Главная | Новости | Арендаторы не могут, собственники не хотят

Арендаторы не могут, собственники не хотят

7 декабря 2011

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в ноябре спрос на рынке городской аренды продолжил снижаться. По отношению к октябрю спрос упал на 19%. Предложение квартир при этом несколько увеличилось; по сравнению с октябрем рост составил 4,6%. При этом совокупный объем спроса сохраняется на высоком уровне и остается неудовлетворенным. А его сезонное снижение – нормальный процесс. Традиционно, на пике лета спрос достигает годового максимума, а  к новогодним праздникам – приближается к минимуму.

Максимальным спросом в ноябре 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (57%), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (33%), еще 8 % в структуре спроса пришлось на объекты до 750 долл., наименьшим спросом пользовались дорогие квартиры с арендной ставкой от 3000 долл. – всего 2%.

Максимальное предложение квартир в ноябре 2011 года пришлось на ценовой диапазон  от 1000 долл. до 3000 (70%), на втором месте предложение квартир от 750 до 1000 долл. (20%). Объем предложения самых дешевых объектов (до 750 долл.) и наиболее дорогих

(от 3000 долл.) составляет в общей сложности всего 10%.

Спрос во всех ценовых сегментах с верхней планкой 3000 долл. превышает предложение. Наиболее же существенный разрыв между спросом и предложением в ноябре наблюдался в ценовом диапазоне до 1000 долл./мес. (более чем в 3 раза).

 «Таким образом, более 40% потенциальных арендаторов не могут себе позволить платить более 30000 рублей в месяц за арендное жилье. Известно, что банк вряд ли даст разрешение на ипотечный кредит, если ежемесячные выплаты по кредиту превышают 50% дохода заемщика. На рынке аренды никто не попросит представить справку о доходах, в подтверждение платежеспособности нанимателя, а потому оценить какой процент от общего дохода платят арендаторы за возможность жить и работать в Москве – нереально. Однако если средняя заработная плата в Москве в 2011 году составляет 43 тысячи рублей, то даже «середнячки» вынуждены подбирать квартиру в нижнем эконом-сегменте. Собственники жилья не хотят и не могут умерить свои аппетиты, ведь на сегодня средние показатели  дохода на вложенный капитал  от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости составляют порядка 5%», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальным спросом в ноябре, по-прежнему, пользовались 1-комнатные квартиры (55% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34%. В структуре предложения по сравнению с предыдущими месяцами картина несколько изменилась, и больше всего предлагалось в аренду 2-комнатных квартир (39%), на втором месте - однокомнатные квартиры (36%).

Стоимость найма квартир экономкласса за месяц в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные подорожали  на 1,3%, 2-комнатные подорожали на 1,4%, 3-комнатные подорожали на 7%.

По состоянию на начало декабря средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 31,5 тыс. руб., двухкомнатных – 38,6 тыс. руб., трехкомнатных – 46,5 тыс. руб.

Больше всего квартир экономкласса в ноябре 2011 года предлагалось в ЗАО, ЮАО и САО. Наименьшее количество квартир экономкласса в ноябре было представлено в ЮЗАО, СЗАО и ЦАО.

Читайте также:
Пятница, 9 декабря 2016
Загородных домов в аренду в два раза меньше, чем арендаторов По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на загородные дома в ноябре вырос на 18,5% (по сравнению с октябрем). Предложение загородных домов при этом продолжило снижаться – на 16,7% за тот же период. К декабрю спрос превысил предложение на рынке загородной аренды в 2,5 раза.
Пятница, 9 декабря 2016
Средняя сумма покупки в ноябре 2016 года снизилась на 7% По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы в ноябре уменьшилась на 0,6% и составила 211,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения уменьшился на 3% и составил 46,1 тыс. квартир.
Четверг, 8 декабря 2016
Женщины стали оформлять ипотеку почти в два раза реже Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сделки и выяснили, кто чаще, мужчины или женщины, осенью 2016 года оформляли ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Оказалось, что по сравнению с докризисным периодом, то есть осенью 2014 года, женщины стали брать кредит в 1,7 раза реже.