Главная | Новости | Как упустить 78 тысяч рублей?

Как упустить 78 тысяч рублей?

24 мая 2013

С приближением отпусков и дачного сезона на рынке городской аренды стали появляться предложения сезонных квартир, которые сдаются на три летних месяца. Летняя аренда позволяет собственникам, уезжающим летом за город, увеличить свой доход, обезопасить свою квартиру от краж и даже сменить место проживания и образ жизни.

«Несмотря на то, что арендная ставка квартир, сдающихся на короткий период, на 10-15 % ниже аналогичных предложений долгосрочной аренды, арендатор может окупить коммунальные платежи и сверх того заработать, — отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Зачастую сезонная сдача квартиры в аренду позволяет снимать загородный дом и провести летние каникулы на природе, а, может быть, обустроить, и собственную летнюю дачу».

К примеру, 2-комнатная квартира в хорошем состоянии, площадью 58 кв. м, в 5-ти минутах ходьбы от станции метро «Щелковская», с кухонным гарнитуром и мебелью 2000-х годов, базовым набором бытовой техники, телефоном и Интернетом, сдается на три летних месяца за 30 тыс. руб./мес. Сходные предложения в этом районе обойдутся примерно в 40 тыс. руб./мес. при долгосрочной аренде.   

Таким образом, арендодатель от сдачи в аренду такой квартиры получит за вычетом 13%-го налога на доход порядка 78,3 тыс. руб. за три месяца. Если бы квартира простаивала, собственник и упустил бы возможность заработать эти деньги, и вынужден был бы выплачивать коммунальные платежи, которые за лето составили бы порядка 12 тыс. руб. (при средней стоимости коммунальных услуг с учетом электроэнергии и телефона около 4-4,5 руб./мес.)

Лето — пора отпусков, и многие москвичи покидают столицу, оставляя свои квартиры без присмотра. По оценкам специалистов страховых компаний, вероятность квартирной кражи в летний период повышается в 3,2 раза, а правоохранительные органы ожидают в это время увеличения числа случаев воровства в квартирах на 40%.

«Сдача квартиры в аренду — один из действенных способов оградить себя от взломщиков, — полагает Наталья Сивко. — Собственник может быть уверен, что за его жильем присмотрят. Помимо этого нередко в квартире остаются, например, растения или рыбки, которые также требуют ухода. Конечно, существует риск порчи имущества арендаторами, на этот случай мы советуем обязательно взимать залог и страховать свое имущество. Также бывает, что собственник сдает 2-комнатную квартиру как 1-комнатную, храня в одной из комнат свои вещи». 

Формат краткосрочной аренды позволяет собственникам ознакомиться с рынком городской аренды, чтобы, возможно, в дальнейшем сдавать квартиру на постоянной основе, а самому жить за городом.

«Некоторые арендодатели после нескольких месяцев летней аренды понимают, что жить в загородном доме и получать доход от сдачи в аренду квартиры в Москве им лучше и удобней, и они уже переходят к формату долгосрочной аренды», — рассказывает Наталья Сивко.

Читайте также:
Пятница, 20 января 2017
Цены незначительно корректируются, а покупатели хотят красивой презентации По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в декабре 2016 г. составила 81,9 тыс. руб. / кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с ноябрем). По итогам 2016 года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,4%, в среднем Подмосковье цена уменьшилась на 5,6%. Изменение цены предложения в дальнем Подмосковье с начала года находится в пределах погрешности.
Пятница, 20 января 2017
В декабре 2016 года спрос на загородную аренду, несмотря на общее падение, вновь превысил предложение В декабре 2016 года на рынке аренды загородных домов наблюдалось падение как спроса, так и предложения. По сравнению с ноябрем 2016 года спрос упал на 51,6%, падение предложения составило 8%.
Четверг, 19 января 2017
В 2016 году 71% сделок на первичном рынке столицы заключали москвичи В портрете покупателя квартиры на первичном рынке Москвы и Московской области всегда существовали как сходства, так и отличия. По исследованию специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2016 году в столице были более активны москвичи в возрасте от 31 до 40 лет, которые интересовались однокомнатными квартирами.