Главная | Новости | Чем меньше комнат, тем больше годовое снижение арендных ставок

Чем меньше комнат, тем больше годовое снижение арендных ставок

17 июля 2015

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» подсчитали  как за  год, с июля прошлого года до июля 2015 года, изменилась средняя стоимость найма квартир в разбивке по количеству комнат в различных административных округах Москвы. Стоимость однокомнатных квартир всех классов снизились в цене во всех округах столицы. Двухкомнатные квартиры также «подешевели» везде, кроме ЦАО и СВАО. А вот трехкомнатные объекты демонстрируют разнонаправленную динамику арендных ставок: от снижения на 20% до роста на 37%.

Чем меньше комнат, тем больше годовое снижение арендных ставок

В экономклассе средняя стоимость найма квартир в разбивке по количеству комнат и административным округам за 12 месяцев  (с июля 2014 по июнь 2015 гг.) изменилась следующим образом:

  • однокомнатные квартиры: снижение средней стоимости найма за год произошло во всех округах Москвы от 5,5% (СЗАО) до 15,1% (ЦАО);
  • двухкомнатные квартиры: падение средней стоимости найма от 3,7% (ВАО) до 13,8% (ЮЗАО). Рост зафиксирован лишь в Центральном АО (+7,4%);
  • трехкомнатные квартиры: снижение средней стоимости найма за год составило от 0,8% (САО) до 11,7% (в ВАО). Увеличение средних арендных ставок зафиксировано в двух округах: ЗАО и ЮЗАО (+6,2% и +1,9%, соответственно).

В бизнес-классе средняя стоимость найма квартир в разбивке по количеству комнат и административным округам за 12 месяцев  (с июля 2014 по июнь 2015 гг.) изменилась следующим образом:

  • однокомнатные квартиры: снижение средней стоимости найма за год также произошло во всех округах от 6,6% (ЗАО) до 23,6% (ЮАО);
  • двухкомнатные квартиры: падение средней стоимости найма  составило от 1,4% (ЗАО) до 14,6% (ЮАО). Рост отмечен в одном округе – в СВАО (+8,8%);
  • трехкомнатные квартиры: снижение средней стоимости найма отмечено в нескольких округах, от 0,8% (ЦАО) до 18,1% (СЗАО). При этом в ЮЗАО и СВАО  зафиксирован рост;
  • многокомнатные квартиры: в этом сегменте отмечено существенное падение средней стоимости найма – от 17,7% (ЦАО) до 53,2% (САО). Но в некоторых округах отмечен рост – от +28,1% (ЮАО) до +37,7% (ЗАО).

«Повсеместное снижение средней стоимости найма однокомнатных квартир в Москве вполне объяснимо. Столичные «однушки» были наиболее переоценены и не всегда соответствовали текущему спросу и средним зарплатам потенциальных арендаторов. Напомню, что на долю однокомнатных квартир  в общем объеме спроса традиционно приходится порядка 50%. При этом,  значительный в ряде округов рост средней стоимости найма трех- и многокомнатных квартир, особенно элитного и бизнес-класса, связан с появлением на рынке новых очень дорогих предложений. В дорогих сегментах достаточно выйти на рынок двум-трем квартирам стоимостью 500-900 тыс. рублей в месяц, и средняя стоимость найма сразу существенно возрастает», – комментирует Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Читайте также:
Пятница, 9 декабря 2016
Загородных домов в аренду в два раза меньше, чем арендаторов По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на загородные дома в ноябре вырос на 18,5% (по сравнению с октябрем). Предложение загородных домов при этом продолжило снижаться – на 16,7% за тот же период. К декабрю спрос превысил предложение на рынке загородной аренды в 2,5 раза.
Пятница, 9 декабря 2016
Средняя сумма покупки в ноябре 2016 года снизилась на 7% По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы в ноябре уменьшилась на 0,6% и составила 211,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения уменьшился на 3% и составил 46,1 тыс. квартир.
Четверг, 8 декабря 2016
Женщины стали оформлять ипотеку почти в два раза реже Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сделки и выяснили, кто чаще, мужчины или женщины, осенью 2016 года оформляли ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Оказалось, что по сравнению с докризисным периодом, то есть осенью 2014 года, женщины стали брать кредит в 1,7 раза реже.