Главная | Новости | На рынке городской аренды наблюдается традиционное падение спроса и предложения

На рынке городской аренды наблюдается традиционное падение спроса и предложения

17 декабря 2013
Мария Владимировна ЖУКОВАМария Владимировна ЖУКОВА, Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

В ноябре на рынке аренды городской недвижимости спрос на квартиры продолжил снижаться, падение спроса по отношению к октябрю составило 23,73%. Предложение квартир в ноябре также упало, по сравнению с октябрем падение предложения составило 2,4%. Но такая ситуация нисколько не пугает экспертов – на рынке наблюдается характерное для данного сезона снижение активности.

«Определенное снижение спроса и предложения на рынке городской аренды в ноябре-декабре прослеживается ежегодно, и связано это с различными факторами, – сообщает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – В первую очередь некоторое затишье, наблюдаемое в данный период, связано с тем, что в конце года многие стремятся уехать домой, провести праздники в родном городе или у родственников. Сказывается и тот факт, что обычно в конце года люди стараются не начинать новых дел, требующих ответственного и серьезного подхода, таких как, например, операции с недвижимостью. Часто такие решения откладываются на следующий год, а последние месяцы уходящего года многие предпочитают посвятить завершению различных накопившихся дел и рабочих обязанностей».   

Максимальное предложение квартир в ноябре 2013 года по традиции было отмечено в ценовом диапазоне от 1 000 до 3 000 долларов (69,45%). При этом наибольшее количество предложений пришлось на двухкомнатные (37,58% от общего предложения), а также на однокомнатные (22,75% от общего предложения) квартиры данного ценового диапазона.

Квартир стоимостью от 750 до 1 000 долларов предлагалось всего 22,26% от общего предложения. Меньше всего было предложено квартир стоимостью свыше 6 000 долларов (0,74%). Предложение квартир, стоимостью менее 750 долл./мес. также было незначительным – всего 3,37%.

Наибольшим спросом в прошлом месяце пользовались квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов (61,77%), на втором месте по спросу были квартиры от 750 до 1 000 долларов – 29,41%. При этом максимальный спрос пришелся на однокомнатные квартиры в данных ценовых диапазонах (29,77% и 26,3% от общего спроса, соответственно). Максимальный спрос на двухкомнатные квартиры, который также был отмечен в диапазоне от 1 000 до 3 000 долл./мес., составил 25,26%.


В ноябре максимальное предложение пришлось на двухкомнатные квартиры (40,54%), на втором месте – предложение однокомнатных квартир (38,49%). Максимальным спросом в ноябре пользовались однокомнатные квартиры (61,62%), спрос на двухкомнатные квартиры составил 29,72%.


В прошлом месяце максимальное предложение квартир экономкласса было зафиксировано в ЮАО (20,11%), меньше всего квартир экономкласса в ноябре предлагалось в СЗАО (5,23%).

Наибольшее предложение квартир бизнес-класса традиционно было представлено в ЦАО (25,64%) и ЗАО – 19,77%. Меньше всего квартир данного уровня было представлено в ВАО (5,68%), ЮЗАО (6,26%) и ЮАО (6,65%).

Средняя стоимость найма квартир экономкласса в ноябре 2013 года составила:

  • для однокомнатных квартир – 34352 руб./мес.,
  • для двухкомнатных – 42019 руб./мес.,
  • для трехкомнатных – 48491 руб./мес.

По сравнению с октябрем 2013 года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом:

  • однокомнатные  – (-)0,5%,
  • двухкомнатные  –  (+) 0,14%,
  • трехкомнатные – (+)0,44%.

На рынке аренды элитного жилья и квартир бизнес-класса средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в ноябре составила 55 990 руб./мес., двухкомнатной – 70 990 руб./мес., трехкомнатной – 89 250 руб./мес., квартир с четырьмя и более комнатами – 165 350 руб./мес.

По сравнению с октябрем 2013  года средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных  изменилась следующим образом:

  • однокомнатные  – (-)2,22%, 
  • двухкомнатные  – (-)3,53%, 
  • трехкомнатные – (-)2,79%, 
  • многокомнатные –  (+)6,06%.
Читайте также:
Четверг, 29 июня 2017
Дома поселка «Андерсен» спроектированы по скандинавским технологиям рационального жилья Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная» недвижимость проанализировали изменения в структуре покупателей загородного жилья. В 2017 году фрилансеры и удаленные работники начали проявлять больше интереса к загородной недвижимости, расположенной в ближнем Подмосковье и Новой Москве. Наиболее востребованный ими формат – малоэтажные загородные комплексы. Среди покупателей этих объектов доля фрилансеров и специалистов, работающих удаленно, выросла с 7% до 20%.
Среда, 28 июня 2017
Офис «В Екатеринбурге» отмечает трехлетие В июне 2017 года три года исполнилось одному из самых продвинутых региональных офисов сети «МИЭЛЬ» – офису «В Екатеринбурге».
Среда, 28 июня 2017
За три года доля студий и однокомнатных квартир в Московской области выросла с 44,7% до 52,4% В связи с переориентацией части покупательского спроса в столицу застройщики Московской области различными способами борются за клиентов. Одним из методов удержания покупательского спроса становится снижение бюджета покупки за счет изменения квартирографии. За прошедшие три года в Московской области доля студий и однокомнатных квартир выросла с 44,7% до 52,4%.