Главная | Новости | Татьяна Гусева: «Ипотечный рынок не умер благодаря поддержке государства»

Татьяна Гусева: «Ипотечный рынок не умер благодаря поддержке государства»

29 сентября 2015

ГК «МИЭЛЬ» приняла участие в 33-й выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров 2015», проходившей в ЦДХ 24-27 сентября. Руководитель отдела ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева выступила на проведенной в рамках выставки конференции «Российский рынок ипотеки: итоги 2015 и прогнозы на 2016 год».

Татьяна Гусева представила доклад на тему «Ипотека на первичном рынке в условиях кризиса». Она рассказала о большом опыте сотрудничества «МИЭЛЬ-Новостройки» с российскими банками. За 19 лет работы в сфере недвижимости компания приобрела более 40 партнеров − банков. В зависимости от объекта, стадии строительства и формы реализации сейчас используются более 60 ипотечных программ.


Компания организовала первый совместный с банками проект − Ипотечный центр. В офисе «МИЭЛЬ-Новостройки» представители крупных банков постоянно осуществляют консультации клиентов и прием документов.

Татьяна Гусева подчеркнула, что результаты работы «МИЭЛЬ-Новостройки» подтверждают общероссийскую тенденцию уменьшения количества сделок на рынке недвижимости. По итогам трех кварталов 2015 сделки с привлечением ипотечных кредитов составили 44% от количества всех сделок. В первом квартале таких сделок почти не было (кредиты клиентам были одобрены еще в прошлом году до повышения ключевой ставки и приостановки кредитования).

Однако наметилась тенденция увеличения доли сделок с использованием ипотеки. Этому способствовала, прежде всего, государственная программа поддержки ипотеки, в рамках которой ставка не превышает 12%.

«С начала 2015 года ключевая ставка была снижена пять раз, и сейчас она достигла 11% − всего на 1,5% выше, чем в прошлом году, когда рынок ипотеки активно развивался. Наши партнеры − крупнейшие банки предлагают минимальные ставки от 11,15-11,5% годовых», − сообщила Татьяна Гусева. − «Старт программы „Ипотека с господдержой“ позитивно отразился на первичном рынке жилья. В течение последних 3-4 месяцев доля ипотеки в нашей компании составляла 60–65%».

Между тем часть клиентов компании не могут воспользоваться госпрограммой льготного кредитования. Основные причины связаны с её условиями:

  • Первоначальный взнос − 20% (в рамках стандартных программ первоначальный взнос от 10–15%, а в рамках специальных программ и акций первоначальный взнос вовсе не требуется).
  • Максимальная сумма кредита − 8 млн руб. (такая сумма ограничивает бюджет покупки и выбор объекта, в частности, в Москве).
  • Форма реализации − договор долевого участия (после ввода объекта в эксплуатацию и до получения прав собственности реализация происходит по предварительному договору купли-продажи).
  • Небольшой список банков − участников программы.
  • Ограничения по выбору объекта (не все строящиеся объекты можно приобрести по этой программе).

«Мы рассчитываем на снижение ключевой ставки, которое позволит скорректировать условия стандартных программ до условий программы с господдержкой. В этом случае объем ипотеки увеличится за счет покупателей, которые не смогли воспользоваться господдержкой», − сказала представитель «МИЭЛЬ-Новостройки».

Читайте также:
Среда, 22 ноября 2017
С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15-30% Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» показали реальные последствия для рынка при отказе от долевого строительства и переходе к проектному финансированию. Расчеты финансистов показывают: для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%.
Вторник, 21 ноября 2017
Четверть предложения в Московской области приходится на сданные корпуса Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, что по итогам 3 квартала четверть предложения в Московской области приходится на квартиры в сданных корпусах. Для сравнения, показатель в Москве в «старых» границах и Новой Москве ниже — 18,2% и 17,5%, соответственно.
Пятница, 17 ноября 2017
Доля спроса на апартаменты достигла минимума за последние 3,5 года Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости снизилась до 11,3%. Данный показатель стал минимальным, начиная с 2014 года.  

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.