Главная | Новости | Спрос и предложение на рынке аренды сравнялись

Спрос и предложение на рынке аренды сравнялись

10 сентября 2015

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в августе 2015 г. предложение и спрос практически сравнялись. Спрос на квартиры вырос еще на 13,6%, по отношению к июлю. Предложение квартир в августе, наоборот, снизилось – на 13,65% за аналогичный период.

Спрос и предложение на рынке аренды сравнялись

«По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение имеет значительно более низкие значения: предложение августа 2015 г. ниже предложения августа 2014 г. на 47%. При этом по спросу картинка совсем другая: спрос августа 2015 г. выше спроса августа 2014 г. на 16,8%», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Спрос на квартиры стоимостью найма до 500 долл./мес. в августе превысил предложение в 1,16 раза (или на 15,7%), также превышение спроса над предложением наблюдается в диапазонах 750-1 000 долл./мес. и 1 000-2 000 долл./мес.

Средняя стоимость найма квартир экономкласса в августе изменилась так:

  • однокомнатные квартиры снизились в цене на 0,49% (30,83 тыс. руб./мес.);
  • двухкомнатные несколько выросли в цене – на 0,84% (39,95 тыс. руб./мес.);
  • средняя стоимость найма трехкомнатных квартир подросла на 3,83% (51,24 тыс. руб./мес.).

При этом с начала 2015 года средняя стоимость найма квартир экономкласса снизилась: однокомнатных – на 9%; двухкомнатных – на 7,72%; трехкомнатных – на 2,66%.

Наибольший рост и наибольшее снижение средней стоимости найма квартир экономкласса в августе, по отношению к июлю, произошли:

  • для однокомнатных – в ЮВАО (+5,4%) и СЗАО (-8,1%);
  • для двухкомнатных – в СЗАО (+17,4%) и ЮАО (-5,3%);
  • для трехкомнатных – в ЮЗАО (+17,9%) и ЦАО (-9,5%).

Средняя стоимость квартир бизнес-класса всех категорий в августе изменилась довольно значительно и разнонаправленно:

  • однокомнатные квартиры снизились в цене на 3,55% (50,50 тыс. руб./мес.);
  • двухкомнатные квартиры значительно выросли в цене – на 17,95% (91,40 тыс. руб./мес.);
  • средняя стоимость найма трехкомнатных квартир упала на 8,69% (105,59 тыс. руб./мес.);
  • многокомнатные квартиры скорректировались вниз на 2,92% (205,64 тыс. руб./мес.).

Ценовой диапазон. Максимальное предложение квартир в августе пришлось на ценовой диапазон   от 500 до 750 долл./мес. (45,38%). Квартир стоимостью до 500 долл./мес. предлагалось 36,6%, стоимостью от 750 до 1000 долл./мес. – 9,75% от общего предложения.

Максимальным спросом пользовались квартиры стоимостью до 500 долл./мес. (44,14%), спрос на квартиры от 500 до 750 долл./мес. составил 37,51%, на квартиры  от 750 до 1 000 долл./мес. – 10,43% от общего спроса.

Комнатность. Больше всего в августе в предложении было представлено однокомнатных квартир (45,43%), чуть меньше – двухкомнатных (37,92%).

Наибольшим спросом в августе также пользовались однокомнатные квартиры (60,57%), спрос на двухкомнатные квартиры  составил 27,5%.

Максимальное предложение  квартир в аренду в августе пришлось на  однокомнатные квартиры стоимостью до 500 долл./мес. (28,4% от общего предложения). Лидерство по двухкомнатным квартирам занял ценовой диапазон от 500  до 750 долл./мес. (24,7%). Наибольшее количество трехкомнатных квартир (4,4%) предлагалось в диапазоне цен  от 750 до 1000 долл./мес.

Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры, стоимость найма которых не превышала 500 долл./мес. (38,6%), а также однокомнатные квартиры в диапазоне от 500 до 750 долл./мес. (18,4%). Спрос на двухкомнатные квартиры был максимальным в диапазоне от 500 до 750 долл./мес.  (16,0% от общего спроса). Трехкомнатные квартиры максимально были востребованы нанимателями в диапазоне от 1 000 до 2 000 долл./мес. (4,2%).

Месторасположение. Наибольшее количество квартир в диапазоне до 500 долл./мес. зафиксировано в ЮАО (7%), ВАО (6,1%) и  ЮВАО (6,0%).  Квартир, стоимостью от 500 до 750 долл./мес., больше всего было представлено в ЮАО (7%), ВАО (6,3%) и ЗАО (6,2%); стоимостью от 750 до 1 000 долл./мес. – в ЦАО и ЗАО (по 2,0% соответственно).

Максимальное количество квартир экономкласса в августе предлагалось в ЮАО (15,96%),  ЮВАО (14,86%) и ВАО (14,19%). Меньше всего квартир экономкласса было представлено в СЗАО (6,06%).

Максимальное предложение квартир бизнес-класса наблюдалось  в   ЦАО (26,36%). Меньше всего квартир бизнес-класса в августе предлагалось в СВАО – 4,18%.

Читайте также:
Пятница, 21 июля 2017
Благодаря освоению промзон объем предложения массового сегмента в САО вырос в 5 раз Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Третий материал из цикла посвящен Северному административному округу, где сейчас на первичном рынке все проекты массового сегмента, кроме одного, возводятся на месте бывших промышленных зон или территорий, которые использовались под коммунальные и другие нежилые цели. За время освоения промзон средний бюджет покупки в новостройках массового сегмента САО снизился на 11%, а минимальный бюджет – на 43%.
Четверг, 20 июля 2017
Спрос на загородную аренду упал почти на 40% По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с маем 2017 года, снизилось на 31,6%. Спрос упал на 39,8%.
Среда, 19 июля 2017
На рынке городской аренды «горячий сезон» не за горами По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 г. спрос на квартиры, по сравнению с маем 2017 года, вырос на 7,8%. Предложение квартир в июне, наоборот, снизилось на 7,1 %. При этом общий спрос в июне был ниже предложения на 12,8%.