Главная | Новости | Татьяна Гусева: «Ипотечный рынок не умер благодаря поддержке государства»

Татьяна Гусева: «Ипотечный рынок не умер благодаря поддержке государства»

29 сентября 2015

ГК «МИЭЛЬ» приняла участие в 33-й выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров 2015», проходившей в ЦДХ 24-27 сентября. Руководитель отдела ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева выступила на проведенной в рамках выставки конференции «Российский рынок ипотеки: итоги 2015 и прогнозы на 2016 год».

Татьяна Гусева представила доклад на тему «Ипотека на первичном рынке в условиях кризиса». Она рассказала о большом опыте сотрудничества «МИЭЛЬ-Новостройки» с российскими банками. За 19 лет работы в сфере недвижимости компания приобрела более 40 партнеров − банков. В зависимости от объекта, стадии строительства и формы реализации сейчас используются более 60 ипотечных программ.


Компания организовала первый совместный с банками проект − Ипотечный центр. В офисе «МИЭЛЬ-Новостройки» представители крупных банков постоянно осуществляют консультации клиентов и прием документов.

Татьяна Гусева подчеркнула, что результаты работы «МИЭЛЬ-Новостройки» подтверждают общероссийскую тенденцию уменьшения количества сделок на рынке недвижимости. По итогам трех кварталов 2015 сделки с привлечением ипотечных кредитов составили 44% от количества всех сделок. В первом квартале таких сделок почти не было (кредиты клиентам были одобрены еще в прошлом году до повышения ключевой ставки и приостановки кредитования).

Однако наметилась тенденция увеличения доли сделок с использованием ипотеки. Этому способствовала, прежде всего, государственная программа поддержки ипотеки, в рамках которой ставка не превышает 12%.

«С начала 2015 года ключевая ставка была снижена пять раз, и сейчас она достигла 11% − всего на 1,5% выше, чем в прошлом году, когда рынок ипотеки активно развивался. Наши партнеры − крупнейшие банки предлагают минимальные ставки от 11,15-11,5% годовых», − сообщила Татьяна Гусева. − «Старт программы „Ипотека с господдержой“ позитивно отразился на первичном рынке жилья. В течение последних 3-4 месяцев доля ипотеки в нашей компании составляла 60–65%».

Между тем часть клиентов компании не могут воспользоваться госпрограммой льготного кредитования. Основные причины связаны с её условиями:

  • Первоначальный взнос − 20% (в рамках стандартных программ первоначальный взнос от 10–15%, а в рамках специальных программ и акций первоначальный взнос вовсе не требуется).
  • Максимальная сумма кредита − 8 млн руб. (такая сумма ограничивает бюджет покупки и выбор объекта, в частности, в Москве).
  • Форма реализации − договор долевого участия (после ввода объекта в эксплуатацию и до получения прав собственности реализация происходит по предварительному договору купли-продажи).
  • Небольшой список банков − участников программы.
  • Ограничения по выбору объекта (не все строящиеся объекты можно приобрести по этой программе).

«Мы рассчитываем на снижение ключевой ставки, которое позволит скорректировать условия стандартных программ до условий программы с господдержкой. В этом случае объем ипотеки увеличится за счет покупателей, которые не смогли воспользоваться господдержкой», − сказала представитель «МИЭЛЬ-Новостройки».

Читайте также:
Понедельник, 25 сентября 2017
Остатки сладки – купить квартиру после сдачи проекта в эксплуатацию теперь выгодно Девелоперский цикл развития жилых проектов долгое время оставался стабильным и характеризовался определенными ровными темпами удорожания квартир в доме по мере приближения проекта к завершающей стадии строительства и вводу в эксплуатацию. Однако после 2014 года, с появлением кризисных тенденций в сегменте, ситуация изменилась: покупателям больше не так выгодно приобретать квартиру на начальной стадии, выгоднее – на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подсчитали изменения в динамике цен продаж ЖК в зависимости от стадии строительства.
Вторник, 19 сентября 2017
9 из 10 покупателей жилья в Москве и области нацелены на «вторичку», а 45% арендаторов ищут комнату Проект Недвижимость Mail.Ru проанализировал запросы пользователей и выявил основные тенденции на рынках покупки и аренды жилья в Москве и Московской области.
Пятница, 15 сентября 2017
Освоение промзон привело к снижению средневзвешенной цены в ВАО на треть Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Четвертый материал из цикла посвящен Восточному административному округу, где редевелопмент промышленных территорий крайне незначительно отразился на объеме предложения, но при этом привел к снижению средневзвешенной цены на треть, а среднего бюджета покупки более чем в 2 раза.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.