- 31 августа 2005
На фоне снижения доходности на рынке жилья рынок коммерческой недвижимости стабильно развивается. Наиболее значимыми итогами первого полугодия 2005 года стали рост спроса на коммерческую недвижимость и рост цен на нее в ряде сегментов.
По данным специалистов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в сфере офисной недвижимости наблюдается рост числа предварительных договоров аренды, по офисам класса "А" и "В" зафиксирован рост арендных ставок на 5-10%. Увеличиваются сроки договоров: заключение договоров на 7-10 лет перестало быть чем-то исключительным. Увеличивается и спрос на покупку площадей: доля обращений на покупку выросла с 15-20% от всего количества обращений клиентов до 25-30%. Растет интерес клиентов к офисам, находящимся за пределами Садового кольца. Доля спроса, приходящегося на ЦАО, снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с 47% до 38%. По сравнению с прошлым годом цены выросли примерно на 3-6%. При этом в большей степени (до 10-15%) выросли цены на низкокачественную недвижимость. Практически исчезли из оборота площади ценой до 1000 долларов за кв.м. Нижний уровень цен поднялся до отметки 1100-1200 долларов за кв.м.
Изменений ставок не зафиксировано в сегменте торговой недвижимости. Наблюдается рост спроса на встроено-пристроенные помещения в жилых домах (ритейл-стрит). При недостатке предложения таких площадей есть тенденция повышения цен. Объем строительства торговых центров в течении года остается на достаточно невысоком уровне - 400-500 тыс. кв.м в год. При наличии большого количества проектов и планов строительства на рынок выходит лишь небольшая часть площадей. Ввод в эксплуатацию наиболее значимых проектов будет осуществляться не ранее второй половины 2007-2008 гг.
Из заявленных в 2005 году в сегменте складской недвижимости 700 тыс. кв.м в первом полугодии было введено не более 100 тыс. кв.м. На большинстве площадок никаких работ не ведется. При отсутствии реального роста предложения арендные ставки, являющиеся одними из самых высоких в Европе, тенденцию к снижению не проявляют. Арендные ставки по классу "А" находятся на уровне 140-150 долл./кв.м в год, по классу "В" - 120-140 долл./кв.м в год, по классу "С" - 95-110 долл./кв.м в год.
