Главная | Новости | Конфликт интересов в загородном арендном сегменте

Конфликт интересов в загородном арендном сегменте

13 марта 2012

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в феврале активность участников загородного арендного сегмента рынка заметно возросла. Совокупный спрос по сравнению с январем увеличился на  45%,  объем предложения коттеджей вырос на 76%. При этом наблюдается конфликт интересов: арендаторы подыскивают домик на летний период, а большинство собственников, предлагающих коттеджи в аренду, ищут арендаторов на длительный срок.

В общей структуре спроса в феврале на долю загородных домов стоимостью от 1000 до 3000 долл. пришлось 60%. Доля заявок на самые дешевые дома (до 1000 долл.) составила 12%. В ценовых сегментах 3000-5000 долл. и 5000-10000 долл. – 18% и 7% соответственно. Спрос на дорогие дома стоимостью от 10000 долл. находился в пределах 3%.

Основной объем  предложения был сосредоточен в средних ценовых сегментах. Так 39% составили загородные дома с ежемесячной арендной ставкой  от 1000 до 3000 долл., 23% и 25% пришлось на объекты по цене от 3000 до 5000 долл., от 5000 до 10000 долл. соответственно. Самые дешевые объекты (до 1000 долл.) в структуре предложения занимали всего 4%, самые дорогие (от 10000 долл.) – около 9%.

Три четверти всех заявок, распределившихся практически равномерно, пришлось на  коттеджи удаленные от МКАД  на расстояние 10-19 км, 20-29 км  и 30-49 км.  

Максимальное предложение пришлось на коттеджи, расположенные на расстоянии от 10 до 19 км от МКАД (34%), а также от 20 до 29 км от МКАД (29%), еще 15% объектов сосредоточено в зоне 30-49 км.

«Конфликт интересов собственников и арендаторов заметен так же  в дисбалансе предложения и спроса на так называемые «дальние» дачи. В феврале  доля загородных объектов, удаленных от МКАД на расстоянии от 50 км, в структуре предложения составила чуть более 1% общего объема. В структуре спроса на долю таких объектов пришлось 15%. А абсолютных значениях спрос оказался в 32 раз выше», – замечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По состоянию на середину марта в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» представлены объекты стоимостью от 25 тыс. до 1,5 млн рублей. Так за 25 000 рублей в месяц можно арендовать «дальнюю дачу» к Юго-востоку от Москвы.  Например, двухэтажный домик общей площадью 80 кв. м и участком 12 соток в деревне Карцево, в 120 км по Егорьевскому шоссе.

Читайте также:
Понедельник, 20 февраля 2017
В январе 2017 года спрос и предложение на рынке городской аренды сравнялись По сравнению с декабрем 2016 года спрос на квартиры в январе 2017 г. увеличился на 31%. Предложение квартир продолжило снижаться и по сравнению с декабрем 2016 года сократилось на 4,5%.
Пятница, 17 февраля 2017
Треть заключенных в Москве ДДУ пришлась на присоединенные территории В Новой Москве наблюдаются высокие темпы поглощения существующего предложения – по итогам 2016 года ежемесячно реализовывалось в среднем 11% от совокупного объема предложения. По расчетам специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2016 году почти треть всех заключенных ДДУ в Москве пришлась на Новую Москву.
Четверг, 16 февраля 2017
Вторичный рынок Подмосковья медленно восстанавливается По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в январе практически не изменилась по сравнению с декабрем, а объем предложения уменьшился на 8%.