Главная | Новости | Снижение спроса и рост предложения на рынке аренды бьют новые рекорды и по ценам

Снижение спроса и рост предложения на рынке аренды бьют новые рекорды и по ценам

21 мая 2014
Мария Владимировна ЖУКОВАМария Владимировна ЖУКОВА, Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», к середине мая на рынке аренды Московского региона предложение превысило спрос почти в 6 раз. Тенденция характерна для всех ценовых сегментов. При этом в экономклассе отмечено незначительное снижение цен, в элитном и бизнес-классе – рост средней стоимости найма.

В апреле 2014 года спрос на квартиры продолжил снижаться – на 17,3%, по сравнению с  мартом. Предложение квартир, напротив, продолжило увеличиваться – на 22,63% за аналогичный период. По итогам месяца предложение квартир в апреле 2014 года превысило спрос в 5,58 раза.

Средняя стоимость найма квартир экономкласса за месяц снизилась следующим образом: однокомнатные  квартиры – 32,96 тыс. рублей в месяц (минус 0,9%), двухкомнатные – 40,95 тыс. рублей (минус 2,3%), трехкомнатные – 49,32 тыс. рублей (минус 0,86%).

В элитном и бизнес-классе средняя стоимость найма выросла, за исключением «двушек»: однокомнатные квартиры – 59,19 тыс. рублей в месяц (плюс 7,043%),  двухкомнатные – 74,26 тыс. рублей (минус 1,01%),  трехкомнатные – 101,15 тыс. рублей (плюс 4,67%),  многокомнатные – 174,22 тыс. рублей (плюс19%).

Максимальное предложение квартир в апреле пришлось на ценовой диапазон от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (46,05%). Квартир стоимостью от 750 до 1 000 долларов предлагалось 36,44% от общего предложения. Доля квартир до 750 долларов составила 15,46%. Меньше всего в предложении квартир стоимостью свыше 6 000 долларов – 0,34%.

Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (52,12%). На втором месте по спросу – квартиры от 750 до 1 000 долларов (38,71%). На третьем – варианты в пределах 750 долларов (6,71%). Наименее востребованы квартиры дороже 6 000 долларов (0,94%).

Больше в предложении апреля однокомнатных квартир (45,27%), чуть меньше двухкомнатных (40,64%), доля трехкомнатных объектов – 12,67%.

Однокомнатные квартиры также наиболее востребованы – их доля в общем объеме спроса – 53,88%. Спрос на двухкомнатные квартиры составил 35,53%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры – 0,94% от общего спроса.

В апреле 2014 года максимальное количество предложений квартир в аренду пришлось на  двухкомнатные квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (36,11% от общего предложения). Основное предложение однокомнатных квартир также находится в диапазоне от 1 000 до 3 000 долларов (20,23% от общего предложения).

Лидерами спроса в апреле 2014 года стали однокомнатные квартиры стоимостью от 750 до 1 000 долларов в месяц (30,47%) и от 1 000 до 3 000 долларов (17,53%). Максимальный спрос на двухкомнатные квартиры пришелся на диапазон от 1 000 до 3 000 долларов  (26,24%).

Максимальное предложение  квартир экономкласса в апреле наблюдалось в ЮВАО (15,54%) и ЮАО (15,41%). Меньше всего квартир экономкласса представлено в СЗАО (5,16%), ЦАО (7,1%) и ЮЗАО (7,99%).

Максимальное предложение квартир бизнес-класса в апреле традиционно было сосредоточено в  ЦАО (29,12%), ЗАО (17,47%) и САО (15,66%). Меньше всего квартир данного уровня в апреле было зафиксировано в ВАО и ЮЗАО (по 4,02% соответственно).

«За первую половину мая, несмотря на длительные майские каникулы, спрос составил 50% от спроса апреля, что позволяет предположить некоторое увеличение спроса на квартиры в мае, по сравнению с апрелем. Причем  на период с 1 по 11 мая пришлось 44% обращений клиентов, желающих арендовать жилье (от общего спроса за первую половину мая), и 56% обращений поступило за следующую неделю мая, что говорит об усилении активности арендаторов.

При этом предложение квартир за первую половину мая составило 44% от предложения апреля. Поступление предложений в период с 1 по 11 мая и с 11 по 18 мая было аналогичным спросу: 44% и 56% соответственно.

Разница между спросом и предложением квартир в первой половине мая составила 5,28 раза», – дополняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Читайте также:
Пятница, 20 января 2017
Цены незначительно корректируются, а покупатели хотят красивой презентации По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в декабре 2016 г. составила 81,9 тыс. руб. / кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с ноябрем). По итогам 2016 года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,4%, в среднем Подмосковье цена уменьшилась на 5,6%. Изменение цены предложения в дальнем Подмосковье с начала года находится в пределах погрешности.
Пятница, 20 января 2017
В декабре 2016 года спрос на загородную аренду, несмотря на общее падение, вновь превысил предложение В декабре 2016 года на рынке аренды загородных домов наблюдалось падение как спроса, так и предложения. По сравнению с ноябрем 2016 года спрос упал на 51,6%, падение предложения составило 8%.
Четверг, 19 января 2017
В 2016 году 71% сделок на первичном рынке столицы заключали москвичи В портрете покупателя квартиры на первичном рынке Москвы и Московской области всегда существовали как сходства, так и отличия. По исследованию специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2016 году в столице были более активны москвичи в возрасте от 31 до 40 лет, которые интересовались однокомнатными квартирами.