Главная | Новости | Чем меньше комнат, тем больше годовое снижение арендных ставок

Чем меньше комнат, тем больше годовое снижение арендных ставок

17 июля 2015

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» подсчитали  как за  год, с июля прошлого года до июля 2015 года, изменилась средняя стоимость найма квартир в разбивке по количеству комнат в различных административных округах Москвы. Стоимость однокомнатных квартир всех классов снизились в цене во всех округах столицы. Двухкомнатные квартиры также «подешевели» везде, кроме ЦАО и СВАО. А вот трехкомнатные объекты демонстрируют разнонаправленную динамику арендных ставок: от снижения на 20% до роста на 37%.

Чем меньше комнат, тем больше годовое снижение арендных ставок

В экономклассе средняя стоимость найма квартир в разбивке по количеству комнат и административным округам за 12 месяцев  (с июля 2014 по июнь 2015 гг.) изменилась следующим образом:

  • однокомнатные квартиры: снижение средней стоимости найма за год произошло во всех округах Москвы от 5,5% (СЗАО) до 15,1% (ЦАО);
  • двухкомнатные квартиры: падение средней стоимости найма от 3,7% (ВАО) до 13,8% (ЮЗАО). Рост зафиксирован лишь в Центральном АО (+7,4%);
  • трехкомнатные квартиры: снижение средней стоимости найма за год составило от 0,8% (САО) до 11,7% (в ВАО). Увеличение средних арендных ставок зафиксировано в двух округах: ЗАО и ЮЗАО (+6,2% и +1,9%, соответственно).

В бизнес-классе средняя стоимость найма квартир в разбивке по количеству комнат и административным округам за 12 месяцев  (с июля 2014 по июнь 2015 гг.) изменилась следующим образом:

  • однокомнатные квартиры: снижение средней стоимости найма за год также произошло во всех округах от 6,6% (ЗАО) до 23,6% (ЮАО);
  • двухкомнатные квартиры: падение средней стоимости найма  составило от 1,4% (ЗАО) до 14,6% (ЮАО). Рост отмечен в одном округе – в СВАО (+8,8%);
  • трехкомнатные квартиры: снижение средней стоимости найма отмечено в нескольких округах, от 0,8% (ЦАО) до 18,1% (СЗАО). При этом в ЮЗАО и СВАО  зафиксирован рост;
  • многокомнатные квартиры: в этом сегменте отмечено существенное падение средней стоимости найма – от 17,7% (ЦАО) до 53,2% (САО). Но в некоторых округах отмечен рост – от +28,1% (ЮАО) до +37,7% (ЗАО).

«Повсеместное снижение средней стоимости найма однокомнатных квартир в Москве вполне объяснимо. Столичные «однушки» были наиболее переоценены и не всегда соответствовали текущему спросу и средним зарплатам потенциальных арендаторов. Напомню, что на долю однокомнатных квартир  в общем объеме спроса традиционно приходится порядка 50%. При этом,  значительный в ряде округов рост средней стоимости найма трех- и многокомнатных квартир, особенно элитного и бизнес-класса, связан с появлением на рынке новых очень дорогих предложений. В дорогих сегментах достаточно выйти на рынок двум-трем квартирам стоимостью 500-900 тыс. рублей в месяц, и средняя стоимость найма сразу существенно возрастает», – комментирует Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Читайте также:
Пятница, 21 июля 2017
Благодаря освоению промзон объем предложения массового сегмента в САО вырос в 5 раз Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Третий материал из цикла посвящен Северному административному округу, где сейчас на первичном рынке все проекты массового сегмента, кроме одного, возводятся на месте бывших промышленных зон или территорий, которые использовались под коммунальные и другие нежилые цели. За время освоения промзон средний бюджет покупки в новостройках массового сегмента САО снизился на 11%, а минимальный бюджет – на 43%.
Четверг, 20 июля 2017
Спрос на загородную аренду упал почти на 40% По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с маем 2017 года, снизилось на 31,6%. Спрос упал на 39,8%.
Среда, 19 июля 2017
На рынке городской аренды «горячий сезон» не за горами По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 г. спрос на квартиры, по сравнению с маем 2017 года, вырос на 7,8%. Предложение квартир в июне, наоборот, снизилось на 7,1 %. При этом общий спрос в июне был ниже предложения на 12,8%.