Главная | Новости | Кто устанавливает цены на рынке аренды?

Кто устанавливает цены на рынке аренды?

7 марта 2013

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели опрос среди потенциальных арендаторов, пытаясь выяснить, кто или что, по их мнению, диктует цены на рынке арендного жилья в Московском регионе. Пальму первенства в ценообразовании на рынке найма респонденты вручили собственникам. Сами арендаторы оказались на последнем месте. Кто прав?

В течение месяца специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» опрашивали потенциальных арендаторов недвижимости экономкласса. В исследовании участвовали жители разных округов Москвы. Среди предложенных вариантов можно было выбрать ответ — «Собственники», «Арендаторы», «Риэлторы», «Соотношение спроса и предложения». Большинство респондентов приняли решение, что арендные ставки на рынке устанавливают собственники (40,9% голосов). На втором месте оказалось влияние рыночной ситуации: ответ «От соотношения спроса и предложения» выбрали 21,8% участников. Третье место в ценообразовании на рынке было отдано риэлторам (19,6%), минимальный процент голосов набрал вариант «Арендаторы». О том, что они могут участвовать в формировании арендных ставок, задумались лишь 17,7% респондентов.

 «Существуют разные версии того, кто оказывает значительное влияние на рынок, — резюмирует Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». —  Кто-то считает, что цену формируют и диктуют собственники, кто-то, что это наоборот делают квартиросъемщики, кто-то считает, что здесь не обошлось без «козней» риэлторов, но если разобраться более глубоко, то к вопросу формирования цены имеют отношение все эти три категории». Но здесь есть один рыночный парадокс. Набравшие наименьшее число голосов арендаторы, по сути, оказывают наиболее сильное влияние на формирование цены.

«Спрос определяет предложение — это классический закон рынка, — говорит Наталья Сивко. — Естественно, окончательную цену на квартиру называет собственник, но делает он это, предварительно оценив свой объект либо путем анализа рынка, мониторинга похожих предложений, либо обратившись к профессиональным риэлторам для этой оценки. Получив ценовую вилку, человек определяется, сколько бы он хотел получать, исходя из особенностей своей квартиры. Но анализ рынка, который он проводил сам или совместно с риэлторами, опирается исключительно на спрос. Сколько люди готовы заплатить за квартиру, столько она и будет стоить. Если представить ситуацию, что на рынке аренды на одну квартиру претендовали не 4-5 человек, а, наоборот, на 4-5 квартир — один человек, то не стоили бы 1-комнатные разбитые квартиры на окраинах сумму, сопоставимую со средней московской зарплатой».  

Читайте также:
Пятница, 23 июня 2017
Cтоимость домов в Крыму начинается от 1 млн рублей Диапазон стоимости домов на Крымском полуострове летом 2017 года варьируется от 1 до 118 млн рублей. Для сравнения, ровно год назад в июне 2016 года разрыв в цене самого бюджетного и самого дорогого крымского дома был больше – от 800 тыс. до 160 млн рублей. С наступлением лета специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных баз объектов крымских офисов «В Симферополе» и «В Ялте» составили рейтинг самых дорогих и самых бюджетных домов на Крымском побережье.
Четверг, 22 июня 2017
Офису «Гранд Парк» исполнилось 11 лет! В июне свой одиннадцатый день рождения отпраздновал офис «Гранд Парк», входящий в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Уже второе десятилетие это подразделение выполняет важную и нужную работу – помогает клиентам найти жилье своей мечты.
Четверг, 22 июня 2017
Элементы роскоши должны быть еще роскошнее Покупательские требования к жилью класса де-люкс повышаются с каждым годом. Возрастают требования не только к самим квадратным метрам, но и к сопутствующей инфраструктуре, окружению, наличию рядом престижных государственных школ и гимназий. При этом если к одним атрибутам роскоши запросы серьезно ужесточаются, то другие и вовсе перестают пользоваться спросом.