Главная | Новости | Две однокомнатные квартиры доходнее одной трехкомнатной на 100 тыс. рублей в год

Две однокомнатные квартиры доходнее одной трехкомнатной на 100 тыс. рублей в год

1 июня 2015

Каждый очередной кризис подтверждает, что во все времена недвижимость остается самым надежным вложением средств и позволяет получать стабильный доход от сдачи в аренду. Аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда» подсчитали, какую квартиру выгоднее приобрести инвестору для последующей сдачи в аренду, на какую доходность можно рассчитывать и в какой срок вложения полностью окупятся.

Две однокомнатные квартиры доходнее одной трехкомнатной на 100 тыс. рублей в год

Потенциальный покупатель недвижимости, обладающий, например, 10 млн рублей и желающий получить доход, сдавая квартиру в аренду, может воспользоваться несколькими вариантами.

Первый вариант – купить трехкомнатную квартиру. Правда, за такую сумму можно позволить себе только небольшую, скорее всего, без ремонта и расположенную в зоне плохой транспортной доступности. Спрос арендаторов на трехкомнатные квартиры значительно ниже, чем на двухкомнатные и однокомнатные – менее 10% от общего объема спроса. При этом стоимость найма таких квартир не намного выше. Средняя стоимость найма трехкомнатной квартиры экономкласса по данным «МИЭЛЬ-Аренда» – 50 тыс. рублей в месяц.

Второй вариант – купить хорошую двухкомнатную квартиру, а оставшиеся деньги потратить на ремонт. При этом необязательно делать евроремонт с дорогими материалами и элитной техникой, вполне достаточно будет сделать косметический и купить необходимую мебель. Такая квартира будет пользоваться спросом (30% от общего объема спроса приходится на такие объекты), средняя цена аренды составит 40 тыс. рублей в месяц.

Самый выгодный вариант – покупка двух однокомнатных квартир. Именно они пользуются наибольшим спросом (боле 60% в общем объеме спроса). Скорость сдачи в аренду «однушек» гораздо выше, срок их экспозиции значительно меньше, а общий доход может даже превышать стоимость найма в двух предыдущих вариантах. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет более 30 тыс. рублей в месяц. Таким образом, даже если установить минимальную арендную ставку, ежемесячный доход собственника составит 60 тыс. рублей.

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», средний срок окупаемости квартиры экономкласса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых.

Более точно рассчитать доход от сдачи в аренду инвестиционной квартиры можно по формуле: (месячная стоимость найма Х 12-13% НДФЛ) Х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений). Стоит учесть, что расчет ведется без учета коммунальных платежей и налога на имущество. К дополнительным вложениям относятся ремонт, покупка мебели и бытовой техники.

Таким образом, приобретая трехкомнатную квартиру экономкласса за 10 млн рублей и сдавая ее в аренду по средней ставке 50 тыс. рублей в месяц, можно получить годовую доходность в размере 5,22%, или 522 тыс. рублей. Срок окупаемости такой квартиры будет составлять примерно 19 лет и 2 месяца. За 5 лет доходность составит порядка 2,6 млн рублей.

В варианте с двумя однокомнатными квартирами, приобретенными за 10 млн рублей и сдаваемых в аренду по средней ставке 30 тыс. рублей каждая – общая годовая доходность составит 6,26%, или 626 тыс. рублей. Квартиры окупятся за 16 лет. Доходность от двух квартир за 5 лет составит порядка 3,1 млн рублей.

«Стоит учитывать что, чем выше вложения, тем ниже доходность. Для того, чтобы избежать дополнительных затрат при покупке объекта для сдачи в аренду, лучше всего выбирать квартиру, в которой уже выполнен ремонт, есть мебель и бытовая техника. Приобретая квартиру на рынке новостроек, тоже желательно выбирать варианты с отделкой от застройщика, чтобы вложения были минимальными. Также повысить доходность можно зарегистрировав ИП, перейдя на упрощенную систему налогообложения. Налог на доход для физических лиц при сдаче квартиры в аренду составляет 13% в год, а для зарегистрированных ИП – 6%», – отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». 

Читайте также:
Понедельник, 23 октября 2017
ЖК «Остров Эрин» вошел в номинанты премии Urban Awards 2017 По итогам голосования ЖК «Остров Эрин», реализуемый компанией «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», вошел в шорт-лист премии Urban Awards 2017 в номинации «Лучший жилой комплекс Новой Москвы».
Понедельник, 23 октября 2017
Объем предложения в «старых» границах Москвы впервые превысил объем в Московской области Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые в истории современного рынка недвижимости совокупный объем предложения Москвы в «старых» границах превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).
Пятница, 20 октября 2017
Когда выгодно покупать квартиру в сносимой пятиэтажке? Аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», изучив рынок вторичного жилья Москвы в сентябре, выяснили, что покупатели в сентябре проявили особый интерес к самым недорогим двухкомнатным квартирам, которые расположены в пятиэтажках, попавших в программу реновации.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.