Главная | Новости | Арендаторы тоже люди, в праздники не работают

Арендаторы тоже люди, в праздники не работают

9 апреля 2012

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в марте 2012 года предложение квартир по сравнению с февралем увеличилось несущественно, всего на 1,5%. Спрос снизился на 4%, что объясняется практически выпавшей из рынка неделей вокруг женского праздника 8 марта. Зависимость деловой активности на рынке аренды от наличия праздничных дней в конкретном месяце – очевидный факт.

Максимальным спросом в марте 2012 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл., на их долю пришлось 65% запросов. На втором месте, с долей 28% –  квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. Спрос на объекты до 750 долл. составил 4%. Около 3% запросов поступило на дорогие объекты – с арендной ставкой от 3000 долл./мес.

Максимальное предложение квартир в марте 2012 года было, как обычно, в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл. – 76%. Далее идут квартиры от 750 до 1000 долл. – 15%. В общей структуре предложения доля относительно дешевых квартир, стоимостью до 750 долл., не превысила 3,5%. Объем предложения наиболее дорогих объектов с арендной ставкой от 3000 долл. находился на уровне 5,5%.

«В целом ситуация на рынке городской аренды стабильная, ожидаемая, без сюрпризов, в рамках сезонных колебаний спроса-предложения и цены. Начало высокого сезона ожидается в начале июля», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – «Пока мы не видим предпосылок для коррекции прогнозов, сделанных в начале года: до лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу 2011 года; с началом высокого сезона ставки начнут расти. При этом по нашим прогнозам, рост ставок и в 2012 году не превысит 15%».

В марте наблюдалось незначительные колебания средней стоимости найма квартир экономкласса: 1-комнатные – за месяц прибавили в цене 1,7%, 2-комнатные – 0,5%, 3-комнатные – подешевели на полпроцента.

По состоянию на начало апреля 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 31,6 тыс. руб., двухкомнатных – 38,5 тыс. руб., трехкомнатных – 45,3 тыс. руб.

В базе объектов «МИЭЛЬ-Аренда» по состоянию на начала апреля, минимальная цена предложения сложилась на уровне 20 тыс. руб./мес., такие объекты представлены в отдаленных районах ЮВАО, ВАО. Максимальная цена предложения – 980 000 руб./мес. – зафиксирована на многокомнатную квартиру в ЦАО.

Лидером предложения квартир экономкласса в марте 2012 года являлся ЮАО (14,5%), СВАО (13,2%), ЮВАО (12,8%). Наименьшее количество квартир экономкласса в марте было представлено в СЗАО (6%), ЮЗАО (8%) и ЦАО (9%).

Для сравнения, однокомнатная квартира экономкласса в ЮАО:  м. Варшавская, ул. Болотниковская, 10 мин. пешком, квартира общей площадью 36 кв.м. в приличном состоянии,  на 15 этаже 16-го панельного дома  предлагается за  27 000 руб. /мес.

Аналогичная квартира в СЗАО, со следующими характеристиками:  м. Строгино, ул. Твардовского, 12 мин. пешком,  квартира общей площадью 37 кв.м. в хорошем состоянии, на 15 этаже 17-этажного панельного дома предлагается за  30 000 руб./мес., т.е. как минимум на 10% дороже. 

Читайте также:
Четверг, 1 декабря 2016
Офис «В Куркино» празднует шестилетие За окном снег и мороз, а в офисе «В Куркино» тепло, уютно и весело. В первый день зимы самый маленький, но очень дружный и профессиональный коллектив отметил свой шестой день рождения.
Четверг, 1 декабря 2016
Офису «В Бибирево» исполнилось 13 лет Тринадцать лет назад, в яркое морозное утро, в Бибирево открылся новый офис недвижимости. С тех пор минула не одна зима, а сотрудники офиса «В Бибрево» продолжают радовать своих клиентов удачными и выгодными сделками.
Среда, 30 ноября 2016
Только единичные жилые комплексы Новой Москвы планируют зимнюю спортивную инфраструктуру Эксперты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» проанализировали оснащенность новых городских территорий площадками для занятия зимними видами спорта: фигурным катанием, катанием на лыжах и сноуборде. В результате исследования выяснилось, что лишь единичные новые жилые проекты будут оснащены катками или лыжными трассами.