Главная | Новости | Тренды аренды 2015 года

Тренды аренды 2015 года

25 декабря 2015

Несмотря на то, что объем предложения квартир в Московском регионе в 2015 году сократился, предложение все равно превышало спрос. Хотя средняя стоимость найма в течение года снижалась, треть арендаторов была готова к совместной аренде в целях экономии бюджета. Собственники для привлечения клиентов предлагали рассрочку по оплате залога. Активными темпами развивался рынок аренды Новой Москвы. Таковы главные тренды рынка городской аренды в уходящем 2015-м году по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Тренды аренды 2015 года

Сближение спроса и предложения. 2015 год на рынке городской аренды примечателен, в первую очередь, сокращением разрыва между предложением и спросом. В 2014 году объем предложения достиг исторического максимума, спрос – минимума, разрыв между ними доходил до 5-6 раз. На протяжении 2015 года предложение планомерно снижалось, спрос подрастал, в итоге – в августе они сравнялись, к концу года предложение вновь превысило спрос, но уже только в 1,5 раза.

Совместная аренда. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», примерно 30% обращений в компанию поступает от потенциальных арендаторов, которые хотели бы арендовать квартиру «на паях», но процент реальных сделок намного ниже, прежде всего, из-за негативного отношения собственников к подобной практике. Если собственники и соглашаются на такое «общежитие», то устанавливают более высокую арендную плату.

«Кризисная ситуация как нельзя лучше подходит для такого пока еще непопулярного в России вида аренды, как аренда вскладчину. Европа и США уже давно и повсеместно практикуют это, а у нас, к сожалению, совместное проживание посторонних людей в одной квартире владельцы воспринимают крайне негативно и отказывают таким арендаторам», – комментирует Наталья Сивко, управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда».

Рассрочка залога. Еще один интересный тренд, который появился на рынке в последнее время – это рассрочка по оплате обеспечительного платежа, или, как его еще принято называть, залога или депозита. Такая лояльность со стороны арендодателей помогает им не отпугнуть потенциальных жильцов и одновременно защитить свои интересы или имущество.

Повышение требований к объектам. По-прежнему повышенным спросом пользуются квартиры нижнего ценового диапазона, стоимостью до 30 тыс. рублей в месяц. Однако на фоне избытка вариантов арендаторы стали избирательнее и придирчивее и предъявляют более высокие требования к арендуемому жилью.

В частности, арендаторы отдают предпочтения новостройкам. В последние годы достаточно активно вводилось в строй новое жилье – дома улучшенных серий, с более просторные квартиры, в окружении развитой инфраструктуры.

Даже арендаторы, снимающие не очень дорогое жилье, интересуются парковочными местами, для арендаторов же бизнес-класса наличие парковочных мест –  обязательное условие.

«Если же говорить о предпочтениях Москва или Подмосковье, то в приоритете, конечно, столица. Хотя в последнее время увеличилось количество сделок в Новой Москве, особенно в районах, где открылись или будут открыты в ближайшее время станции метро», – комментирует Наталья Сивко.

Читайте также:
Среда, 13 декабря 2017
В ноябре на столичный рынок вышло сразу 5 новых проектов Благодаря довольно высокой девелоперской активности в ноябре, объем предложения на первичном рынке столицы в «старых» границах вновь показал положительную динамику. Сейчас в новостройках Москвы покупателям доступно 2,88 млн кв. м (без учета элитных объектов). По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», всего 0,5% разделяет текущее предложение первичного рынка «старой» Москвы от максимального значения, зафиксированного в июле 2017 года.
Вторник, 12 декабря 2017
Рыцари и болельщики, готовьтесь! Во вторник, 19 декабря, в 14.00 начнётся очередная онлайн-трансляция финальных игр Риэлторских поединков-2017. Во время поединков на нашей странице в Facebook пройдет голосование, и победитель, набравший больше всего лайков, получит приз зрительских симпатий. Итоги будут подводиться в 19.00–20.00.
Вторник, 12 декабря 2017
В ноябре цены снизились, квартир продавалось меньше По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в ноябре составила 213,3 тыс. руб./кв. м., уменьшившись по итогам месяца на 1,4%. Объем предложения сократился по отношению к октябрю на 4,6% и составил 40,8 тыс. квартир.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.