Главная | Новости | Самое дорогое предложение на рынке позволит снимать квартиру экономкласса 10 лет

Самое дорогое предложение на рынке позволит снимать квартиру экономкласса 10 лет

9 июля 2013
Мария Владимировна ЖУКОВАМария Владимировна ЖУКОВА, Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» подсчитали, что месячная арендная ставка самой дорогой квартиры, сдающейся в Москве, позволяет в течение 10 лет снимать самую дешевую московскую квартиру.

Кому и зачем нужна дорогая аренда?

Одно из самых дорогих московских предложений в аренду на сегодняшний день – это апартаменты с отделкой, арендная ставка которых составляет 2 632 000 руб./мес. Квартира общей  площадью 1 000 кв.м. и потолками высотой 4,5 м оснащена дизайнерской мебелью и бытовой техникой Miele. Апартаменты расположены на 58-м этаже ММДЦ «Москва-Сити», имеется панорамное остекление, и из окон открывается прекрасный вид на весь город. В комплексе можно воспользоваться бассейном, спортзалом, рестораном, банком, салоном красоты, выставочным залом и переговорными комнатами.

«Безусловно, такие дорогие предложения аренды – это штучный товар, для которого найти арендатора весьма непросто. Для человека со среднестатистической московской зарплатой подобные арендные ставки кажутся просто небывалыми, ведь, по сути, за эти деньги можно снимать обычную 1-комнатную квартиру экономкласса в течение 10 лет или даже купить квартиру в московском регионе, – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Многие могут задаться вопросом, зачем снимать такое дорогое жилье? Вариантов ответа может быть несколько. Во-первых, покупка квартиры высокого класса обойдется покупателю во много раз дороже, нежели аренда. Если у клиента нет на данный момент свободных денег для приобретения жилья такого уровня, то аренда является неплохой альтернативой. Во-вторых, зачастую люксовые квартиры снимают деловые люди, которые большую часть времени находятся в командировках и им необходимо место для временного пребывания Москве. По-прежнему востребована корпоративная аренда в элитном сегменте, когда компании арендуют для своих сотрудников жилье. В практике риэлторов компании «МИЭЛЬ-Аренда» бывали и случаи, когда клиент, имея собственный дом за городом, снимал элитное жилье в Москве для деловых встреч.

По словам Марии Жуковой, жилье столь высокого уровня – это зачастую показатель статуса его владельца, поэтому требования к нему предъявляются весьма серьезные. Арендаторы элитных квартир обращают внимание на месторасположение объекта, причем, если в случае с покупкой люксовых квартир существует более или менее жесткий рейтинг районов, то с арендой такой жесткой привязки к месту нет. Зато обязательно наличие машиноместа, охраны, развитой инфраструктуры, своей придомовой территории и т. д. Порог дорогой аренды начинается с 750 000 руб./мес. Предложений с такой арендной ставкой единицы, и среди них большая часть квартир явно переоцененные объекты с устаревшим ремонтом или в старых сталинских домах.

Бюджетная аренда всегда востребована

Согласно эксклюзивной базе «МИЭЛЬ-Аренда», самая низкая арендная ставка в Москве на сегодняшний день составляет 23 000 руб./мес. За эти деньги можно снять в районе станции метро «Волжская» малогабаритную 1-комнатную квартиру со свежим косметическим ремонтом, которая оснащена гарнитурной мебелью и базовым набором бытовой техники. В среднем за 23-24 000 руб./мес. можно снять 1-комнатную квартиру на крайних станциях метро в панельных домах. Еще дешевле можно арендовать жилье в ближайших городах Подмосковья (Балашиха, Реутов, Мытищи). Например, за 18 000 руб./мес. в Балашихе сдается квартира с кухонным гарнитуром, советской мебелью и необходимой бытовой техникой.

«Арендаторы в сегменте экономкласса в первую очередь стараются найти наиболее бюджетный вариант. Также при выборе жилья учитывается удаленность дома от метро, качественные характеристики квартиры (в каком состоянии находится жилье, давно ли был произведен ремонт), наличие мебели (старые гарнитуры не приветствуются) и базовой техники (холодильник, плита, телевизор), – сообщает Мария Жукова. – Спрос на недорогие квартиры весьма высокий, тогда как предложение в этом сегменте остается небольшим, и ликвидные объекты, как правило, очень быстро вымываются с рынка».

Мария Жукова отмечает, что границы максимума и минимума арендных ставок остаются неизменными на протяжении долгого времени. Колоссальный разрыв в размерах стоимости съема лишь демонстрирует соответствующий разрыв в доходах наших граждан. 

Читайте также:
Среда, 22 марта 2017
Офису «Мытищи-Центр» исполнилось 12 лет! Офис «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» «Мытищи-Центр» 18 марта отметил свое 12-летие. За время работы на рынке сотрудники доказали, что являются истинными профессионалами своего дела.
Понедельник, 20 марта 2017
Офис «Строгинская пойма» отпраздновал пятилетие Офису «Строгинская пойма» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» исполнилось 5 лет.
Понедельник, 20 марта 2017
Объем предложения малоэтажного жилья в Новой Москве сокращается Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подводят итоги I квартала 2017 года для рынка малоэтажных ЖК Новой Москвы. По итогам первых трех месяцев 2017 года на долю малоэтажного сегмента приходится не более 9% предложения в Новой Москве. В сравнении с результатами предыдущего IV квартала 2016 года доля малоэтажных ЖК в общей структуре предложения сократилась на 2% (с 11,3% до 9,3%). Основной объем предложения представлен многоэтажными жилыми комплексами: на их долю приходится  более 440 тыс. кв. м, что составляет фактически 74,7% от общего объема предложения. Среднеэтажные жилые комплексы формируют 16% предложения в сегменте (94,5 тыс. кв. м)