%.