Главная | Новости | Снижение спроса и рост предложения на рынке аренды бьют новые рекорды и по ценам

Снижение спроса и рост предложения на рынке аренды бьют новые рекорды и по ценам

21 мая 2014
Мария Владимировна ЖУКОВАМария Владимировна ЖУКОВА, Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», к середине мая на рынке аренды Московского региона предложение превысило спрос почти в 6 раз. Тенденция характерна для всех ценовых сегментов. При этом в экономклассе отмечено незначительное снижение цен, в элитном и бизнес-классе – рост средней стоимости найма.

В апреле 2014 года спрос на квартиры продолжил снижаться – на 17,3%, по сравнению с  мартом. Предложение квартир, напротив, продолжило увеличиваться – на 22,63% за аналогичный период. По итогам месяца предложение квартир в апреле 2014 года превысило спрос в 5,58 раза.

Средняя стоимость найма квартир экономкласса за месяц снизилась следующим образом: однокомнатные  квартиры – 32,96 тыс. рублей в месяц (минус 0,9%), двухкомнатные – 40,95 тыс. рублей (минус 2,3%), трехкомнатные – 49,32 тыс. рублей (минус 0,86%).

В элитном и бизнес-классе средняя стоимость найма выросла, за исключением «двушек»: однокомнатные квартиры – 59,19 тыс. рублей в месяц (плюс 7,043%),  двухкомнатные – 74,26 тыс. рублей (минус 1,01%),  трехкомнатные – 101,15 тыс. рублей (плюс 4,67%),  многокомнатные – 174,22 тыс. рублей (плюс19%).

Максимальное предложение квартир в апреле пришлось на ценовой диапазон от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (46,05%). Квартир стоимостью от 750 до 1 000 долларов предлагалось 36,44% от общего предложения. Доля квартир до 750 долларов составила 15,46%. Меньше всего в предложении квартир стоимостью свыше 6 000 долларов – 0,34%.

Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (52,12%). На втором месте по спросу – квартиры от 750 до 1 000 долларов (38,71%). На третьем – варианты в пределах 750 долларов (6,71%). Наименее востребованы квартиры дороже 6 000 долларов (0,94%).

Больше в предложении апреля однокомнатных квартир (45,27%), чуть меньше двухкомнатных (40,64%), доля трехкомнатных объектов – 12,67%.

Однокомнатные квартиры также наиболее востребованы – их доля в общем объеме спроса – 53,88%. Спрос на двухкомнатные квартиры составил 35,53%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры – 0,94% от общего спроса.

В апреле 2014 года максимальное количество предложений квартир в аренду пришлось на  двухкомнатные квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (36,11% от общего предложения). Основное предложение однокомнатных квартир также находится в диапазоне от 1 000 до 3 000 долларов (20,23% от общего предложения).

Лидерами спроса в апреле 2014 года стали однокомнатные квартиры стоимостью от 750 до 1 000 долларов в месяц (30,47%) и от 1 000 до 3 000 долларов (17,53%). Максимальный спрос на двухкомнатные квартиры пришелся на диапазон от 1 000 до 3 000 долларов  (26,24%).

Максимальное предложение  квартир экономкласса в апреле наблюдалось в ЮВАО (15,54%) и ЮАО (15,41%). Меньше всего квартир экономкласса представлено в СЗАО (5,16%), ЦАО (7,1%) и ЮЗАО (7,99%).

Максимальное предложение квартир бизнес-класса в апреле традиционно было сосредоточено в  ЦАО (29,12%), ЗАО (17,47%) и САО (15,66%). Меньше всего квартир данного уровня в апреле было зафиксировано в ВАО и ЮЗАО (по 4,02% соответственно).

«За первую половину мая, несмотря на длительные майские каникулы, спрос составил 50% от спроса апреля, что позволяет предположить некоторое увеличение спроса на квартиры в мае, по сравнению с апрелем. Причем  на период с 1 по 11 мая пришлось 44% обращений клиентов, желающих арендовать жилье (от общего спроса за первую половину мая), и 56% обращений поступило за следующую неделю мая, что говорит об усилении активности арендаторов.

При этом предложение квартир за первую половину мая составило 44% от предложения апреля. Поступление предложений в период с 1 по 11 мая и с 11 по 18 мая было аналогичным спросу: 44% и 56% соответственно.

Разница между спросом и предложением квартир в первой половине мая составила 5,28 раза», – дополняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Читайте также:
Пятница, 28 апреля 2017
В новостройках Москвы отделка предлагается в 8% квартир и в 25% апартаментов Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение квартир и апартаментов с отделкой на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Выяснилось, что среди апартаментов варианты с отделкой популярнее в разы – полностью готовыми к проживанию предлагаются 8% квартир против 25% апартаментов.
Четверг, 27 апреля 2017
Аукцион квартир – спасение для продавца на падающем рынке В текущих рыночных условиях продать квартиру в конкретные сроки за реальную рыночную цену непросто. Один из способов решения данного вопроса – аукцион. О том, как «государственные» технологии работают на вторичном рынке, рассказывают эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Четверг, 27 апреля 2017
Люди хотят жить на юго-западе Москвы, а снимать − на востоке Проект Недвижимость Mail.Ru проанализировал запросы пользователей и выяснил, какие районы Москвы и Московской области самые востребованные среди арендаторов и покупателей жилья. Оказалось, что чаще всего ищут жилье рядом со станцией метро «Люблино». Также выяснилось, что люди хотят снимать жилье в Ново-Переделкино, а покупать − в Восточном Бирюлево.