Главная | Новости | Чем меньше комнат, тем больше годовое снижение арендных ставок

Чем меньше комнат, тем больше годовое снижение арендных ставок

17 июля 2015

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» подсчитали  как за  год, с июля прошлого года до июля 2015 года, изменилась средняя стоимость найма квартир в разбивке по количеству комнат в различных административных округах Москвы. Стоимость однокомнатных квартир всех классов снизились в цене во всех округах столицы. Двухкомнатные квартиры также «подешевели» везде, кроме ЦАО и СВАО. А вот трехкомнатные объекты демонстрируют разнонаправленную динамику арендных ставок: от снижения на 20% до роста на 37%.

Чем меньше комнат, тем больше годовое снижение арендных ставок

В экономклассе средняя стоимость найма квартир в разбивке по количеству комнат и административным округам за 12 месяцев  (с июля 2014 по июнь 2015 гг.) изменилась следующим образом:

  • однокомнатные квартиры: снижение средней стоимости найма за год произошло во всех округах Москвы от 5,5% (СЗАО) до 15,1% (ЦАО);
  • двухкомнатные квартиры: падение средней стоимости найма от 3,7% (ВАО) до 13,8% (ЮЗАО). Рост зафиксирован лишь в Центральном АО (+7,4%);
  • трехкомнатные квартиры: снижение средней стоимости найма за год составило от 0,8% (САО) до 11,7% (в ВАО). Увеличение средних арендных ставок зафиксировано в двух округах: ЗАО и ЮЗАО (+6,2% и +1,9%, соответственно).

В бизнес-классе средняя стоимость найма квартир в разбивке по количеству комнат и административным округам за 12 месяцев  (с июля 2014 по июнь 2015 гг.) изменилась следующим образом:

  • однокомнатные квартиры: снижение средней стоимости найма за год также произошло во всех округах от 6,6% (ЗАО) до 23,6% (ЮАО);
  • двухкомнатные квартиры: падение средней стоимости найма  составило от 1,4% (ЗАО) до 14,6% (ЮАО). Рост отмечен в одном округе – в СВАО (+8,8%);
  • трехкомнатные квартиры: снижение средней стоимости найма отмечено в нескольких округах, от 0,8% (ЦАО) до 18,1% (СЗАО). При этом в ЮЗАО и СВАО  зафиксирован рост;
  • многокомнатные квартиры: в этом сегменте отмечено существенное падение средней стоимости найма – от 17,7% (ЦАО) до 53,2% (САО). Но в некоторых округах отмечен рост – от +28,1% (ЮАО) до +37,7% (ЗАО).

«Повсеместное снижение средней стоимости найма однокомнатных квартир в Москве вполне объяснимо. Столичные «однушки» были наиболее переоценены и не всегда соответствовали текущему спросу и средним зарплатам потенциальных арендаторов. Напомню, что на долю однокомнатных квартир  в общем объеме спроса традиционно приходится порядка 50%. При этом,  значительный в ряде округов рост средней стоимости найма трех- и многокомнатных квартир, особенно элитного и бизнес-класса, связан с появлением на рынке новых очень дорогих предложений. В дорогих сегментах достаточно выйти на рынок двум-трем квартирам стоимостью 500-900 тыс. рублей в месяц, и средняя стоимость найма сразу существенно возрастает», – комментирует Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Читайте также:
Понедельник, 29 мая 2017
Офису «В Домодедово» исполняется 5 лет В мае 2017 года офис «В Домодедово» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» отметил свое пятилетие.
Понедельник, 29 мая 2017
Четверть проектов в Новой Москве возводится в поселении Сосенское Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, в каких поселениях Новой Москвы сейчас реализуется больше всего проектов. Самым застраиваемым стало поселение Сосенское, где в реализации находится сразу 9 проектов. Второе место досталось Троицку – 4 проекта.
Четверг, 25 мая 2017
Офису «На Фрунзенской» − 13 лет! Сегодня отмечает свой день рождения офис «На Фрунзенской». Вот уже 13 лет дружный и  профессиональный коллектив подразделения успешно решает жилищные вопросы клиентов.