Главная | Новости | Ценовой разнобой на рынке городской аренды

Ценовой разнобой на рынке городской аренды

13 февраля 2015

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды отмечено снижение предложения и незначительный рост спроса. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир во всех сегментах снижается. Средние арендные ставки трехкомнатных квартир экономкласса и многокомнатных объектов элитного и бизнес-класса демонстрируют рост.

Ценовой разнобой на рынке городской аренды

«Спрос на квартиры по итогам января незначительно вырос (на 4,1%, по сравнению с декабрем), предложение квартир продолжило снижаться (минус 45% по сравнению с декабрем). Данная ситуация характерна для января из-за длительных новогодних каникул. В последующие месяцы можно ожидать увеличения и спроса, и предложения», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальное предложение квартир в аренду в январе 2015 года пришлось на 2-комнатные квартиры стоимостью до 750 долл. в месяц (36,3% от общего предложения), максимальное количество 1-комнатных квартир также предлагалось по цене до 750 долл. в месяц (33%). В ценовом диапазоне от 750 до 1 000 долл. в месяц предлагалось 6,9% двухкомнатных квартир и всего 1,9% однокомнатных.

Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 750 долл. в месяц (48,3%), спрос на двухкомнатные квартиры указанного ценового диапазона составил 23,5%.

Средняя стоимость найма квартир экономкласса, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», по итогам января 2015 года изменилась следующим образом:

  • однокомнатные квартиры упали в цене на 1,3% (33,88 тыс. рублей в месяц);
  • стоимость двухкомнатных квартир несколько выросла – на 1,5% (43,29 тыс. рублей в месяц);
  • трехкомнатные подорожали на 5,5% (52,64 тыс. рублей в месяц).

Наибольшие изменения в стоимости найма однокомнатных квартир экономкласса произошли в ЦАО (падение к декабрю составило 3,1%), ЮВАО (падение к декабрю составило 2,9%) и ЮЗАО (рост к декабрю составил 1,8%). Максимальные изменения в стоимости двухкомнатных квартир экономкласса произошли в САО (падение к декабрю составило 4%), ЮЗАО и СВАО (рост к декабрю составил 5,5% и 4,4% соответственно). Стоимость трехкомнатных квартир экономкласса заметнее всего изменилась в ЦАО (плюс 17,8% к стоимости декабря), СЗАО( плюс 11,7%) и САО(плюс 9,0%).

Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных в январе 2015 года изменилась следующим образом:

  • однокомнатные снизились в цене на 7,9% (до 55,22 тыс. рублей в месяц);
  • двухкомнатные показали рост на 11,2% (до 92,28 тыс. рублей в месяц);
  • трехкомнатные скорректировались вниз на 0,8% (до 99,59 тыс. рублей в месяц);
  • многокомнатные подорожали на 33% (до 208,67 тыс. рублей в месяц).

Максимальное предложение квартир в январе 2015 года пришлось на ценовой диапазон до 750 долл. в месяц (72,96%). Квартир стоимостью от 750 до 1 000 долл. предлагалось 16,75%, стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. – 9,43% от общего предложения.

Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью до 750 долл. (74,66%), спрос на квартиры от 750 до 1 000 долл. составил 13,84%, на квартиры от 1 000 до 3 000 долл. – 10,33%.

В январе 2015 года максимальное предложение пришлось на 1-комнатные квартиры (44,79%), на втором месте – предложение 2-комнатных квартир (41,03%).

Максимальным спросом также пользовались 1-комнатные квартиры (53,41%), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34,99%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры – 1,85% от общего спроса.

Больше всего квартир стоимостью до 750 долл. в месяц в январе 2015 года предлагалось в ЮАО (13,5%), ЮВАО (10,8%) и ЗАО (10,6%). Квартиры стоимостью от 750 до 1 000 долл. в месяц в январе максимально были представлено в ЦАО (2,7%), стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. в месяц – в ЗАО (4,2%) и ЦАО (3,3%).

В январе 2015 года максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ЮАО (17,9%),ЗАО (14,87%), ЮВАО (13,71%). Максимальное предложение квартир бизнес-класса в январе было представлено в ЗАО (29,27%) и ЦАО (26,83%).

Читайте также:
Пятница, 21 июля 2017
Благодаря освоению промзон объем предложения массового сегмента в САО вырос в 5 раз Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Третий материал из цикла посвящен Северному административному округу, где сейчас на первичном рынке все проекты массового сегмента, кроме одного, возводятся на месте бывших промышленных зон или территорий, которые использовались под коммунальные и другие нежилые цели. За время освоения промзон средний бюджет покупки в новостройках массового сегмента САО снизился на 11%, а минимальный бюджет – на 43%.
Четверг, 20 июля 2017
Спрос на загородную аренду упал почти на 40% По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с маем 2017 года, снизилось на 31,6%. Спрос упал на 39,8%.
Среда, 19 июля 2017
На рынке городской аренды «горячий сезон» не за горами По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 г. спрос на квартиры, по сравнению с маем 2017 года, вырос на 7,8%. Предложение квартир в июне, наоборот, снизилось на 7,1 %. При этом общий спрос в июне был ниже предложения на 12,8%.