Главная | Новости | Спрос на рынке аренды достиг минимума, предложение – максимума

Спрос на рынке аренды достиг минимума, предложение – максимума

11 марта 2014
Мария Владимировна ЖУКОВАМария Владимировна ЖУКОВА, Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

По итогам февраля на рынке аренды Московского региона зафиксировано снижение спроса более чем на 10% и рост объема предложения на 74%. Таким образом, за последние пять лет спрос достиг своих минимальных, предложение – своих максимальных значений.

По данным «МИЭЛЬ-Аренда» в феврале 2014 г. спрос на квартиры упал на 10,8%, по сравнению с январем 2014 года. Предложение квартир в феврале, напротив, довольно значительно выросло – на 73,75%, по сравнению с первым месяцем года. Предложение превысило спрос в 2,8 раза. Причем превышение предложения над спросом характерно для всех ценовых сегментов.

«Столь значительное снижение спроса может быть связано с тем, что часть арендаторов, имеющих стабильный заработок, арендуют жилье надолго, чтобы не переснимать квартиру каждый год. Другая часть арендаторов в силу высокой арендной стоимости наоборот, вынуждена объединяться и снимать одну квартиру на несколько человек и даже семей. Все это приводит к сокращению запросов на аренду квартир. В качестве объяснения рекордного увеличения объема предложения можно предположить два фактора. Во-первых, выход на рынок аренды большого количества инвестиционных квартир, приобретенных во время «строительного бума» в наиболее застраиваемых городах Подмосковья, на территории Новой Москвы. Во-вторых, переход части квартир, изначально выставленных на продажу, на рынок аренды. Дело в том, что в связи с ростом курса доллара часть собственников, ожидая прояснения ситуации на валютном рынке, могла снять свои квартиры с продажи, и, чтобы не терять время и деньги, сдать их в аренду», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальное предложение квартир по итогам февраля приходится на ценовой диапазон 1 000-3 000 долларов в месяц (45,68%). Квартир с ежемесячной арендной ставкой 750-1 000 долларов предлагается 32,02% от общего предложения. Такой сдвиг в сторону меньших долларовых цен обусловлен, в первую очередь, существенным ростом курса доллара. По этой же причине отмечено значительное увеличение доли квартир стоимостью до 750 долларов в месяц – 19,49% (в январе 2014 года, при меньшем курсе доллара таких квартир было всего 15,5%).

Максимальным спросом также пользуются квартиры стоимостью 1 000-3 000 долларов в месяц (54,62%). На втором месте по востребованности – варианты с арендной ставкой 750-1 000 долларов (36,22%).

В структуре предложения по итогам февраля лидируют однокомнатные квартиры – 44,63% от общего объема предложения. На втором месте – двухкомнатные квартиры (39,93%).

Наибольшим спросом также пользуются однокомнатные квартиры (56,99%). Спрос на двухкомнатные объекты составляет 34,59%. Наименьший спрос приходится на многокомнатные квартиры – 1,23% от общего объема спроса.

Максимальное количество предложений по итогам месяца составляют двухкомнатные квартиры стоимостью 1 000-3 000 долларов в месяц (32,49% от общего объема предложения). Основная доля однокомнатных квартир находится в диапазоне 750-1 000 долларов в месяц (23,31% от общего объема предложения).

Максимальным спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью от 750 до 1 000 долларов в месяц (29,52%) и с арендной ставкой от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (20,77%). Среди двухкомнатных квартир наиболее востребованы варианты в ценовом диапазоне от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (27,06%).

Средняя стоимость найма квартир экономкласса за месяц выросла следующим образом: однокомнатные квартиры – (+)0,47%, двухкомнатные – (+)0,83%, трехкомнатные – (+)4,69%.

В элитном и бизнес-классе средняя стоимость однокомнатных квартир выросла на 2,23%; двухкомнатных – снизились на 3,8%, трехкомнатных квартир также снизилась на 5,53%, многокомнатные подешевели сильнее всего – на 23,12%.

В феврале 2014 года максимальный объем предложения квартир экономкласса зафиксирован в ЮВАО (17,77%), ЮАО (16,87%) и ЗАО (15,22%). Меньше всего квартир данного ценового сегмента в ЦАО (5,11%) и СЗАО (5,31%).

Максимальное предложение квартир бизнес-класса традиционно представлено в  ЦАО (27,25%) и  ЗАО (19,5%). Меньше всего квартир данного уровня в ВАО (4,75%).

Читайте также:
Пятница, 21 июля 2017
Благодаря освоению промзон объем предложения массового сегмента в САО вырос в 5 раз Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Третий материал из цикла посвящен Северному административному округу, где сейчас на первичном рынке все проекты массового сегмента, кроме одного, возводятся на месте бывших промышленных зон или территорий, которые использовались под коммунальные и другие нежилые цели. За время освоения промзон средний бюджет покупки в новостройках массового сегмента САО снизился на 11%, а минимальный бюджет – на 43%.
Четверг, 20 июля 2017
Спрос на загородную аренду упал почти на 40% По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с маем 2017 года, снизилось на 31,6%. Спрос упал на 39,8%.
Среда, 19 июля 2017
На рынке городской аренды «горячий сезон» не за горами По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 г. спрос на квартиры, по сравнению с маем 2017 года, вырос на 7,8%. Предложение квартир в июне, наоборот, снизилось на 7,1 %. При этом общий спрос в июне был ниже предложения на 12,8%.