Главная | Новости | Кто не успел, тот не опоздал

Кто не успел, тот не опоздал

3 июня 2013

Опытные дачники занялись поиском летнего дома еще зимой, зная, что к лету привлекательные по соотношению цены и качества предложения «вымываются» с рынка. Но тем, кто начал готовится к летнему сезону только сейчас, все же не стоит отчаиваться. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда» дают несколько советов, как наверстать упущенные возможности.

1. Определиться со своими предпочтениями

Для того чтобы поиск дачи увенчался успехом, необходимо четко уяснить, на какой бюджет вы рассчитываете, и что за эти деньги вы ожидаете получить.

«К началу летнего сезона выбор у арендаторов невелик, и скорее всего, придется пожертвовать некоторыми своими пожеланиями, — поясняет Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — В такой ситуации надо понимать, от чего вы сможете с легкостью отказаться, например, от большого дома с множеством комнат, а что для вас является необходимым условием загородного отдыха, допустим, близость леса или водоема».

К примеру, по Ленинградскому шоссе в 35 км от МКАД сдается большой деревянный дом за 40 тыс. руб./мес. При всех достоинствах данного предложения у него есть один недостаток. Дом является гостевым, т. е. на одном участке помимо арендаторов будут проживать и сами хозяева.

2. Обратиться к специалистам

Конечно, можно заняться поисками дачи самостоятельно, опрашивая знакомых, и бороздя бескрайние просторы Интернета, но в случае сжатых сроков и ограниченного выбора, риэлторы, располагая эксклюзивной базой объектов и наработанными связями с самими собственниками, подберут вам неплохой вариант в короткие сроки даже, если пик поискового сезона прошел.  

3. Снять удаленную дачу

Как правило, максимальный спрос приходится на дома, расположенные до 10 км от МКАД (в апреле он составил 33%), на втором месте — коттеджи, находящиеся в 10-19 км от МКАД (29%), на дома, удаленные более чем на 50 км от МКАД, в апреле пришлось всего 13,6% от общего спроса.

«Шансов снять удаленную дачу значительно больше, ибо близкие к Москве объекты расходятся весьма быстро, — рассказывает Наталья Сивко. — Плюсами дальних дач является хорошая экология, близость леса или водоемов, а также невысокая стоимость».

К примеру, в 100 км от Москвы по Можайскому шоссе можно арендовать небольшой домик площадью 60 кв. м. с участком 10 соток за 25 тыс. руб./мес. Дача расположена в заповедной зоне рядом с музеем «Бородино», недалеко находится пруд, на самом участке высажены плодовые деревья.

4. Быть готовым к незапланированным тратам

Чаще всего к лету на рынке остаются в основном переоцененные объекты или просто дорогие предложения. Если вы рассчитывали снять кирпичный 2-этажный дом недалеко от Москвы за 60 тыс. руб./мес., то, скорее всего, стоит увеличить свой бюджет, чтобы арендовать подобную дачу, поскольку с приближением сезона арендные ставки могут увеличиться примерно на 15%. За 60 тыс. руб./мес. можно, например, арендовать кирпичный дом площадью 120 кв. м. с участком 10 соток, расположенный по Минскому шоссе в 65 км от МКАД. Минусом данного варианта помимо удаленности является неудобная подъездная дорога к дому.

5. Двинуться на восток

Больше всего загородных домов в аренду в апреле предлагалось на западном направлении (25,52%), на втором месте — юго-западное (16,9%), меньше всего было представлено восточное направление (4,83%).

«Традиционно так сложилось, что наиболее популярными считаются Новорижское, Минское, Можайское, Киевское направления. Однако арендаторам, пропустившим пик поисков летней дачи, стоит обратить свое внимание на дома, расположенные на Рязанском, Горьковском, Щелковском, Егорьевском шоссе, — отмечает Наталья Сивко. — Несмотря на то, что на этих направлениях трафик бывает затруднен, в этом районе можно снять дачу в известном стародачном месте (Малаховка, Красково, Быково), и стоить это будет несколько дешевле».

Например, по Горьковскому шоссе в 28 км от МКАД можно снять 2-уровневый кирпичный дом с участком площадью 12 соток за 40 тыс. руб./мес. 

Читайте также:
Вторник, 19 сентября 2017
9 из 10 покупателей жилья в Москве и области нацелены на «вторичку», а 45% арендаторов ищут комнату Проект Недвижимость Mail.Ru проанализировал запросы пользователей и выявил основные тенденции на рынках покупки и аренды жилья в Москве и Московской области.
Пятница, 15 сентября 2017
Освоение промзон привело к снижению средневзвешенной цены в ВАО на треть Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Четвертый материал из цикла посвящен Восточному административному округу, где редевелопмент промышленных территорий крайне незначительно отразился на объеме предложения, но при этом привел к снижению средневзвешенной цены на треть, а среднего бюджета покупки более чем в 2 раза.
Четверг, 14 сентября 2017
С весны 2015 года Подмосковье подешевело на 16% По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области с апреля 2017 года изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам августа она составила 80,4 тыс. руб./кв. м. Текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Подмосковья соответствует уровню весны 2012 года. С весны 2015 года средняя удельная цена предложения скорректировалась на 16%.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.