Главная | Новости | Ипотечные сделки на вторичном рынке загородной недвижимости выросли до 20%

Ипотечные сделки на вторичном рынке загородной недвижимости выросли до 20%

14 марта 2018

Как подсчитали аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», доля ипотечных сделок с загородной недвижимостью возросла не только на первичном, но и на вторичном рынке. По итогам 2017 года сделки с ипотекой в сегменте составили до 20% в зависимости от класса.

Согласно статистике «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» доля ипотечных сделок на вторичном рынке выросла по итогам 2017 года на 15% в сравнении с аналогичными показателями 2016 года. Наибольший процент ипотеки фиксируется в сегменте земельных участков и таунхаусов — 20% сделок с ипотекой. В сегменте коттеджей ипотечные сделки составляют 15%.

Доля ипотечных сделок на рынке вторичной загородной недвижимости

Коттеджи по ДКП — до 15%
Земельные участки по ДКП — до 20%
Таунхаусы по ДКП — до 20%

(по данным сделок « МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»)

«Вторичный загородный рынок отличается не только разнообразием форматов недвижимости, но и спецификой работы с банками. Для заемщика одобряется каждый конкретный дом, а не проект целиком, что для банка означает определенные риски в каждом конкретном случае. На вторичном рынке загородной недвижимости нет стандартизированных продуктов: каждый дом обладает индивидуальной архитектурой, каждый участок — своими особенностями. Поэтому рост ипотеки в загородной вторичной недвижимости происходит значительно меньшими темпами, чем на первичном рынке», — рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Кроме того, ряд факторов влияет на большие сроки оформления кредита во вторичном сегменте. В случае с объектом первичной загородной недвижимости от застройщика с момента одобрения клиента банком до подписания договора проходит не более 5 рабочих дней. Для объектов вторичного рынка требуется расширенный пакет документов, и срок удлиняется. На процесс согласования и сроки оформления также влияет форма договора, по которой реализуется объект. Сейчас средний срок принятия решения банка на вторичном загородном рынке составляет в среднем 10 дней.

«Рынок вторичной загородной недвижимости сейчас достаточно сложен. Его дальнейшее развитие будет зависеть от двух факторов. Во-первых, от готовности продавцов снижать цену, а во-вторых — от готовности банков принимать на себя риски с точки зрения ипотечного кредитования. Банкам необходимо каждый раз оценивать дом изнутри и снаружи, учитывать то, из каких материалов он сделан, и взвешивать все риски заемщика. Тем не менее, с 2014 года банки постепенно демократизируются и больше не воспринимают вторичную загородную недвижимость как однозначно рисковую, — заключает Яхонтов.

Читайте также:
Пятница, 17 августа 2018
Лето-2018 – лучшее за три года по количеству сделок В июле 2018 года на рынке жилья Москвы продолжалось перераспределение спроса: покупатели существенно больше внимания уделяли вторичному рынку. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена предложения в июле увеличилась на 1,3% и составила 221,0 тыс. руб./кв.м., а объем предложения уменьшился на 4,7% и составил 39,15 тыс. квартир.
Четверг, 16 августа 2018
Что ищут студенты на рынке аренды С приближением нового учебного года специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали, что ищут современные студенты на рынке аренды жилья и сколько они готовы платить за найм.
Понедельник, 13 августа 2018
В июле средняя цена предложения новостроек больше всего выросла в ВАО Объем предложения на первичном рынке столицы в старых границах продолжает снижаться четвертый месяц подряд, достигнув по итогам июля уровня показателей декабря 2016 года (2,4 млн. кв. м). На первичном рынке Новой Москвы, наоборот, объем предложения продемонстрировал рост на 6,1% и составил 431,8 тыс. кв. м. Однако, несмотря на такую разнонаправленную динамику, средняя цена предложения в старых и новых границах Москвы практически не изменилась.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.