Главная | Новости | Кто устанавливает цены на рынке аренды?

Кто устанавливает цены на рынке аренды?

7 марта 2013

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели опрос среди потенциальных арендаторов, пытаясь выяснить, кто или что, по их мнению, диктует цены на рынке арендного жилья в Московском регионе. Пальму первенства в ценообразовании на рынке найма респонденты вручили собственникам. Сами арендаторы оказались на последнем месте. Кто прав?

В течение месяца специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» опрашивали потенциальных арендаторов недвижимости экономкласса. В исследовании участвовали жители разных округов Москвы. Среди предложенных вариантов можно было выбрать ответ — «Собственники», «Арендаторы», «Риэлторы», «Соотношение спроса и предложения». Большинство респондентов приняли решение, что арендные ставки на рынке устанавливают собственники (40,9% голосов). На втором месте оказалось влияние рыночной ситуации: ответ «От соотношения спроса и предложения» выбрали 21,8% участников. Третье место в ценообразовании на рынке было отдано риэлторам (19,6%), минимальный процент голосов набрал вариант «Арендаторы». О том, что они могут участвовать в формировании арендных ставок, задумались лишь 17,7% респондентов.

 «Существуют разные версии того, кто оказывает значительное влияние на рынок, — резюмирует Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». —  Кто-то считает, что цену формируют и диктуют собственники, кто-то, что это наоборот делают квартиросъемщики, кто-то считает, что здесь не обошлось без «козней» риэлторов, но если разобраться более глубоко, то к вопросу формирования цены имеют отношение все эти три категории». Но здесь есть один рыночный парадокс. Набравшие наименьшее число голосов арендаторы, по сути, оказывают наиболее сильное влияние на формирование цены.

«Спрос определяет предложение — это классический закон рынка, — говорит Наталья Сивко. — Естественно, окончательную цену на квартиру называет собственник, но делает он это, предварительно оценив свой объект либо путем анализа рынка, мониторинга похожих предложений, либо обратившись к профессиональным риэлторам для этой оценки. Получив ценовую вилку, человек определяется, сколько бы он хотел получать, исходя из особенностей своей квартиры. Но анализ рынка, который он проводил сам или совместно с риэлторами, опирается исключительно на спрос. Сколько люди готовы заплатить за квартиру, столько она и будет стоить. Если представить ситуацию, что на рынке аренды на одну квартиру претендовали не 4-5 человек, а, наоборот, на 4-5 квартир — один человек, то не стоили бы 1-комнатные разбитые квартиры на окраинах сумму, сопоставимую со средней московской зарплатой».  

Читайте также:
Пятница, 28 апреля 2017
В новостройках Москвы отделка предлагается в 8% квартир и в 25% апартаментов Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение квартир и апартаментов с отделкой на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Выяснилось, что среди апартаментов варианты с отделкой популярнее в разы – полностью готовыми к проживанию предлагаются 8% квартир против 25% апартаментов.
Четверг, 27 апреля 2017
Аукцион квартир – спасение для продавца на падающем рынке В текущих рыночных условиях продать квартиру в конкретные сроки за реальную рыночную цену непросто. Один из способов решения данного вопроса – аукцион. О том, как «государственные» технологии работают на вторичном рынке, рассказывают эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Четверг, 27 апреля 2017
Люди хотят жить на юго-западе Москвы, а снимать − на востоке Проект Недвижимость Mail.Ru проанализировал запросы пользователей и выяснил, какие районы Москвы и Московской области самые востребованные среди арендаторов и покупателей жилья. Оказалось, что чаще всего ищут жилье рядом со станцией метро «Люблино». Также выяснилось, что люди хотят снимать жилье в Ново-Переделкино, а покупать − в Восточном Бирюлево.