Главная | Новости | Наиболее распространенные виды мошенничества на рынке аренды

Наиболее распространенные виды мошенничества на рынке аренды

24 января 2013

Рынок аренды нельзя назвать статичным: сделки здесь зачастую происходят стремительно. Например, ликвидную квартиру по привлекательной цене могут арендовать в течение получаса. Активность рынка, возможность быстро получить деньги разогревает азарт мошенников, которые находят все более изощренные способы обмануть добропорядочных граждан. В таких условиях и собственникам, и арендаторам жилья нужно быть максимально бдительными и информированными. Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» напоминает о наиболее распространенных типах мошенничества на рынке.

Заманчивые предложения

При самостоятельном поиске квартиры как арендаторы, так и собственники часто сталкиваются с объявлениями-«крючками». В тексте либо указаны небывало низкие цены на привлекательные объекты, либо на квартиру претендуют абсолютно идеальные арендаторы.

Большинство таких объявлений однотипны и составлены либо частными агентами, либо небольшими компаниями, которые пытаются хоть как-то обратить на себя внимание. Указанные ставки аренды, как правило, значительно ниже рыночных — на 50-70%. «После того, как клиент обращается по указанному телефону, ему сообщается, что такого привлекательного предложения уже нет, но есть другое «с перламутровыми пуговицами» и по рыночной цене, — говорит Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Необходимо ориентироваться в ситуации с текущими арендными ставками. Сейчас самую дешевую 1-комнатную квартиру в Москве можно арендовать за 23 тыс. руб. на Краснобогатырской улице. Есть реально существующие недорогие предложения, но они «с подвохом», и нужно быть крайне внимательными. Например, 1-комнатную квартиру на Красногвардейской улице можно арендовать за 20 тыс. рублей, но квартира выставлена на продажу, так что новые собственники могут выселить арендатора в любой момент. На бульваре Адмирала Ушакова можно также снять квартиру за 20 тыс. руб., но лишь на 2 месяца. Квартиру, расположенную в шаговой доступности от м. «Киевская», можно арендовать за 22 тыс. рублей, но с предоплатой вперед за 12 месяцев. Самая дешевая 1-комнатная квартира в Подмосковье расположена в Павловском Посаде. Ставка аренды за такую жилплощадь — 15 тыс. рублей, но квартира требует ремонта. В любом случае, предложениям ниже этой стоимости стоит доверять лишь в том случае, если вам сдают жилье хорошие, надежные знакомые или родственники».

Подобные объявления можно назвать безобидными уловками, которые отнимают лишь время и нервы клиента. Более опасным видом мошенничества являются схемы, где у человека выманивают деньги за «воздух».

«Информационные агентства»

К «информационным агентствам» относятся sms-мошенники, а также компании, среди бела дня обманывающие своих клиентов, предоставляя им недостоверную информацию. К первому случаю относятся мошенники, использующие стандартную схему sms-обмана. Всем разместившим объявления в интернете приходят сообщения, в которых просят отправить ответное sms-сообщение, чтобы затем выслать базу контактов собственников или арендаторов, подходящих под запрос на сайте. Доверчивые граждане в итоге не получают ничего, а с их счета списывается некоторая сумма денег.

Вторая схема более опасна. Компании со звучным названием, у которых существует реальный офис, предлагают клиенту за определенную плату список контактов собственников, сдающих квартиры по привлекательной цене. Стоимость ставки указывается незначительно ниже рыночной — на 10-15%, чтобы не вызвать подозрений. Клиент платит деньги (порядка 5 тыс. руб.) и получает список с адресами и телефонами квартир. Для большей убедительности при нем звонят в якобы одну из квартир из списка и договариваются о показе. Ничего не подозревающий клиент едет на встречу, а там его никто не ждет. Риэлтор на звонки не отвечает. Обзванивая остальные квартиры, клиент понимает, что в предоставленном списке вообще нет сдающихся квартир, либо квартиры есть, но совершенно по другой цене. Претензии в офисе компании не принимают, поскольку агентство предоставило «информационную услугу» в полной мере и получило за это вознаграждение. А то, что по телефонам оказались не те предложения, в тот момент, когда туда звонил клиент, — это уже его проблемы.

Сейчас на рынке аренды существует подобная компания с названием ООО «Миэль», которая не имеет никакого отношения к нашей сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». От деятельности этого «информационного агентства» пострадали уже более 200 граждан, которые направили в правоохранительные органы заявления о мошенничестве.

«Черные маклеры»

Также с мошенниками можно столкнуться, используя услуги частных агентов. Мы настоятельно рекомендуем пользоваться услугами частных риэлторов лишь в том случае, если их советуют друзья или знакомые, неоднократно проводившие с ними сделки. В противном случае частному риэлтору сложно доверять, поскольку его работа не предполагает ответственности и финансовых гарантий. Кроме того, частный риэлтор лишь подберет вам квартиру и поможет заключить договор, однако, дальнейшее ваше проживание его не волнует. При возникновении каких-либо проблем с собственником/арендатором решать их придется в одиночку. А при заключении договора с риэлторским агентством в период действия договора найма можно рассчитывать на помощь компании в решении любых конфликтных ситуаций.

Опасность работы с частным агентом еще и в том, что он может исчезнуть в любой момент, просто выключив телефон. Арендатор или собственник, работавший с агентом в этот момент, может оказаться один среди вороха проблем. Например, в квартире вскроются неожиданные дефекты, которые тщательно были скрыты в момент проведения сделки (плохой запах из-за замаскированного мусоропровода, расположенного в квартире, неработающая газовая горелка, кладбище за окном и т. д.)

Поддельные документы

«Основная сложность, с которой может столкнуться гражданин, решивший самостоятельно сдавать/снимать квартиру, — это неумение грамотно изучить необходимые документы, а также понять пункты договора найма», — говорит Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Собственник обязан предъявить паспорт и оригиналы документов на квартиру. Распространенной уловкой мошенников является то, что арендатору показывают копии документов, которые для большей убедительности красиво ламинируют, торопят и отвлекают при изучении документов. Аренда квартиры по поддельным документам благодаря техническому прогрессу является наиболее распространенным видом мошенничества на рынке найма жилья. Убедиться в том, что перед вами настоящий собственник и что документы на квартиру не поддельные, сложно. Агент может быть в сговоре с владельцем, квартира сдается через подставных лиц по поддельным документам, которые якобы «проверяет» агент. Затем собственник заявляет о недействительности сделки, и арендатор остается без денег, да еще и на улице. Кроме того, квартира в случае мошенничества может быть сдана в субаренду несколько раз. Кому после этого здесь жить, возможно, будет решаться не самыми цивилизованными методами. Несмотря на то, что рынок аренды оперирует меньшими суммами, чем купля-продажа жилья, расставаться с кровными деньгами, да еще и отдавать их мошенникам, не хочет никто.

Советы

  • Не платить деньги вперед — это основное правило, которое необходимо запомнить собственнику или арендатору.  Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом.
  • Следить за ценовой ситуацией на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой.
  • Внимательно выбирать риэлтора или агентство.
  • Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабиться, не нервничать, максимально сосредоточиться на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотреть квартиру на наличие недостатков. Не реагировать на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее все осмотрит и отдаст деньги.
  • Внимательно изучить документы. Все они в момент заключения сделки должны быть исключительно в оригинале. Если вам показывают копии, ламинированные права собственности, объясняя это какими-либо хитросплетениями, не слушайте и не соглашайтесь.
  • Обязательно заключайте договор аренды. Даже простая письменная форма имеет юридическую силу, предполагает ответственность и защищает права и обеспечивает обязанности обеих  сторон.
Читайте также:
Пятница, 9 декабря 2016
Загородных домов в аренду в два раза меньше, чем арендаторов По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на загородные дома в ноябре вырос на 18,5% (по сравнению с октябрем). Предложение загородных домов при этом продолжило снижаться – на 16,7% за тот же период. К декабрю спрос превысил предложение на рынке загородной аренды в 2,5 раза.
Пятница, 9 декабря 2016
Средняя сумма покупки в ноябре 2016 года снизилась на 7% По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы в ноябре уменьшилась на 0,6% и составила 211,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения уменьшился на 3% и составил 46,1 тыс. квартир.
Четверг, 8 декабря 2016
Женщины стали оформлять ипотеку почти в два раза реже Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сделки и выяснили, кто чаще, мужчины или женщины, осенью 2016 года оформляли ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Оказалось, что по сравнению с докризисным периодом, то есть осенью 2014 года, женщины стали брать кредит в 1,7 раза реже.