Главная | Новости | Спрос и предложение на рынке аренды сравнялись

Спрос и предложение на рынке аренды сравнялись

10 сентября 2015

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в августе 2015 г. предложение и спрос практически сравнялись. Спрос на квартиры вырос еще на 13,6%, по отношению к июлю. Предложение квартир в августе, наоборот, снизилось – на 13,65% за аналогичный период.

Спрос и предложение на рынке аренды сравнялись

«По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение имеет значительно более низкие значения: предложение августа 2015 г. ниже предложения августа 2014 г. на 47%. При этом по спросу картинка совсем другая: спрос августа 2015 г. выше спроса августа 2014 г. на 16,8%», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Спрос на квартиры стоимостью найма до 500 долл./мес. в августе превысил предложение в 1,16 раза (или на 15,7%), также превышение спроса над предложением наблюдается в диапазонах 750-1 000 долл./мес. и 1 000-2 000 долл./мес.

Средняя стоимость найма квартир экономкласса в августе изменилась так:

  • однокомнатные квартиры снизились в цене на 0,49% (30,83 тыс. руб./мес.);
  • двухкомнатные несколько выросли в цене – на 0,84% (39,95 тыс. руб./мес.);
  • средняя стоимость найма трехкомнатных квартир подросла на 3,83% (51,24 тыс. руб./мес.).

При этом с начала 2015 года средняя стоимость найма квартир экономкласса снизилась: однокомнатных – на 9%; двухкомнатных – на 7,72%; трехкомнатных – на 2,66%.

Наибольший рост и наибольшее снижение средней стоимости найма квартир экономкласса в августе, по отношению к июлю, произошли:

  • для однокомнатных – в ЮВАО (+5,4%) и СЗАО (-8,1%);
  • для двухкомнатных – в СЗАО (+17,4%) и ЮАО (-5,3%);
  • для трехкомнатных – в ЮЗАО (+17,9%) и ЦАО (-9,5%).

Средняя стоимость квартир бизнес-класса всех категорий в августе изменилась довольно значительно и разнонаправленно:

  • однокомнатные квартиры снизились в цене на 3,55% (50,50 тыс. руб./мес.);
  • двухкомнатные квартиры значительно выросли в цене – на 17,95% (91,40 тыс. руб./мес.);
  • средняя стоимость найма трехкомнатных квартир упала на 8,69% (105,59 тыс. руб./мес.);
  • многокомнатные квартиры скорректировались вниз на 2,92% (205,64 тыс. руб./мес.).

Ценовой диапазон. Максимальное предложение квартир в августе пришлось на ценовой диапазон   от 500 до 750 долл./мес. (45,38%). Квартир стоимостью до 500 долл./мес. предлагалось 36,6%, стоимостью от 750 до 1000 долл./мес. – 9,75% от общего предложения.

Максимальным спросом пользовались квартиры стоимостью до 500 долл./мес. (44,14%), спрос на квартиры от 500 до 750 долл./мес. составил 37,51%, на квартиры  от 750 до 1 000 долл./мес. – 10,43% от общего спроса.

Комнатность. Больше всего в августе в предложении было представлено однокомнатных квартир (45,43%), чуть меньше – двухкомнатных (37,92%).

Наибольшим спросом в августе также пользовались однокомнатные квартиры (60,57%), спрос на двухкомнатные квартиры  составил 27,5%.

Максимальное предложение  квартир в аренду в августе пришлось на  однокомнатные квартиры стоимостью до 500 долл./мес. (28,4% от общего предложения). Лидерство по двухкомнатным квартирам занял ценовой диапазон от 500  до 750 долл./мес. (24,7%). Наибольшее количество трехкомнатных квартир (4,4%) предлагалось в диапазоне цен  от 750 до 1000 долл./мес.

Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры, стоимость найма которых не превышала 500 долл./мес. (38,6%), а также однокомнатные квартиры в диапазоне от 500 до 750 долл./мес. (18,4%). Спрос на двухкомнатные квартиры был максимальным в диапазоне от 500 до 750 долл./мес.  (16,0% от общего спроса). Трехкомнатные квартиры максимально были востребованы нанимателями в диапазоне от 1 000 до 2 000 долл./мес. (4,2%).

Месторасположение. Наибольшее количество квартир в диапазоне до 500 долл./мес. зафиксировано в ЮАО (7%), ВАО (6,1%) и  ЮВАО (6,0%).  Квартир, стоимостью от 500 до 750 долл./мес., больше всего было представлено в ЮАО (7%), ВАО (6,3%) и ЗАО (6,2%); стоимостью от 750 до 1 000 долл./мес. – в ЦАО и ЗАО (по 2,0% соответственно).

Максимальное количество квартир экономкласса в августе предлагалось в ЮАО (15,96%),  ЮВАО (14,86%) и ВАО (14,19%). Меньше всего квартир экономкласса было представлено в СЗАО (6,06%).

Максимальное предложение квартир бизнес-класса наблюдалось  в   ЦАО (26,36%). Меньше всего квартир бизнес-класса в августе предлагалось в СВАО – 4,18%.

Читайте также:
Понедельник, 24 апреля 2017
Вторичные продажи малоэтажного жилья не превышают 5% Малоэтажное жилье — по-прежнему новый для рынка продукт, инвестиционные покупки в котором пока не превышают 5%. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», этот тренд становится причиной формирования новой среды в жилых объектах ближнего Подмосковья и Новой Москвы.
Пятница, 21 апреля 2017
В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13% По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в первом квартале 2017 года в Московской области зафиксирован спад покупательского спроса сразу на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что все дело в катастрофическом снижении спроса в феврале – сразу на 41%.
Четверг, 20 апреля 2017
Жителем ЦАО можно стать всего за 4,9 млн рублей Для части покупателей престижность локации имеет первоочередное значение при выборе объекта недвижимости. Многие клиенты думают, что проживание в ЦАО им недоступно ввиду высокой стоимости недвижимости. Но первичный рынок сейчас непредсказуем, и достаточно иметь всего 5-6 млн рублей, чтобы стать жителем центра столицы. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение на первичном рынке Центрального округа и выяснили, что стоимость наиболее доступного варианта составляет всего 4,9 млн рублей. При этом самое дорогое предложение в данном округе – это квартира  площадью 896 кв. м за 1,98 млрд рублей.