Главная | Новости | На рынке городской аренды наблюдается традиционное падение спроса и предложения

На рынке городской аренды наблюдается традиционное падение спроса и предложения

17 декабря 2013
Мария Владимировна ЖУКОВАМария Владимировна ЖУКОВА, Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

В ноябре на рынке аренды городской недвижимости спрос на квартиры продолжил снижаться, падение спроса по отношению к октябрю составило 23,73%. Предложение квартир в ноябре также упало, по сравнению с октябрем падение предложения составило 2,4%. Но такая ситуация нисколько не пугает экспертов – на рынке наблюдается характерное для данного сезона снижение активности.

«Определенное снижение спроса и предложения на рынке городской аренды в ноябре-декабре прослеживается ежегодно, и связано это с различными факторами, – сообщает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – В первую очередь некоторое затишье, наблюдаемое в данный период, связано с тем, что в конце года многие стремятся уехать домой, провести праздники в родном городе или у родственников. Сказывается и тот факт, что обычно в конце года люди стараются не начинать новых дел, требующих ответственного и серьезного подхода, таких как, например, операции с недвижимостью. Часто такие решения откладываются на следующий год, а последние месяцы уходящего года многие предпочитают посвятить завершению различных накопившихся дел и рабочих обязанностей».   

Максимальное предложение квартир в ноябре 2013 года по традиции было отмечено в ценовом диапазоне от 1 000 до 3 000 долларов (69,45%). При этом наибольшее количество предложений пришлось на двухкомнатные (37,58% от общего предложения), а также на однокомнатные (22,75% от общего предложения) квартиры данного ценового диапазона.

Квартир стоимостью от 750 до 1 000 долларов предлагалось всего 22,26% от общего предложения. Меньше всего было предложено квартир стоимостью свыше 6 000 долларов (0,74%). Предложение квартир, стоимостью менее 750 долл./мес. также было незначительным – всего 3,37%.

Наибольшим спросом в прошлом месяце пользовались квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов (61,77%), на втором месте по спросу были квартиры от 750 до 1 000 долларов – 29,41%. При этом максимальный спрос пришелся на однокомнатные квартиры в данных ценовых диапазонах (29,77% и 26,3% от общего спроса, соответственно). Максимальный спрос на двухкомнатные квартиры, который также был отмечен в диапазоне от 1 000 до 3 000 долл./мес., составил 25,26%.


В ноябре максимальное предложение пришлось на двухкомнатные квартиры (40,54%), на втором месте – предложение однокомнатных квартир (38,49%). Максимальным спросом в ноябре пользовались однокомнатные квартиры (61,62%), спрос на двухкомнатные квартиры составил 29,72%.


В прошлом месяце максимальное предложение квартир экономкласса было зафиксировано в ЮАО (20,11%), меньше всего квартир экономкласса в ноябре предлагалось в СЗАО (5,23%).

Наибольшее предложение квартир бизнес-класса традиционно было представлено в ЦАО (25,64%) и ЗАО – 19,77%. Меньше всего квартир данного уровня было представлено в ВАО (5,68%), ЮЗАО (6,26%) и ЮАО (6,65%).

Средняя стоимость найма квартир экономкласса в ноябре 2013 года составила:

  • для однокомнатных квартир – 34352 руб./мес.,
  • для двухкомнатных – 42019 руб./мес.,
  • для трехкомнатных – 48491 руб./мес.

По сравнению с октябрем 2013 года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом:

  • однокомнатные  – (-)0,5%,
  • двухкомнатные  –  (+) 0,14%,
  • трехкомнатные – (+)0,44%.

На рынке аренды элитного жилья и квартир бизнес-класса средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в ноябре составила 55 990 руб./мес., двухкомнатной – 70 990 руб./мес., трехкомнатной – 89 250 руб./мес., квартир с четырьмя и более комнатами – 165 350 руб./мес.

По сравнению с октябрем 2013  года средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных  изменилась следующим образом:

  • однокомнатные  – (-)2,22%, 
  • двухкомнатные  – (-)3,53%, 
  • трехкомнатные – (-)2,79%, 
  • многокомнатные –  (+)6,06%.
Читайте также:
Пятница, 9 декабря 2016
Загородных домов в аренду в два раза меньше, чем арендаторов По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на загородные дома в ноябре вырос на 18,5% (по сравнению с октябрем). Предложение загородных домов при этом продолжило снижаться – на 16,7% за тот же период. К декабрю спрос превысил предложение на рынке загородной аренды в 2,5 раза.
Пятница, 9 декабря 2016
Средняя сумма покупки в ноябре 2016 года снизилась на 7% По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы в ноябре уменьшилась на 0,6% и составила 211,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения уменьшился на 3% и составил 46,1 тыс. квартир.
Четверг, 8 декабря 2016
Женщины стали оформлять ипотеку почти в два раза реже Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сделки и выяснили, кто чаще, мужчины или женщины, осенью 2016 года оформляли ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Оказалось, что по сравнению с докризисным периодом, то есть осенью 2014 года, женщины стали брать кредит в 1,7 раза реже.