Главная | Новости | На рынке городской аренды наблюдается традиционное падение спроса и предложения

На рынке городской аренды наблюдается традиционное падение спроса и предложения

17 декабря 2013
Мария Владимировна ЖУКОВАМария Владимировна ЖУКОВА, Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

В ноябре на рынке аренды городской недвижимости спрос на квартиры продолжил снижаться, падение спроса по отношению к октябрю составило 23,73%. Предложение квартир в ноябре также упало, по сравнению с октябрем падение предложения составило 2,4%. Но такая ситуация нисколько не пугает экспертов – на рынке наблюдается характерное для данного сезона снижение активности.

«Определенное снижение спроса и предложения на рынке городской аренды в ноябре-декабре прослеживается ежегодно, и связано это с различными факторами, – сообщает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – В первую очередь некоторое затишье, наблюдаемое в данный период, связано с тем, что в конце года многие стремятся уехать домой, провести праздники в родном городе или у родственников. Сказывается и тот факт, что обычно в конце года люди стараются не начинать новых дел, требующих ответственного и серьезного подхода, таких как, например, операции с недвижимостью. Часто такие решения откладываются на следующий год, а последние месяцы уходящего года многие предпочитают посвятить завершению различных накопившихся дел и рабочих обязанностей».   

Максимальное предложение квартир в ноябре 2013 года по традиции было отмечено в ценовом диапазоне от 1 000 до 3 000 долларов (69,45%). При этом наибольшее количество предложений пришлось на двухкомнатные (37,58% от общего предложения), а также на однокомнатные (22,75% от общего предложения) квартиры данного ценового диапазона.

Квартир стоимостью от 750 до 1 000 долларов предлагалось всего 22,26% от общего предложения. Меньше всего было предложено квартир стоимостью свыше 6 000 долларов (0,74%). Предложение квартир, стоимостью менее 750 долл./мес. также было незначительным – всего 3,37%.

Наибольшим спросом в прошлом месяце пользовались квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов (61,77%), на втором месте по спросу были квартиры от 750 до 1 000 долларов – 29,41%. При этом максимальный спрос пришелся на однокомнатные квартиры в данных ценовых диапазонах (29,77% и 26,3% от общего спроса, соответственно). Максимальный спрос на двухкомнатные квартиры, который также был отмечен в диапазоне от 1 000 до 3 000 долл./мес., составил 25,26%.


В ноябре максимальное предложение пришлось на двухкомнатные квартиры (40,54%), на втором месте – предложение однокомнатных квартир (38,49%). Максимальным спросом в ноябре пользовались однокомнатные квартиры (61,62%), спрос на двухкомнатные квартиры составил 29,72%.


В прошлом месяце максимальное предложение квартир экономкласса было зафиксировано в ЮАО (20,11%), меньше всего квартир экономкласса в ноябре предлагалось в СЗАО (5,23%).

Наибольшее предложение квартир бизнес-класса традиционно было представлено в ЦАО (25,64%) и ЗАО – 19,77%. Меньше всего квартир данного уровня было представлено в ВАО (5,68%), ЮЗАО (6,26%) и ЮАО (6,65%).

Средняя стоимость найма квартир экономкласса в ноябре 2013 года составила:

  • для однокомнатных квартир – 34352 руб./мес.,
  • для двухкомнатных – 42019 руб./мес.,
  • для трехкомнатных – 48491 руб./мес.

По сравнению с октябрем 2013 года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом:

  • однокомнатные  – (-)0,5%,
  • двухкомнатные  –  (+) 0,14%,
  • трехкомнатные – (+)0,44%.

На рынке аренды элитного жилья и квартир бизнес-класса средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в ноябре составила 55 990 руб./мес., двухкомнатной – 70 990 руб./мес., трехкомнатной – 89 250 руб./мес., квартир с четырьмя и более комнатами – 165 350 руб./мес.

По сравнению с октябрем 2013  года средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных  изменилась следующим образом:

  • однокомнатные  – (-)2,22%, 
  • двухкомнатные  – (-)3,53%, 
  • трехкомнатные – (-)2,79%, 
  • многокомнатные –  (+)6,06%.
Читайте также:
Понедельник, 24 апреля 2017
Вторичные продажи малоэтажного жилья не превышают 5% Малоэтажное жилье — по-прежнему новый для рынка продукт, инвестиционные покупки в котором пока не превышают 5%. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», этот тренд становится причиной формирования новой среды в жилых объектах ближнего Подмосковья и Новой Москвы.
Пятница, 21 апреля 2017
В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13% По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в первом квартале 2017 года в Московской области зафиксирован спад покупательского спроса сразу на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что все дело в катастрофическом снижении спроса в феврале – сразу на 41%.
Четверг, 20 апреля 2017
Жителем ЦАО можно стать всего за 4,9 млн рублей Для части покупателей престижность локации имеет первоочередное значение при выборе объекта недвижимости. Многие клиенты думают, что проживание в ЦАО им недоступно ввиду высокой стоимости недвижимости. Но первичный рынок сейчас непредсказуем, и достаточно иметь всего 5-6 млн рублей, чтобы стать жителем центра столицы. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение на первичном рынке Центрального округа и выяснили, что стоимость наиболее доступного варианта составляет всего 4,9 млн рублей. При этом самое дорогое предложение в данном округе – это квартира  площадью 896 кв. м за 1,98 млрд рублей.