Главная | Новости | Собственники готовы изменить стратегию

Собственники готовы изменить стратегию

14 мая 2012

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в апреле продолжился рост активности арендаторов на рынке аренды загородной недвижимости; рост спроса по отношению к марту составил 32,5%, предложение загородных домов в апреле, напротив, несколько снизилось (-23,6% по отношению к марту).

В общей структуре спроса  на долю загородных домов стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. пришлось 63%. На ценовой сегмент 3 000-5 000 долл. – 18%. Доля заявок на самые дешевые дома (до 1 000 долл.) составила 13%. Спрос на дорогие дома стоимостью 5000-10000 долл. и свыше 10 000 долл. составил соответственно 5 % и 1%.  

Основной объем  предложения был сосредоточен в ценовом сегменте с ежемесячной арендной ставкой  от 1 000 до 3 000 долл. – 45%. Загородные дома по цене от 3 000 до 5 000 долл. составили 26%. На сегмент от  5 000 до 10 000 долл. пришлось 17%. Самые дешевые объекты (до 1 000 долл.) в структуре предложения занимали всего 5%, самые дорогие (от 10 000 долл.) – порядка 7%.

Можно говорить о том, что «летний сезон» на рынке загородной недвижимости в разгаре.   В апреле  спрос на коттеджи «на лето» составил 11,5% от общего объема (в марте этот показатель находился на уровне 8,3%). При этом более 65% потенциальных «дачников» рассматривают для себя объекты с арендной ставкой 30 000 – 90 000 руб., на их долю пришлось 65% от «летнего спроса». Почти 29% арендаторов интересовали загородные дома стоимостью от 90 000 до 150 000 руб. в месяц.

Предложение коттеджей «на лето» в апреле составило  15,5% от общего объема предложения, причем 76,5%  попадают в ценовой  сегмент от 30000 до 90000 руб.

«В целом, показатели спроса и предложения на летний период сопоставимы с данными прошлого года, а  потенциальное количество арендаторов, возвращающихся на рынок из года в год примерно одинаково, – замечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», - я бы не стала говорить о каких-то особенностях в предпочтениях «летних» арендаторов в сравнении с критериями выбора объекта на длительный срок. «Летний» сегмент – это миниатюра, проекция общих рыночных показателей. Допускаю, что часть собственников, предлагающих коттеджи в аренду на длительный срок, к середине мая может поменять свою стратегию и согласиться на более рискованный вариант краткосрочной аренды, предпочтя гарантированный доход на период 3-5 месяцев. Но  риски придется покрывать арендатору более высокой арендной ставкой».

Вариативность поведения собственников отражается на ценах предложения. Так, например, коттедж, расположенный в поселке Малаховка, предлагается по цене 50 000 рублей в месяц при аренде на длительный срок и уже за 60 000 рублей в месяц на летние месяцы.

Максимальным спросом в апреле пользовались коттеджи, удаленные от МКАД  на расстояние  20-29 км (27%), максимальное предложение (33%) пришлось на коттеджи, расположенные на расстоянии 10-19 км.  

Традиционно, больше всего коттеджей  в апреле 2012 года предлагалось на Юго-Западном и Западном направлениях (22% и 20% соответственно).  

По состоянию на середину мая в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» минимальная цена предложения в зоне до 10 км и 10-19 км зафиксирована на уровне 30 000 руб., в интервале 20-29 км – 25 000 руб., в кольце 30-49 км – 15 000 руб., а на расстоянии свыше 50 км – 9 000 рублей.  

Читайте также:
Вторник, 28 марта 2017
В качестве архитектурной концепции поселка «Остров Эрин» выбран стиль Ирландии Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» и банк «Возрождение» объявляют о старте новой ипотечной программы «Умная ипотека» с последующей возможностью оформить кредит на отделку квартиры под 13,5%.
Пятница, 24 марта 2017
Офису «В Лобне» исполнилось два года Офис «В Лобне» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» отметил двухлетие работы.
Пятница, 24 марта 2017
Квартиры за миллион в городах-миллионниках Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» проанализировали, в каких городах РФ и какие квартиры можно приобрести в пределах 1 млн рублей. Был составлен рейтинг максимально бюджетных объектов жилой недвижимости, предлагаемых к продаже в городах присутствия офисов «МИЭЛЬ», миллионниках и не только. В большинстве своем это малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв. м.