Главная | Новости | Что год грядущий нам готовит, или занимательная аналитика

Что год грядущий нам готовит, или занимательная аналитика

11 января 2012

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в декабре спрос на квартиры продолжил снижение, и по отношению к ноябрю упал на 37,5%. Предложение квартир несколько возросло, по сравнению с ноябрем рост составил 3%. Однако, несмотря на существенное снижение, спрос на квартиры по-прежнему доминировал над предложением.

Максимальный спрос в декабре пришелся на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес., впрочем, и предложение квартир в этом диапазоне было максимальным. В данном ценовом диапазоне спрос в декабре был практически равен предложению.

В структуре спроса на квартиры различных ценовых диапазонов на долю объектов стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. пришлось 55%. На втором месте оказались квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. – 35%. Еще 8% в структуре спроса пришлось на объекты до 750 долл., наименьшим спросом пользовались дорогие квартиры с арендной ставкой от 3000 долл./мес. – менее 2%.

Структура предложения в декабре 2011 года выглядела так. На долю квартир стоимостью от 1000 до 3000 долл. пришлось 61,5%, на втором месте предложение квартир от 750 до 1000 долл. – 28%. Объем предложения самых дешевых объектов (до 750 долл.) составил около 7%, а наиболее дорогих (от 3000 долл.) около 3,5%.

«Итак, в течение всего 2011 года ценовый диапазон 1000-3000 долл. оставался самым популярным среди арендаторов и арендодателей. В связи с чем, можно отметить несколько занимательных фактов. Например, по нашим данным максимальный спрос на объекты данного ценового диапазона пришелся на август, а максимальный объем предложения был зафиксирован в июне. Каждый второй арендатор в этом ценовом диапазоне подбирал 2-комнатную квартиру, еще около 30% – «однушку», 15% арендаторов надеются снять «трешку» и только 4% – рассчитывали на многокомнатную квартиру. В массиве предложения в этом ценовом сегменте в 2011 году почти каждая вторая квартира являлась двухкомнатной. При этом наибольшее количество квартир по цене 1000 -3000 долл. было представлено в ЦАО и ЗАО Москвы», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В декабре 2011 года максимальным спросом по-прежнему пользовались 1-комнатные квартиры – 52,5% от общего спроса, спрос на 2-комнатные квартиры составил 35,5%. Доля в структуре предложения 1-комнатных квартир составила 42%, на втором месте 2-комнатные квартиры –37,5%.

По сравнению с ноябрем 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные квартиры упали в цене  на 2,5%, 2-комнатные – подешевели на 2%, цена на 3-комнатные квартиры почти не изменилась.

По состоянию на начало января 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 30,7 тыс. руб., двухкомнатных – 37,9 тыс. руб., трехкомнатных – 46,4 тыс. руб.

В 2011 году динамика изменения средней стоимости найма квартир экономкласса в зависимости от расположения была неравномерной. Например, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в САО за год прибавила 19%, а в СЗАО – только 6%. Двухкомнатные квартиры быстрее всего дорожали в ЮЗАО (+14% за год), и менее всего в ЮАО, где рост составил всего 2%. Трехкомнатные квартиры в ЮЗАО прибавили за год более 50%, в то же время в ЮАО выросли всего на 3%.

Больше всего квартир экономкласса в декабре 2011 года предлагалось в ЮВАО (14,5%), ЮАО (14%) и ВАО (13%). Наименьшее количество квартир экономкласса в декабре было представлено в СЗАО (5,4%).

«В целом в 2011 году арендный рынок Москвы развивался вполне предсказуемо. Миновав кризисные потрясения 2008-2009 г.г., спрос и в 2010-м и в 2011 году доминировал, превышая докризисные максимумы на 25-30%, повторяя традиционные сезонные взлеты и падения. В 2011 году «высокий» сезон» на рынке городской аренды традиционно начался в середине июля и продлился до конца октября. На пике лета спрос достиг максимума, а к новогодним праздникам – приблизится к минимуму. Также, начиная с середины июля, мы наблюдали поступательный рост арендных ставок, который, характерен для так называемого «высокого сезона» на рынке городской аренды. Подобная ситуация повторяется ежегодно. С начала года в целом по рынку арендные ставки прибавили 12-14%», – подводит итоги года Мария Жукова. – «Основываясь на многолетних наблюдениях за арендным рынком и учитывая фактор сезонности, который на него влияет, можно прогнозировать, что до лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу текущего года, но ожидать снижения арендных ставок не стоит. А в «высокий» сезон» рынок городской аренды вновь будет сформировать новые тренды, расстановку сил, брать следующую ценовую планку. При этом по нашим прогнозам, рост ставок и в 2012 году не превысит 15%. Если же вторая волна кризиса докатится и до нас, то может повториться сценарий 2008-2009 г.г., когда в течение последних 4 месяцев 2008 года арендные ставки упали почти на треть».

Читайте также:
Вторник, 19 сентября 2017
9 из 10 покупателей жилья в Москве и области нацелены на «вторичку», а 45% арендаторов ищут комнату Проект Недвижимость Mail.Ru проанализировал запросы пользователей и выявил основные тенденции на рынках покупки и аренды жилья в Москве и Московской области.
Пятница, 15 сентября 2017
Освоение промзон привело к снижению средневзвешенной цены в ВАО на треть Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Четвертый материал из цикла посвящен Восточному административному округу, где редевелопмент промышленных территорий крайне незначительно отразился на объеме предложения, но при этом привел к снижению средневзвешенной цены на треть, а среднего бюджета покупки более чем в 2 раза.
Четверг, 14 сентября 2017
С весны 2015 года Подмосковье подешевело на 16% По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области с апреля 2017 года изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам августа она составила 80,4 тыс. руб./кв. м. Текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Подмосковья соответствует уровню весны 2012 года. С весны 2015 года средняя удельная цена предложения скорректировалась на 16%.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.