Главная | Новости | На одного арендатора приходится четыре квартиры

На одного арендатора приходится четыре квартиры

14 апреля 2014
Мария Владимировна ЖУКОВАМария Владимировна ЖУКОВА, Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

К середине весны на рынке аренды Московского региона предложение квартир превысило спрос почти в четыре раза. В элитном сегменте и бизнес-классе отмечено снижение цен на все типы квартир, а в экономклассе подешевели только однокомнатные квартиры. Такие тенденции отмечают специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда»

На рынке аренды квартир продолжается снижение спроса и рост предложения. За март спрос уменьшился еще на 16%. Предложение квартир за тот же период увеличилось на 17,6%. Таким образом, объем предлагаемых в аренду квартир превысил спрос в 3,97 раза.

По итогам марта лидерами по объему предложения стали квартиры с арендной ставкой от 1 000 до 3 000 долларов, их доля составила 46,3% от общего объема предложения. На втором месте – объекты в ценовом диапазоне от 750 до 1 000 долларов в месяц (32,36%). Квартир стоимостью до 750 долларов предлагались 19,25%, в основном это объекты, расположенные в ближайшем Подмосковье.

В марте максимальным спросом также пользовались квартиры с арендной ставкой от 1 000 до 3 000 долларов (52,39%). На втором месте – квартиры от 750 до 1 000 долларов в месяц (35,64%). Спрос на квартиры до 750 долларов составил 8,76%

В марте больше всего в аренду предлагалось однокомнатных квартир – 45,1%, чуть меньше – двухкомнатных (38,94%). Доля трехкомнатных квартир составила 13,96%.

При этом среди арендаторов также наиболее востребованными оказались однокомнатные квартиры (53,94%). Спрос на двухкомнатные квартиры составил 32,91%. Трехкомнатные квартиры пользовались спросом у 11,39% арендаторов. Наименьшую долю и в спросе, и в предложении составили многокомнатные квартиры – 1,75% и 1,99%, соответственно.

По итогам марта наибольшее количество предложений пришлось на двухкомнатные квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (31,94% от общего предложения). Основное предложение однокомнатных квартир сосредоточилось в ценовом диапазоне от 750 до 1 000 долларов в месяц (24,22%).

Максимальным спросом в марте пользовались однокомнатные квартиры с арендной ставкой от 750 до 1 000 долларов (26,43%) и от 1 000 до 3 000 долларов (18,44%). Среди двухкомнатных квартир наибольший спрос пришелся на квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (23,19%).

За март средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась незначительно: однокомнатные подешевели на 1,15% до 33,26 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные и трехкомнатные подорожали на 0,3% и 1,03% до 41,91 и 49,75 тыс. рублей в месяц, соответственно.

По итогам марта в элитном сегменте и бизнес-классе средняя стоимость найма квартир изменилась следующим образом: цена однокомнатных квартир сократилась на 7,93%, двухкомнатных – на 1,96%, трехкомнатных – на 4,95%, многокомнатных – на 4,02%.

В высоком сегменте средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составила 55,3 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 75,02 тыс. рублей в месяц, трехкомнатной – 96,63 тыс. рублей в месяц, многокомнатной – 146,61 тыс. рублей в месяц.

«Падение спроса и рост предложения на рынке аренды бьют новые рекорды. Однако, несмотря на это, существенного снижения цен не происходит. Это объясняется тем, что рынок аренды достаточно инертен – цены устанавливают собственники жилья, ориентируясь на долгосрочный период. Спад спроса может быть связан с тем, что среди арендаторов кто-то вернулся домой, кто-то объединился и снял одну квартиру на несколько человек и даже семей, кто-то приобрел собственное жилье с помощью ипотеки», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По итогам марта предложение квартир экономкласса распределилось по округам следующим образом: в ЮАО (17,44%), ЗАО (15,34%), ЮВАО (14,91%) и ВАО (14,32%), в СЗАО (4,57%).

Наибольшая доля квартир бизнес-класса традиционно представлена в ЦАО (26,27%) и ЗАО (18,2%). Меньше всего квартир данного уровня представлено в СЗАО (4,38%).

 

Читайте также:
Пятница, 20 октября 2017
Когда выгодно покупать квартиру в сносимой пятиэтажке? Аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», изучив рынок вторичного жилья Москвы в сентябре, выяснили, что покупатели в сентябре проявили особый интерес к самым недорогим двухкомнатным квартирам, которые расположены в пятиэтажках, попавших в программу реновации.
Четверг, 19 октября 2017
Офису «На Флотской» исполнилось 6 лет Один из опытных и успешных франчайзинговых офисов «МИЭЛЬ» в Москве – офис «На Флотской» празднует свое 6-летие.
Четверг, 19 октября 2017
Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», целью почти половины сделок за собственные средства является покупка первого жилья детям.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.