Очень часто, получив сообщение о том, что их дом попал в зону общественно важной стройки и будет снесен, жильцы обращаются за помощью к риэлторам. "Мы не можем участвовать в этом процессе: вопрос находится в ведении управления муниципального жилья соответствующего административного округа Москвы. Поэтому жильцам сносимых домов я рекомендую обратиться в это ведомство за разъяснением своих прав и обязанностей. И конечно, ознакомиться с соответствующим законодательством, - рассказывает Роман Куман, управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", - До 2000 года при расселении подлежащих сносу домов возникало много споров и судебных разбирательств, связанных в большинстве своем с оценкой имущества. Жители не соглашались с размером компенсации, объявленным государственным оценщиком, им приходилось обращаться в независимые организации и отстаивать свои интересы через суд. В 2000 году было принято постановление правительства Москвы "О порядке переселения собственников, арендаторов и иных лиц из жилых помещений подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы". Этот нормативный акт урегулировал все спорные моменты в процессе расселения сносимых домов, четко определил порядок назначения компенсации за утраченное имущество. Новое постановление защитило права граждан при переселении, таким образом, конфликтные ситуации, связанные со сносом домов, стали редким явлением".
По существующим правилам переселенцам должны выдать равнозначную квартиру в том же населенном пункте. Поиском и покупкой квартир для переселения людей из сносимых домов занимается уполномоченная инвестором риэлторская компания. Пользоваться услугами другой фирмы, как правило, не разрешено. По словам Руслана Сейт-Люманова, управляющего директора компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", у переселенцев есть право как можно дольше не соглашаться на предлагаемые варианты, если те их не устраивают. Но инвестор может предложить ограниченное количество вариантов и, если собственник квартиры в сносимом доме не соглашается на них, выселить его через суд. Оптимальной линией поведения здесь является конструктивный диалог с жилищными отделом: не соглашаясь на неподходящую площадь, требовать более-менее реальных и приемлемых вариантов. К примеру, если человек, живущий на Сухаревской в сносимом доме, попросит дать ему квартиру также на Сухаревской, то, очевидно, его требование не будет удовлетворено. Инвесторы в этом случае скорее пойдут на судебное разбирательство, нежели предоставят требуемый вариант. Попросить жилье в близлежащем к центру районе (скажем, на расстоянии двух-трех станций метро от Садового кольца) - это уже конструктивное требование.
По мнению Руслана Сейт-Люманова, лучше приватизировать квартиру, даже если дом идет под снос. Если квартира не приватизирована, при переселении вам дадут квартиру, которая все равно будет принадлежать государству. Таким образом, новую квартиру все равно придется приватизировать до 2007 года, так как после этого срока приватизация в стране заканчивается. Если вы точно уверены, что успеете переселиться в новую квартиру и использовать свое право приватизации, тогда с ней можно повременить. Если снос дома затягивается, то лучше оформить жилье в собственность.
