- 31 мая 2007
Как известно, диспропорция между объемом предложения и спросом в сегменте офисов малой площади колоссальная. Доля предложений небольших площадей в классе "А" составляет 5% всего объема, при этом доля спроса на помещения площадью до 250 кв.м превышает 60%, из них порядка 38% приходится на площади до 100 кв.м.
Особенно сложно найти подходящее помещение тем компаниям, бизнес которых требует размещения в центре города, пояснил "Квадруму" Андрей Бушин, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая Недвижимость" холдинга "МИЭЛЬ".
Причина вполне очевидна: центр не способен насытить рынок достаточным количеством предложений офисной недвижимости. В нем резко сократилось офисное строительство. Но дело не только в этом. По мнению Бушина, проблема дефицита имеет и чисто коммерческие корни: собственники бизнес-центров предпочитают сдавать большие площади в аренду, чтобы сократить затраты на потере коридорного коэффициента и сэкономить на "нарезке" помещений. К тому же владельцам и управляющим компаниям удобнее работать с небольшим количеством крупных арендаторов, чем с множеством маленьких. При этом статус самого БЦ повышается за счет размещенных в нем крупных компаний.
В такой ситуации, считает Бушин, следует обращаться непосредственно к девелоперам строящихся бизнес-центров. Это целесообразно, поскольку на этапе строительства есть возможность заказать требуемую площадь с необходимой для конкретной компании планировкой: "этот подход видится наиболее разумным, учитывая, что арендные договоры на большую часть возводимых площадей заключаются до сдачи объекта", - полагает Бушин.
