Главная | Новости | Мал золотник, да дорог. Аренда комнат в Москве

Мал золотник, да дорог. Аренда комнат в Москве

8 июля 2014
Мария Владимировна ЖУКОВАМария Владимировна ЖУКОВА, Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали сегмент комнат, предлагаемых в аренду в Москве. Стоимость найма комнат в московских квартирах составляет от 15 до 30 тыс. рублей в месяц. Доля комнат в предложении на рынке аренды составляет порядка 12%, спрос – вдвое меньше. Нанимателей комнат объединяет желание сэкономить и проживать в столице. Арендодатели в этом сегменте предпочитают сдавать свои объекты девушкам.

По данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», самая дорогая комната предлагается в аренду за 30 000 рублей в месяц – в пяти минутах ходьбы от ст. м. «Кропоткинская». Комната расположена на последнем этаже 4-этажного дома в коммунальной квартире, оборудована необходимой бытовой техникой и мебелью.

Самые бюджетные варианты сдаются за 15 тыс. рублей в месяц и выглядят, например, так:

  • Комната в двухкомнатной квартире, с минимумом мебели и бытовой техники в районе ст. м. «Красногвардейская», на 6-м этаже 17-этажного дома.
  • Комната в двухкомнатной квартире со всей необходимой бытовой техникой и мебелью, в районе ст. м. «Авиамоторная», на 3-м этаже пятиэтажного дома.
  • Комната в трехкомнатной квартире, после качественного ремонта, со всей необходимой мебелью и бытовой техникой, в районе ст. м. «Юго-Западная» (мкр. Солнцево), на последнем этаже 7-этажного дома.

Как отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», комнаты занимают особую нишу на рынке аренды, их доля в предложении составляет порядка 12%. При этом спрос на комнаты невелик, поскольку немногие хотят без острой необходимости жить в квартире, где помимо них проживает также собственник жилья или другие наниматели.

Наниматели комнат встречаются разные. Единственное, что объединяет их всех – это материальное положение, не позволяющее снимать квартиру в Москве, и желание проживать в столице. В эту категорию попадают очень разные люди – это могут быть и студенты, и приезжие из регионов РФ, и просто малообеспеченные молодые люди, желающие жить отдельно от родителей, и многие другие. Как правило, среди пожеланий арендодателей значится – «сдам комнату девушке, можно двум».

Арендодатели таких объектов также разные: кто-то сдает жилье таким образом, потому что нуждается в заработке, но не имеет возможности сдавать квартиру целиком, т. к. сам проживает в ней, кто-то стремится получить наибольшую прибыль, сдавая свою квартиру «покомнатно».

Договор аренды комнаты практически ничем не отличается от договора аренды квартиры, за исключением некоторых пунктов. В случае, если собственник сдает одну из комнат своей квартиры, в которой сам проживает, в договоре должна быть обозначена конкретная комната. Если комната сдается в коммунальной квартире, в договоре должны быть указаны параметры этой комнаты, также обязательным является предоставление свидетельства о собственности. Если речь идет о квартире, поделенной между собственниками по долям, необходимо обязательное согласие всех остальных собственников. Это правило обозначено в статьях 246 и 247 ГК РФ и гласит, что «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом», «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

Аренда комнаты предполагает большое количество условий и ограничений, связанных с совместным проживанием определенного количества людей. Поэтому во избежание разногласий и конфликтов все условия и правила следует не только предварительно обговорить, но и обозначить в договоре аренды. Не стоит забывать, что устные договоренности не имеют силы, и все важные моменты должны быть прописаны в документе.

Читайте также:
Вторник, 6 декабря 2016
ЖК «Ирландский квартал»: скидка 350 тыс. рублей и палисадник в подарок Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» сообщает, что в малоэтажном комплексе «Ирландский квартал» (Новая Москва, Калужское шоссе) действуют специальные новогодние акции. Покупатели могут сэкономить 350 тыс. рублей, а также получить палисадник в подарок.
Понедельник, 5 декабря 2016
Новые специалисты «МИЭЛЬ» освоили CRM-систему Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» провела завершающий в этом году курс обучения новых сотрудников работе с CRM-системой. По статистике, ежегодно CRM-систему осваивают порядка 300 специалистов, начинающих работу в «МИЭЛЬ».
Четверг, 1 декабря 2016
Офис «В Куркино» празднует шестилетие За окном снег и мороз, а в офисе «В Куркино» тепло, уютно и весело. В первый день зимы самый маленький, но очень дружный и профессиональный коллектив отметил свой шестой день рождения.