Главная | Новости | Средневзвешенная цена в Москве достигла четырехлетнего минимума

Средневзвешенная цена в Москве достигла четырехлетнего минимума

12 сентября 2017

По данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», впервые за последние десять месяцев объем предложения на первичном рынке Москвы в «старых» границах снизился, правда, всего на 0,3%, и достиг 2,883 млн кв. м. Средневзвешенная цена в связи с продолжающимся перераспределением в сторону массового сегмента достигла ценового минимума за последние 4 года и составила 191,8 тыс. руб. за кв. м. При этом в Новой Москве все также наблюдается довольно низкая девелоперская активность, которая на фоне высокого спроса привела к снижению объемов предложения еще на 5,2%.

Средневзвешенная цена в Москве достигла четырехлетнего минимума

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам августа 2017 года составил 2,88 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с июлем зафиксировано незначительное снижение на уровне 0,3%. За отчетный период рынок пополнился тремя новыми проектами: ЖК «Академика Павлова», «Новочеремушкинская 17» и «Серебряный фонтан». Кроме того, за исследуемый период начались продажи примерно в 20 новых корпусах текущих проектов.

Однако выход нового объема предложения не перекрыло текущий уровень спроса. В результате чего впервые за 10 месяцев зафиксировано незначительное снижение объемов предложения. Количество квартир в продаже в августе 2017 г. также снизилось на 0,3% (до 45,2 тыс. лотов). 

В августе 2017 г. доля предложения бизнес-класса сократилась с 48,2% до 47,1%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения наоборот увеличилась на 0,4 п.п. (до 43,4%). Также увеличилась и доля экономкласса (с 8,8% до 9,5%).

Перераспределение объемов предложения в пользу массового сегмента привело к увеличению доли однокомнатных квартир и студий в общей структуре предложения: c 38,3% до 38,8%.

Кроме однокомнатных лотов и студий также увеличилась доля трехкомнатных лотов (с 19,1% до 19,5%). Доля двух- и многокомнатных квартир уменьшилась на 0,5 и 0,3 п.п., соответственно (до 38% и 3,7%, соответственно). Средняя площадь экспонированных лотов на рынке не изменилась и составила  63,8 кв. м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 191,8 тыс. руб. (3 217$). По сравнению с июлем средневзвешенная цена снизилась на 0,9%. По сравнению с августом 2016 г. средневзвешенная цена снизилась на 2,1%. 

В экономклассе за рассматриваемый период средневзвешенная цена снизилась на 2,8% (до 113,0 тыс. р./кв. м). В комфорт-классе средневзвешенная цена выросла до 153,8 тыс. р./кв. м (+1,8%). В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась на 1,2% (до 242,6 тыс. р./кв. м). 

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО (+1,6%), а наибольшее падение – на СЗАО (-3,9%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам августа изменилась.  И если на первом месте неизменно находится ЦАО (523,6 тыс. руб./ кв. м), а на втором – ЗАО (239,9 тыс. руб./ кв. м), то вместо СЗАО на третьем месте оказался  САО  (222,2 тыс. руб./ кв. м).

Наиболее доступными округами  в августе 201 г. остались ЗелАО (89,4 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (138,1 тыс. руб./ кв. м).

В Новой Москве в августе 2017 г. сохранялась низкая девелоперская активность. За прошедший месяц на рынок вышло только четыре новых корпуса в составе проектов: ЖК «Бунинские луга», «Саларьево парк», «Москва А101», «Скандинавия».

Таким образом, на фоне относительно высокого спроса на новостройки Новой Москвы, совокупный объем предложения сократился на 5,2% до 426,1 тыс. кв. м. Число экспонированных квартир на рынке сократилось на 6,4% до 7,9 тыс. лотов. 

В августе 2017 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 72,9%. За месяц его доля выросла на 3,8 п.п. Доля экономкласса снизилась с 23,3% до 19,4%. Доля бизнес-класса практически не изменилась (рост с 7,6% до 7,7%). Значительное увеличение доли комфорт-класса объясняется тем, что все новые корпуса, вышедшие на рынок в августе, относятся именно к данному классу жилья

Доля однокомнатных квартир и студий по итогам июля составила 47,3% (-1,2 п.п), двухкомнатных – 37,2% (+0,6 п.п.). На трехкомнатные квартиры приходится 15% (+0,7 п.п.). Доля многокомнатных квартир сократилась на 0,1 п.п. (до 0,5%). Средняя площадь экспонируемых лотов выросла на 1,3% (до 54,2 кв. м), что является следствием роста доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир. 

По итогам августа средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 100,2 тыс. рублей. За исследуемый период средневзвешенная цена кв. м увеличилась на 1,1%. Относительно августа 2016 г. показатель снизился на 3,6%. В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 1,8% (до 92,3 тыс. р./кв. м). В сегменте комфорт-класса цена увеличилась на 1,7% и достигла значений 98,9 тыс. р./кв. м.. Средневзвешенная цена бизнес-класса увеличилась на 0,5% до 132,7 тыс. р./кв. м. 

В августе 2017 г. средневзвешенная цена НАО составила 104,2 тыс. р./кв. м. Относительно июля средневзвешенная цена увеличилась на 1,4%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период составила 67,8 тыс. р./кв. м, по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена увеличилась на 6,3%.

«В целом, в августе 2017 г. продолжилась тенденция предыдущего месяца с относительно низкой девелоперской активностью. В «старой» Москве на рынок вышло всего 3 проекта  и примерно 20 корпусов в уже реализуемых ЖК. Таким образом, на фоне относительно высокого спроса в августе 2017.г было зафиксировано впервые за 10 месяцев хоть и незначительное (0,3%), но все же сокращение объемов предложения.  Однако следует учесть, что, несмотря на первое сокращение объемов предложения в 2017 г., все же велика вероятность дальнейшего возобновления роста данного показателя на фоне осенней активизации девелоперов. При сохранении темпов прироста характерных для последних месяцев планка в 3 млн кв. м будет преодолена еще до конца года.

Также стоит обратить внимание и на достаточно активное снижение объемов предложения бизнес-класса. Месячное изменение составило более 1,1 п.п. Данное перераспределение отразилась и на средневзвешенной цене «старой» Москвы, которое обновило многолетний ценовой минимум.

В Новой Москве предложение в  августе незначительно снизилось (в пределах 5,2%). С учетом относительно активного уровня спроса, низкая девелоперская активность ведет к сокращению объемов предложения, а также к росту средневзвешенной цены на рынке Новой Москвы (до уровня в 100,2 тыс. р./кв. м.). Повышение цен было отмечено, прежде всего, в наиболее успешных проектах, расположенных в относительной близости от уже функционирующих или планируемых к открытию в ближайшее время станций метро», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Читайте также:
Вторник, 19 сентября 2017
9 из 10 покупателей жилья в Москве и области нацелены на «вторичку», а 45% арендаторов ищут комнату Проект Недвижимость Mail.Ru проанализировал запросы пользователей и выявил основные тенденции на рынках покупки и аренды жилья в Москве и Московской области.
Пятница, 15 сентября 2017
Освоение промзон привело к снижению средневзвешенной цены в ВАО на треть Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Четвертый материал из цикла посвящен Восточному административному округу, где редевелопмент промышленных территорий крайне незначительно отразился на объеме предложения, но при этом привел к снижению средневзвешенной цены на треть, а среднего бюджета покупки более чем в 2 раза.
Четверг, 14 сентября 2017
С весны 2015 года Подмосковье подешевело на 16% По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области с апреля 2017 года изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам августа она составила 80,4 тыс. руб./кв. м. Текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Подмосковья соответствует уровню весны 2012 года. С весны 2015 года средняя удельная цена предложения скорректировалась на 16%.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.