Главная | Новости | «МИЭЛЬ-Аренда»: итоги 2012 года

«МИЭЛЬ-Аренда»: итоги 2012 года

25 декабря 2012
Мария Владимировна ЖУКОВАМария Владимировна ЖУКОВА, Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» подвели итоги года на городском и загородном рынках найма жилья. Главное определение, которое можно дать рынку аренды 2012 года в Московском регионе, — это стабильность.

Городская аренда - 2012

Основной тенденцией уходящего года на рынке городской аренды можно назвать  отсутствие взлета цен на квартиры экономкласса в горячий сезон. С середины июля по середину октября цены выросли всего на 5%. В предыдущие годы в этот период времени скачок цен традиционно был на уровне 10-12%. Несущественное увеличение цены говорит о том, что стоимость аренды на наиболее востребованные квартиры экономкласса достигла своего максимума. Сейчас средняя цена аренды квартиры в Москве составляет примерно 41 000 рублей в месяц (учитывалась средняя цена по всем предложениям в базе).

«Удержатся ли цены на максимуме, говорить пока рано, — считает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Ясно, что падать они вряд ли будут. Для этого нет предпосылок, так как цены растут повсеместно во всех сферах жизни: на коммунальные платежи, на продукты, на транспорт и т. п. Цены на аренду жилья в столице могут упасть в единственном случае — если объем предложения будет больше спроса в самом дешевом сегменте как минимум в 1,5-2 раза. Возможно, если будут реализованы все планы правительства по введению и развитию арендного рынка как инвестиционного, то ситуация как-то будет меняться. Но произойдет это точно не в ближайшее время. До следующего сезона, который начнется в середине лета, рост цен будет на уровне 1,5-2%».

После кризиса 2008-2009 годов рынок восстановился и по спросу, и по предложению, цены догнали докризисные и немного их перегнали. Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры экономкласса в Москве за год выросла на 7% и составляет сейчас 33 466 рублей в месяц. Аренда 2-комнатных квартир за год выросла в цене на 4,9% и на конец года составляет в среднем 41 402 рубля. 3-комнатные квартиры в течение года незначительно упали в цене на (1,17%), и аренда в них в месяц стоит 47 154 рублей.

В бизнес- и элитном классах аренда 1-комнатных квартир сейчас составляет порядка 49 500 руб. в месяц, 2-комнатных — 67 547 руб., 3-комнатных — 91 078 рублей, многокомнатные квартиры можно арендовать, в среднем, за 143 000 рублей в месяц.

Загородная аренда - 2012

Рынок загородной аренды в этом году вел себя предсказуемо. Активный спрос пришелся  на конец зимы - начало весны. Падение до средних значений произошло уже в июне — после того, как большинство заинтересованных арендаторов нашли дома на лето. В конце осени на загородном рынке аренды наблюдалось некоторое оживление перед новогодними каникулами. Большинство сделок происходило в пределах от 1 000 до 3 000 долл./мес. Традиционно, в этом диапазоне цен заключалось более 60% сделок. Доля спроса на дома дешевле 1 000 долл./мес. была на уровне 10-15%. Стоимостью, свыше 3 000 долл./мес. было востребовано порядка 2% домов.

Спрос на новогоднюю аренду в этом году составил порядка 20% от общего объема. Наиболее востребованными были коттеджи, расположенные в 50 км от Москвы, площадью 150-200 кв. м, с несколькими комнатами, двумя-тремя машиноместами, площадкой для барбекю или игр на свежем воздухе, баней. Для компании из 10-15 человек на Новый год наиболее приемлемой была стоимость 90 тыс. рублей за три дня аренды.

Рост ставок на загородном рынке аренды в течение года обычно не оценивается, так как это полностью зависит от направления. Разница в цене одинаковых по площади и прочим характеристикам и удобствам домов, расположенных на разных направлениях может достигать 50%.

Наиболее популярными направлениями были западное и юго-западное. Спрос здесь превышал 20%.

«Полагаю, что стабильное состояние, установившееся в этом году на рынке аренды, перейдет и на следующий год, — считает Мария Жукова. — Это положительный признак рынка, поскольку никакие потрясения ни арендаторам, ни собственникам жилья не нужны. Предсказуемость цен позволяет планировать свой бюджет для благополучного существования».

Читайте также:
Пятница, 20 января 2017
Цены незначительно корректируются, а покупатели хотят красивой презентации По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в декабре 2016 г. составила 81,9 тыс. руб. / кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с ноябрем). По итогам 2016 года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,4%, в среднем Подмосковье цена уменьшилась на 5,6%. Изменение цены предложения в дальнем Подмосковье с начала года находится в пределах погрешности.
Пятница, 20 января 2017
В декабре 2016 года спрос на загородную аренду, несмотря на общее падение, вновь превысил предложение В декабре 2016 года на рынке аренды загородных домов наблюдалось падение как спроса, так и предложения. По сравнению с ноябрем 2016 года спрос упал на 51,6%, падение предложения составило 8%.
Четверг, 19 января 2017
В 2016 году 71% сделок на первичном рынке столицы заключали москвичи В портрете покупателя квартиры на первичном рынке Москвы и Московской области всегда существовали как сходства, так и отличия. По исследованию специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2016 году в столице были более активны москвичи в возрасте от 31 до 40 лет, которые интересовались однокомнатными квартирами.